Решение от 24 июля 2014 года

    Дело № 2-3119/2014
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    24 июля 2014 года город Барнаул
    Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
    председательствующего судьи Лопуховой Н.Н.,
    при секретаре Севагиной Д.Г.,
    с участием помощника прокурора Индустриального района Головановой Д.Б., представителей истца Марченко Т.В., Бебекина А.А., ответчика Мазакбаевой С.Г., представителя ответчика Останиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Мазакбаевой С.Г., Мазакбаевой А.К., Мазакбаевой Л.П., Мазакбаеву Г.Т. о выселении,
    У С Т А Н О В И Л:
    Закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам Мазакбаевой С. Г., Мазакбаевой А. К., Мазакбаевой Л. П., Мазакбаеву Г. Т., в котором просило выселить их из жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес>.
    Требования мотивировал тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес> общей площадью *** кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью ***.м, по <адрес>.
    Право собственности на данный объект недвижимости приобретено Банком, как залогодержателем, в результате объявления повторных торгов несостоявшимися, и дачи Банком согласия оставить залог должника Банка Мазакбаевой С.Г. за собой. Должник Мазакбаева С.Г. лишена права собственности на жилое помещение согласно решению Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, которым с Мазакбаевой С.Г. взыскана сумма долга перед Банком в размере *** рублей *** копейки и обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по <адрес>.
    На основании Протокола от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по признанию повторных торгов несостоявшимися, Предложения к Банку от ОСП Индустриального района оставить недвижимость за Банком, и писем Банка за исх. № *** и № *** от ДД.ММ.ГГГГ. о согласии на предложение ОСП, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок.
    Фактически в доме по <адрес>, продолжает проживать ответчик Мазакбаева С.Г., которая зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с Мазакбаевой С.Г. в доме проживают члены ее семьи - совершеннолетняя дочь Мазакбаева А.К. (ДД.ММ.ГГГГ.р.), отец Мазакбаев Г.Т., и мать Мазакбаева Л.П..
    ДД.ММ.ГГГГ Мазакбаевой С.Г. представитель Банка вручил четыре требования (для нее и членов ее семьи) о снятии с регистрационного учета и освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, а также о передаче представителю Банка документов, подтверждающих факт снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства и оплаты коммунальных и иных услуг. До этого, в телефонных переговорах Мазакбаевой С.Г. неоднократно предлагалось добровольно освободить не принадлежащий ей жилой дом, однако, до настоящего времени ответчики продолжают пользоваться жилым домом и земельным участком. Проживание и регистрация в доме ответчиков не позволяет истцу реализовать свои права собственника, предусмотренные частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
    Ответчики Мазакбаева А.К., Мазакбаева Л.П., Мазакбаев Г.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, имеются почтовые уведомления.
    В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
    Представители истца Марченко Т.В., Бебекин А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, сославшись на то, что между истцом и ответчиками договорные отношения относительно пользования жилым помещением не заключались.
    Ответчик Мазакбаева С.Г. в судебном заседании исковые требования признала в добровольном порядке, представив заявление о признании иска ответчиком, пояснив, что до настоящего времени все ответчики проживают и зарегистрированы по адресу, который указан в исковом заявлении, договорные отношения между истцом и ответчиками относительно права проживания в доме отсутствуют. Представитель ответчика позицию доверителя поддержала.
    Ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом о том, что при признании иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
    В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
    Суд, ознакомившись с позицией ответчика, выслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает возможным принять от ответчика признание иска, т.к. в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятие признания иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в целом исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.
    В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ взыскана в пользу Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» с Мазакбаевой С.Г. задолженность по кредиту для приобретения жилого дома и земельного участка по <адрес> в сумме *** рублей, в том числе основной долг *** рублей, проценты за пользование займом *** рублей, пени за нарушение сроков возврата займа *** рублей. Обращено взыскание на заложенное, в обеспечение кредита, имущество за жилой дом №*** по <адрес> и земельный участок. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).
    ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Райффайзенбанк» зарегистрировало право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. ***).
    Согласно домовой книги в жилом доме № *** по <адрес> зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ Мазакбаева С.Г., Мазакбаева А.К., Мазакбаева Л.П., Мазакбаев Г.Т., что подтверждается пояснениями представителя истца и ответчика Мазакбаевой С.Г.
    Доказательств обратного со стороны иных ответчиков суду не представлено.
    В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
    В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам.
    В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
    Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона. В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то, соответственно, ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством. В соответствии с положениями ст.ст. 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.
    Право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, с этого момента право пользования указанным жилым помещением ответчиками Мазакбаевой С.Г. и членов ее семьи Мазакбаевой А.К., Мазакбаевой Л.П., Мазакбаева Г.Т. прекратилось.
    Как установлено в судебном заседании между ответчиками и истцом договорные отношения по поводу пользования жилым помещением отсутствуют.
    В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
    ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого дома № *** по <адрес> и передаче документов о снятии с регистрационного учета и оплате коммунальных и иных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***), которое ответчиками оставлено без ответа.
    Ответчики с регистрационного учета, на момент рассмотрения дела по существу, не сняты, и как следует из пояснений ответчика Мазакбаевой С.Г. и ее заявления о признании иска, ответчики продолжают проживать в спорном доме. Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и не оспорены иными ответчиками, в связи с чем, в силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
    Истцом в соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о выселении, что в силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения…» является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.
    В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
    Учитывая изложенное, с ответчиков Мазакбаевой С. Г., Мазакбаевой А. К., Мазакбаевой Л. П., Мазакбаева Г. Т.в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию *** рублей, т.е. по *** рублей с каждого.
    
Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
    Р Е Ш И Л:
    Принять от Мазакбаевой С.Г. признание иска по иску Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» о выселении.
 
    Исковые требования Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Мазакбаевой С.Г., Мазакбаевой А.К., Мазакбаевой Л.П., Мазакбаеву Г.Т. о выселении удовлетворить.
    Выселить Мазакбаеву С.Г., Мазакбаеву А.К., Мазакбаеву Л.П., Мазакбаева Г.Т. из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
    Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» с Мазакбаевой С.Г. Мазакбаевой А.К., Мазакбаевой Л.П., Мазакбаева Г.Т. судебные расходы по оплате государственной пошлины по *** рублей с каждого.
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
    Судья Н.Н. Лопухова
    
    ***
    
    ***
 
 
    ***
 
 
    ***
 
 
    ***
 
 
    ***