Дата принятия: 24 июля 2014г.
Дело № 2-2274/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2014 г. г. Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием представителя истцов Давлетшиной А. В., действующей по доверенности реестр. № от ДД.ММ.ГГГГ года
при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахрединова А. А., Фахретдинова А. Т., Фахретдиновой Г. А. к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Фахретдинов А. Т., Фахретдинова Г. А., Фахретдинов А. А. обратились с иском к ответчику администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов Давлетшина А. В. исковые требования Фахретдинова А. Т., Фахретдиновой Г. А., Фахретдинова А. А. поддержала и просила удовлетворить иск в полном объеме, указывая на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена для проживания Фахретдинову А. Т. с семьей по ордеру на основании Решения <данные изъяты> райсовета г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №№ Одновременно в ДД.ММ.ГГГГ году с предоставлением квартиры им фактически в бессрочное пользование для обслуживания квартиры, был предоставлен земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира. Данный участок является частью земельного участка, на котором расположен двухквартирный жилой дом, который был построен до принятия Земельного кодекса Российской Федерации (год постройки дома - ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения).
Истцам был предоставлен в собственность земельный участок на основании постановления № Главы администрации муниципального образования Чесноковский сельсовет Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира расположенная на земельном участке с кадастровым номером № № принадлежит истцам на праве долевой собственности, на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденный Главой Администрации Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Имеется кадастровый паспорт занимаемого земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, который уточняет его местоположение, границы и площадь. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты>
Поскольку правоустанавливающие документы на данный земельный участок им ранее не предоставлялись, а они проживали и были зарегистрированы по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента приобретения квартиры, имели фактически в бессрочном пользовании соответствующий земельный участок, сарай, баню, плодово-ягодные насаждения, ведут личное подсобное хозяйство, они обратились в Администрацию сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан, чтобы получить выписку из похозяйственной книги для оформления права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждого на земельный участок в упрощенном порядке.
В ответ на обращение в <данные изъяты> сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан, была получена справка о том, что гр. Фахретдинову А. Т., Фахретдиновой Г. А., Фахретдинову А. А. по одной третьей доли действительно принадлежит квартира в жилом доме и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № ранее находящиеся по адресу: <адрес> настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес> На основании: л /счет № записано в похозяйственной книге: № №
Постановлением Главы Администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Уфимского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность в с. <адрес> Уфимского района РБ рассмотрев договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №№, инв. № и материалы инвентаризации земельного участка было предоставлено гр. Фахретдинову А. Т., Фахретдиновой Г. А., Фахретдинову А. А. в собственность земельный участок в равных долях (<данные изъяты> доли каждому ), площадью <данные изъяты> для обслуживания индивидуального жилого дома. Постановлено Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Уфимского района внести изменения в Государственный земельный учет.
Согласно вышеуказанного Постановления право собственности на земельный участок подлежало регистрации в Государственной регистрационной палате при Министерстве Юстиции Республики Башкортостан.
Земельный участок фактически предоставлен истцам в ДД.ММ.ГГГГ году, вместе с предоставлением квартиры в двухквартирном жилом доме, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный участок предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома, фактически на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Имея на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> указанной квартиры, они хотели зарегистрировать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждого в соответствии с действующим законодательством на земельный участок, на котором она расположена, согласно имеющемуся кадастровому паспорту земельного участка.
Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует в полной мере реализовать правомочия по владению, пользованию и распоряжению, не позволяет надлежащим образом осуществить государственную регистрацию права собственности, что необходимо в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В ответ на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, было получено сообщение об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов №, отказ мотивирован тем что земельный участок предоставлен после введение в действие Земельного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ г.), государственная регистрация на указанный земельный участок на основании предоставленного Постановления от 31.03.2003 года №38 не представляется возможным. Однако квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена для проживания Фахретдинову А. Т. с семьей по ордеру на основании Решения <данные изъяты> райсовета г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №№ Одновременно в ДД.ММ.ГГГГ году с предоставлением квартиры им фактически в бессрочное пользование для обслуживания квартиры, был предоставлен земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, то есть до введение в действие Земельного кодекса РФ.
Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждого на земельный участок, относящийся к категории земель, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием, для обслуживания индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы Фахретдинов А. Т., Фахретдинова Г. А., Фахретдинов А. А. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Имеется заявление от истцов с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в силу статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом таком земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует и судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена для проживания Фахретдинову А. Т. с семьей по ордеру на основании Решения <данные изъяты> райсовета г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №№ Одновременно в ДД.ММ.ГГГГ году с предоставлением квартиры им фактически в бессрочное пользование для обслуживания квартиры, был предоставлен земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира. Квартира расположенная на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит истцам на праве долевой собственности, на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденный Главой Администрации Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцам был предоставлен в собственность земельный участок на основании постановления № Главы администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Уфимского <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется справка <данные изъяты> сельсовета МР Уфимский район Республики Башкортостан о том, что гр. Фахретдинову А. Т., Фахретдиновой Г. А., Фахретдинову А. А. по одной третьей доли действительно принадлежит квартира в жилом доме и земельный участок площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № ранее находящиеся по адресу: <адрес> настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес> на основании: л /счет № № записано в похозяйственной книге: № №
Согласно кадастрового паспорта занимаемого земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты>
Собственниками соседнего земельного участка расположенного по адресу <адрес> являются ФИО15, ФИО15, ФИО16, ФИО17, от которых в материалах дела имеется заявление что по вопросу признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за Фахретдиновым А. Т., Фахретдиновой Г. А., Фахретдиновым А. А. возражений они не имеют.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Фахрединова А. А., Фахретдинова А. Т., Фахретдиновой Г. А. к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право на приватизацию земельного участка, находящегося длительное время в фактическом правомерном пользовании вытекает из п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»
Внесенные им изменения в ст. 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации относятся к приватизации земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения, либо постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Для переоформления своего права на соответствующий земельный участок граждане, минуя исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления, обращаются с заявлением в территориальные органы Федеральной регистрационной службы. Основанием для государственной регистрации являются акты о предоставлении гражданину земельного участка, изданные органами государственной власти или местного самоуправления в пределах компетенции; выдаваемая органами местного самоуправления выписка из по хозяйственной книги о наличии у такого гражданина права; иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина на земельный участок (п.8 ст.3 Федерального закона от 30 июня 2006г. № 93-ФЗ).
Пункт 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если, в соответствии с Федеральным Законом, такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В целях регистрации права собственности на земельный участок истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, чтобы на основании постановления № Главы администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на свой земельный участок, в чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан истцу отказало.
ДД.ММ.ГГГГ истцы, обратилисьв Администрацию МР Уфимский район РБ с просьбой принять решение о передаче ему в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
В ответном письме Управление земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Уфимский район РБ в оформлении права собственности на земельный участок истцу отказало.
Суд считает данный отказ незаконным, нарушающим права истца.
Земельный участок сформирован, в отношении него проведен государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес: <адрес>; категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: <данные изъяты>
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право собственности на землю является конституционным правом граждан и юридических лиц (ст. 36 Конституции Российской Федерации).
Основное содержание права собственности включает в себя три важнейших правомочия собственника: 1) право владеть имуществом; 2) право пользоваться имуществом; 3) право распоряжаться имуществом.
Основаниями приобретения земельных участков в частную собственность являются:
решение органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельными ресурсами о предоставлении земельного участка в собственность;
переоформление права аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на право собственности;
приобретение земельного участка по наследству;
решение суда;
гражданско-правовые сделки, заключаемые между гражданами, организациями.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право истца на получение в собственность земельного участка, предоставленного истцу для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фахрединова А. А., Фахретдинова А. Т., Фахретдиновой Г. А. к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Фахретдиновым А. Т., Фахретдиновой Г. А., Фахретдиновым А. А. право собственности по <данные изъяты> доли каждого на земельный участок с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного календарного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.
Судья
Уфимского районного суда РБ Легковой В.В.
