Решение от 24 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июля 2014 года г. Щёкино Тульской области
 
    Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Чекулаевой Е.Н.,
 
    при секретаре Щукиной Л.И.,
 
    с участием представителя истцов по доверенности Бушина В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1628/2014 по иску Куркова Н.С., Курковой Л.М., Поляковой Н.Н., Куркова С.Н., Бабарыкиной В.Н. к администрации МО Крапивенское Щёкинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Курков Н.С., Куркова Л.М., Полякова Н.Н., Курков С.Н., Бабарыкина В.Н. обратились в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щёкинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом, указывая на то, что им, Куркову Н.С., Курковой Л.М., Поляковой Н.Н., Куркову С.Н., Бабарыкиной В.Н., на праве совместной собственности, в порядке приватизации, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира <адрес>.
 
    Данное жилое помещение, имеющее статус квартиры, по сути, является отдельно стоящим жилым домом с отдельным входом, и находится на земельном участке площадью 4584 кв.м с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу Куркову Н.С.
 
    С целью улучшения жилищных условий истцы в указанном жилом помещении произвели перепланировку и переоборудование, возвели 2-й и 3-й этаж, в результате чего общая площадь помещения увеличилась на 302,7 кв.м, жилая - на 84,4 кв.м, и составили: общая- 406,8 кв.м, жилая -155,1 кв.м. Согласно техническому заключению перепланированные, переустроенные и возведенные строения, входящие в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес> пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизнью и здоровью граждан.
 
    Истцы просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переоборудованном состоянии; признать за ними, Курковым Н.С., Курковой Л.М., Поляковой Н.Н., Курковым С.Н., Бабарыкиной В.Н., право общей долевой собственности, по 1/5 доле в праве за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 406,8 кв.м, в том числе жилой- 155,1 кв.м.
 
    В судебное заседание истцы Курков Н.С., Куркова Л.М., Полякова Н.Н., Курков С.Н., Бабарыкина В.Н не явились. Письменно просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя по доверенности Бушина В.Н. В письменных заявлениях исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Бушин В.Н. исковые требования Куркова Н.С., Курковой Л.М., Поляковой Н.Н., Куркова С.Н., Бабарыкиной В.Н. поддержал, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переоборудованном состоянии; признать за Курковым Н.С., Курковой Л.М., Поляковой Н.Н., Курковым С.Н., Бабарыкиной В.Н., право общей долевой собственности, по 1/5 доле в праве за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 406,8 кв.м, в том числе жилой - 155,1 кв.м.
 
    Представитель ответчика администрации МО Крапивенское Щёкинского района Тульской области в судебное заседание не явился. Письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
 
    Выслушав пояснения представителя истцов по доверенности Бушина В.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено из выписки (справки) из технического паспорта на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>, выданного Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с датой последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес>, на праве совместной собственности принадлежит Куркову Н.С., Курковой Л.М., Поляковой Н.Н., Куркову С.Н., Бабарыкиной В.Н.
 
    Из анализируемого документа следует, что за счет внутренней перепланировки, переоборудования неотапливаемой площади в отапливаемую и возведения 2 и 3 этажей, произошло увеличение общей площади жилого помещения на 302,7 кв.м и жилой на 84,3 кв.м, документы на разрешение не предъявлены.
 
    Поддерживая предъявленные в суд требования, представитель истцов по доверенности Бушин В.Н. в судебном заседании пояснил, что в процессе эксплуатации принадлежащего истцам жилого помещения истцы, с целью улучшения жилищных условий, произвели переоборудование и переустройство данного жилого помещения. Сохранением указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Доказательствами обратного суд не располагает.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).
 
    Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).
 
    Согласно поэтажному плану, самовольно возведенные пристройки, расположенные по адресу: <адрес>, обозначены на поэтажном плане строения литерой а и литерой А1.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2).
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
 
    Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.
 
    Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно заключению о технической возможности перепланировки, переустройства и реконструкции лит. А - основного строения, возведения жилой пристройки лит.А1 и лит.а - холодной пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, перепланированные, переустроенные и возведенные строения, входящие в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес> находятся в исправном техническом состоянии. Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Следов биологического поражения древесины не выявлено.
 
    Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует. При визуальном осмотре видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
 
    Объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и возведении строений отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При перепланировке жилого дома лит. А устроен новый дверной проем в несущей стене, при перепланировке жилой пристройки лит А1 - новый оконный проем.
 
    Перепланированные, переустроенные и возведенные строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизнью и здоровью граждан.
 
    При проведении обследования использовалась нормативная, техническая и методическая литература, в силу чего, суд считает данное доказательство допустимым.
 
    Согласно справке Щёкинской РЭС, пристройка к дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствует правилам эксплуатации электроустановок.
 
    Из сообщения главного инженера филиала ОАО «Газпром газораспределение Тула» в г. Щёкино следует, что при строительстве пристройки к жилому дому <адрес> охранная зона водопровода не нарушена. Газовое оборудование установлено в соответствии с проектом.
 
    Земельный участок площадью 4585 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, переустройство и переоборудование, которого, включая возведение пристроек, было осуществлено, принадлежат по праву собственности Куркову Н.С., подтверждением чему является межевое дело, и выданная на основе него кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В силу изложенного, учитывая, что переустройство и перепланировка спорного жилого дома, а также возведение построек произведены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, осуществлены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности лицу, осуществившему указанную деятельность, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Курковым Н.С., Курковой Л.М., Поляковой Н.Н., Курковым С.Н., Бабарыкиной В.Н. исковых требований о сохранении жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> в переоборудованном состоянии.
 
    Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/5 доле в праве за каждым, на жилой дом, занимаемый их квартирой.
 
    Факт того, что занимаемое истцами жилое помещение расположено в трехэтажном здании с одной семикомнатной квартирой, имеющей отдельные входы согласно плану строения, следует из выписки из технического паспорта на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, выданного Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с датой последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Из исследуемого документа, установлено, что спорное жилое помещение занимаемое истцами состоит из семи жилых комнат, трех кухонь, четырех коридоров, трех санузлов, двух гардеробных, гостиной, подсобной, столовой, трех вспомогательных помещений, веранды и двух балконов, общей площадью 406,8 кв.м, в том числе жилой – 155,1 кв.м.
 
    В соответствии с п.п.1, 2 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Разрешая требования истцов об установлении долей в праве совместной собственности на жилой дом, суд исходит из смысла ч.5 ст. 244 ГК Российской Федерации, согласно которой, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    Спорное жилое помещение принадлежит истцам по праву долевой собственности в равных долях по 1/5 доли каждому, поскольку в соответствии с ч. 1,3 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит исковые требования о признании за Курковым Н.С., Курковой Л.М., Поляковой Н.Н., Курковым С.Н., Бабарыкиной В.Н., права общей долевой собственности, по 1/5 доле в праве за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переоборудованном состоянии.
 
    Признать за Курковым Н.С., Курковой Л.М., Поляковой Н.Н., Курковым С.Н., Бабарыкиной В.Н., право общей долевой собственности, по 1/5 доле в праве за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 406,8 кв.м, в том числе жилой- 155,1 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья: