Дата принятия: 24 июля 2014г.
Дело № 2-971/14 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 24 июля 2014 г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В.,
при секретаре Ганзиковой Л.В.,
с участием представителя истца Крымова В.Н. по доверенности Цицилина А.В.,
представителя третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по Семилукскому району по доверенности Гладневой М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
Крымова В.Н. к Крымова Т.Н. о расторжении договора купли-продажи и о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Крымов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) Крымову В.Н., Крымова Т.Н. и Крымовой А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (от имени которой в качестве законного представителя действовала Крымова Т.Н.) однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Переход права собственности по договору зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРПН внесены соответствующие записи.
В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи продаваемая квартира оценена сторонами в 394668 рублей 67 копеек, которые оплачиваются денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский капитал, выданному на имя Крымова Т.Н. Оплата за квартиру производится путем перечисления денежных средств на счет открытый в ОАО «Сбербанк России» Семилукское ОСБ № на имя ФИО1 во втором полугодии 2013 года.
В связи с тем, что условиями договора предусмотрена оплата после передачи квартиры покупателям и регистрации перехода права собственности, в ЕГРПН внесена регистрационная запись об ипотеке (залоге) в пользу продавца.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, смерть продавца квартиры наступила до перечисления денежных средств в соответствии с условиями договора.
Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО1 являются истец и Пупач А.Н. (дети наследодателя). Истец в установленном порядке принял открывшееся наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу. Пупач А.Н. от принятия наследства отказался, других наследников по закону либо наследников по завещанию, в том числе лиц имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.
B 2014 г. истец, как наследник ФИО1 обратился в ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по Семилукском району с целью получения денежных средств, причитавшихся наследодателю в счет оплаты стоимости квартиры. Однако в выплате денежных средств было отказано в связи со смертью продавца квартиры.
Таким образом, по указанным выше причинам оплата за проданную квартиру произведена не была.
Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В данном случае стороны договора купли-продажи не могли разумно предвидеть, что договор не будет исполнен по причине смерти продавца. Соглашение о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении между сторонами не достигнуто. По этим причинам истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Так как истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, все права принадлежащие продавцу в рамках договора купли-продажи квартиры перешли к нему, то есть, он вправе требовать как получения причитающихся за квартиру сумм, так и реализовывать иные права, в том числе возникающие в связи с расторжением договора.
Истец просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи квартиры №. расположенной по адресу: <адрес>; погасить запись о праве общей долевой собственности Крымовых на указанную квартиру; признать за ним право собственности квартиру № общей площадью 37,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Крымов В.Н. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца Крымова В.Н. по доверенности Цицилин А.В. поддержал заявленные исковые требования.
Ответчица Крымова Т.Н., действующая также в интересах несовершеннолетней Крымовой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает в полном объеме.
Третье лицо Пупач А.Н. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по Семилукскому району по доверенности Гладнева М.Б. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиками принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Признание иска изложено ответчиком в письменной форме и приобщено к делу, о чем указано в протоколе судебного заседания.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО1 (продавцом) и Крымовым В.Н., Крымова Т.Н., действующей также в интересах несовершеннолетней дочери Крымовой А.В. (покупателями).
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности Крымова Т.Н., Крымова В.Н. и Крымовой А.В. на 1/3 (одну третью) долю каждого в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 37,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Крымовым В.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 37,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
