Решение от 24 июля 2014 года

                            РЕШЕНИЕ
 
                     Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                <адрес>
 
    Кинельский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Яшникова С.И.,
 
    при секретаре Нефедовой А.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Маркосян А.Ф к Администрации городского округа <адрес> об устранении нарушений прав собственника земельного участка, исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, аннулировании сведений о ранее учтенном земельном участке,
 
                         установил:
 
    Маркосян А.Ф. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> об устранении нарушений прав собственника земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истица указала, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ сведения об этом земельном участке как ранее учтенном были внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением ему кадастрового номера №. В настоящее время ей необходимо поставить земельный участок на государственный кадастровый учет с уточненными границами, для чего она обратилась в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением. Рассмотрев ее заявление, орган кадастрового учета выявил, что ей принадлежат два земельных участка по одному и тому же адресу, но с разными кадастровыми номерами. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ г., а земельный участок по тому же адресу с кадастровым номером № был поставлен на учет в ГКН в результате работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Заказчиком работ по инвентаризации земель городского округа <адрес> являлась администрация городского округа <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ей на праве собственности. Однако это не соответствует действительности, так как на кадастровый учет по ее заявлению был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, который она приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Исправить ошибку, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости, путем исключения из ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № во внесудебном порядке она не может, так как Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» не предусматривает возможности аннулирования в ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках, такое аннулирование возможно только на основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки. Наличие в ГКН сведений о двух земельных участках с разными кадастровыми номерами создает ей препятствия для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка и внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости, а также не дает возможности распорядиться принадлежащим ей земельным участком.
 
    В судебном заседании истица Маркосян А.Ф. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика – администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв на исковое заявление и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Из отзыва представителя третьего лица следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о следующих земельных участках: с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты>м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, со статусом «ранее учтенный», правообладатель ФИО1 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № №). Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об уточненном местоположении границ и площади данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО6, представителя Маркосян А.Ф., от ДД.ММ.ГГГГ № о государственном учете изменений объекта недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Регион» ФИО5; с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты>.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенном: <адрес>, со статусом «ранее учтенный», правообладатель – ФИО1 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № №). Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по результатам проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № со схожими характеристиками. В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ранее учтенными земельными участками являются: - земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке со дня вступления в силу Закона о кадастре; - земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но в отношении которых в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированы и не прекращены права. Согласно п. 2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости. Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости предусмотрены в п. 3,4 ст. 24 Закона о кадастре, а именно: учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № ранее учтенным и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены. Между тем согласно разъяснениям Минэкономразвития РФ, содержащимся в письме от ДД.ММ.ГГГГ № №, ранее учтенный земельный участок может быть снят с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета. Так как земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вопрос об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о данном земельном участке может быть рассмотрен только в судебном порядке. При этом согласно ст. 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В связи с чем полагает, что в данном случае кадастровая ошибка отсутствует.
 
    Заслушав пояснения истицы Маркосян А.Ф., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Маркосян А.Ф. по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком приобрела в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Маркосян А.Ф., о чем ей выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО2 обратился в орган кадастрового учета с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Решением от ДД.ММ.ГГГГ данные сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенном земельном участке с присвоением кадастрового номера №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ представитель Маркосян А.Ф. по доверенности ФИО6 также обратилась в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка, предоставив, в том числе, межевой план земельного участка. Из Акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № уже уточнены и соответствуют материалам межевания. Земельный участок с кадастровым номером № в качестве смежного с учитываемым земельным участком не значится.
 
    Решением от ДД.ММ.ГГГГ органа кадастрового учета были внесены изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части уточнения местоположения границ этого земельного участка.
 
    Вместе с тем, как следует из материалов дела, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого также является истица Маркосян А.Ф., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Из этой же кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер земельного участка № был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В то же время из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данный кадастровый номер был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г., из чего следует вывод, что на момент внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный» в нем уже содержались сведения о ранее учтенном земельном участке той же площадью и по тому же адресу, принадлежащем тому же собственнику, но с другим кадастровым номером №.
 
    Таким образом, фактически одному и тому же объекту недвижимости присвоены два кадастровых номера, что является нарушением требований Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее – кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
 
    Пунктом 2) ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровый номер и дата внесения данного номера в государственный кадастр недвижимости относится к сведениям об уникальных характеристиках объекта недвижимости.
 
    Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений об одном и том же земельном участке с двумя кадастровыми номерами создает для его собственника Маркосян А.Ф. препятствия к реализации принадлежащих ей прав, поскольку не позволяет отождествить объект недвижимости, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, с объектом недвижимости, сведения о котором содержатся в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрены следующие случаи аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках: если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, носят временный характер, то по истечении пяти лет со дня постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, в случае если не осуществлена государственная регистрация права на него либо в указанном в ч. 3.1 ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» случае не осуществлена государственная регистрация аренды; по заявлению собственника земельного участка о снятии с учета земельного участка в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке или по заявлению собственников земельных участков, в результате преобразования которых был образован такой земельный участок (ст.ст. 25, 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
 
    В случае, если сведения о земельном участке с учетом предусмотренного ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» состава сведений и содержащие такие сведения документы включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, со статусом «ранее учтенный», то такие сведения не могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством в сфере кадастровых отношений.
 
    Таким образом, истица лишена возможности во внесудебном порядке устранить нарушения своих прав собственника земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в силу чего ее права подлежат защите в судебном порядке.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                        решил:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья