Дата принятия: 24 июля 2014г.
№2-2900/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2014г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи): Шевцовой Н.Г.
При секретаре: Малащенковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврова А.Н. к Администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по ремонту установленных в квартире окон,
у с т а н о в и л :
Лавров А.Н., с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по замене в срок до ДД.ММ.ГГГГ. окон размером <данные изъяты> мм. и размером <данные изъяты> мм., в занимаемой им по договору социального найма квартире № в доме № по <адрес>, взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>., а также госпошлины в размере <данные изъяты>., сославшись на то, что с момента сдачи дома в эксплуатацию капитальный ремонт не проводился, в связи с чем окна пришли в негодность.
Представитель истца Остапов Л.О. в судебном заседании поддержал уточненные заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.
По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
По делу установлено, что Лавров А.Н. на условиях социального найма занимает квартиру № в доме № по <адрес> (л.д.7).
Названный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, управление которым осуществляется управляющей организацией ОАО «Жилищник».
Как следует из заключения проведенной ООО «<данные изъяты>» в рамках настоящего дела строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. при визуальном осмотре деревянных окон в квартире № в доме № по <адрес> выявлены следующие повреждения и деформации: коробление, шелушение лакокрасочного покрытия оконных рам, оконные переплеты рассохлись и расшатаны в углах, древесина расслаивается, плохое открывание рам, множественные трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций, состояние которых признано экспертами как неудовлетворительное, при котором требуется полная замена оконных блоков на окна с аналогичными характеристиками (двухстворчатые в повортно - откидной и поворотной створками), подоконной доски, отлива, откосов ПВХ, с учетом демонтажа- монтажа и вывоза мусора с объекта.
Исходя из предусмотренной ВСН 58-88(р) (утверждены приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988г. №312) продолжительности эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных деревянных заполнений (40 лет), необходимость в проведении ремонта (замене) оконных блоков и балконной двери в квартире № в доме № по <адрес> возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
Сославшись на приложения №№5.1 и 5.2 ВСН 58-88 (р), согласно которым капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий, эксперты пришли к выводу о необходимости проведения капитального ремонта (замены) установленных в квартире № в доме № по <адрес> оконных блоков и балконной двери на окна ПВХ с тройным остеклением, двухкамерные, двухстворчатые с поворотно- откидной и поворотной створками, подоконной доской, отливом, откосами ПВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта.
В силу подп. «е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
Оконный же блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 №170, а также п.4 Приложения №8 к названным Правилам.
При таких установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения наймодателем квартиры № в доме № по <адрес> обязанностей по капитальному ремонту данного жилого помещения, суд возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по производству замены установленных в данной квартире окон.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени (ст.99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.
Из материалов дела усматривается, что в связи с рассмотрением дела расходы по проведению экспертизы составили <данные изъяты>., в связи с чем несение указанных расходов суд возлагает на Администрацию г.Смоленска.
С учетом представленных документов, суд взыскивает с Администрации г.Смоленска в пользу Лаврова А.Н. расходы, связанные оказанием юридической помощи с учетом принципа разумности и проделанной работой, сложности настоящего гражданского дела в размере <данные изъяты>., а также <данные изъяты>. в возврат госпошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лаврова А.Н. удовлетворить.
Обязать Администрацию г.Смоленска осуществить замену установленных в квартире № в доме № по <адрес> окон: одного окна размером <данные изъяты> мм. и одного окна размером <данные изъяты> мм.
Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу Лаврова А.Н. <данные изъяты> в счет оплаты юридических услуг и <данные изъяты> в возврат госпошлины, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу экспертного учреждения ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.Г. Шевцова
