Дата принятия: 24 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июля 2014 года
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.
При секретаре Токсамбаевой Д.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10, ФИО11, Балхаевой ФИО12 о вселении и определении порядка пользования имуществом
У с т а н о в и л :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования, указав в иске, что истец является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчики также являются собственниками данного жилого помещения по 1/4 доли. Со стороны ответчиком имеются препятствия в пользовании истцом данным жилым помещением. В связи с изложенным истец просит суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым помещением и определить порядок пользования квартирой, установив, что комнаты 20,1 и 9,9 кв.м. находятся в пользовании ответчиков, а комната площадью 12,1 кв.м. в пользовании истца.
Впоследствии истец свои требования уточнил и просил вселить его в данное жилое помещение, определив порядок пользования, передав истцу комнату площадью 12,1 кв.м., ответчика комнаты площадью 20,1 кв.м., и 9,9 кв.м. Места общего пользования: приходую, кухню, коридор, ванную, туалет, две лоджии оставить в совместном пользовании истца с ответчиками.
ФИО13. в судебном заседании исковые требованиям с учетом уточнений поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО14 будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились. В суд поступили заявления от ответчиков с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков ФИО15 не оспаривала право собственности истца, однако просила отказать в части определения порядка пользования, поскольку полагала предложенные истцом вариант нарушающим права иных проживающих лиц.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Судом установлено, что ФИО16 является сособственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО17 ФИО18, являются сособственниками данной квартиры по 1/4 доли за каждым.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.
При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.
Исходя из площади жилого помещения, в пользование истца ФИО19 должно находиться 17,3 кв.м. В свое пользование истец просит определить комнату 12,1 кв.м., иным участникам долевой собственности комнату 20,1 и 9,9 кв.м. Учитывая, что комната 12,1 кв.м. менее принадлежащей истцу площади, и истец распорядился своим правом по своему усмотрению, суд полагает, что в пользование ФИО20 возможно определить данную комнату, что не нарушит права и законные интересы ответчиков.
Вместе с тем, доводы истца об об отнесении к числу мест общего пользования лоджии площадью2,1 кв.м. (помещение № на плане), поскольку, как следует из плана квартиры, лоджия прилегает к комнате площадью 20,1 кв. м и фактически является ее частью, прямого доступа к лоджии из других комнат не имеется. При таких обстоятельствах, лоджия не может быть отнесена к местам общего пользования, поскольку ею вправе пользоваться только те лица, в пользование которых передана комната площадью 20,1 кв. м.
<адрес>ю 2,1 кв.м (помещение № на плане) возможно отнести к местам общего пользования, поскольку пользование ею не может нарушить права иных участников долевой собственности.
Кухню, коридор, туалет, прихожую и ванную комнату также возможно отнести к местам общего пользования, что не затрагивает прав иных участников долевой собственности.
Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить в части требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО21 удовлетворить частично.
Вселить ФИО22 в <адрес>.
Обязать ФИО23, ФИО24, ФИО25 не чинить препятствования в пользовании ФИО26 квартирой № в <адрес>
Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> следующим образом: в пользование ФИО27 оставить комнату площадью 12,1 кв.м..
В пользование ФИО28, ФИО29, ФИО30 оставить комнаты площадью 20,1 кв.м. и 9,9 кв.м.
Кухню, коридор, ванную, туалет, прихожую и лоджию-помещение № оставить в общем пользовании ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Судья:
