Решение от 24 июля 2014 года

    Дело № 2-2159/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Кунгур Пермский край 24 июля 2014 года
 
    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Смирновой М.А.,
 
    при секретаре Светлаковой Т.Б.,
 
    с участием истца Немеровой В.А.,
 
    третьего лица Елтышева Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немеровой В.А. к администрации Неволинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Немерова В.А. обратилась в суд с иском к администрации Неволинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, просит сохранить жилое помещение по адресу:<адрес> в переустроенном виде с общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>. Свои требования обосновывает тем, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года. При заключении договора адрес квартиры был: <адрес>, постановлением администрации Неволинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен новый номер №. На праве собственника в ДД.ММ.ГГГГ году после пожара истец провела капитальный ремонт квартиры, сделала теплый пристрой (лит. А1), в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась. До реконструкции общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., после реконструкции <данные изъяты> кв.м. Необходимые разрешения на переустройство данного помещения отсутствуют. Земельный участок, на котором находится данное жилое помещение, находится в собственности истца на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно заключения МУП «Кунгурстройзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ все конструкции и элементы жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, помещение пригодно к эксплуатации по назначению и возможна его дальнейшая эксплуатация. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, чьи-либо права и интересы не нарушаются. Решение суда необходимо истцам для государственной регистрации права собственности.
 
    В судебном заседании истец Немерова В.А. на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик администрация Неволинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеет.
 
    Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеет.
 
    Третье лицо Елтышев Н.А. с исковыми требованиями согласен.
 
    Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно абз.1 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Частью 5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено:
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Немерова В.А. является собственником трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22).
 
    На основании решения администрации Неволинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Немерова В.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
 
    Постановлением администрации Неволинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов по улицам населенных пунктов сельсовета» домовладению и земельному участку, находящимся по адресу:<адрес>, принадлежащего Немеровой В.А. присвоен адрес:<адрес> (л.д. 25).
 
    Из пояснения истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом собственными силами и средствами проведен капитальный ремонт строения после пожара, сделан теплый пристрой (лит. А1). После реконструкции помещения общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая до <данные изъяты> кв.м. В пристрое оборудованы коридор, сан.узел, кладовая, кухня.
 
    Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. квартира № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., подсобную <данные изъяты> кв.м., объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный номер № (л.д. 8-9).
 
    Согласно заключения МУП «Кунгурстройзаказчик» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, а также внутренних инженерных сетей пристроя по адресу: <адрес> оценивалось на основе положений в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». На основании результатов осмотра и вышеизложенных положений несущие и ограждающие конструкции, а также внутренние инженерные сети пристроя находятся в работоспособном состоянии (л.д.10-21).
 
    В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
 
    Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года после самовольно выполненных перепланировки и переустройства в квартире образованы три жилых комнаты, кухня, коридор, сан.узел, кладовая. При этом после самовольно произведенных в квартире перепланировки и переустройства нового помещения не образовано и назначение указанного жилого помещения не изменилось, следовательно, суд приходит к выводу, что в спорной квартире произведены переустройство жилого помещения и перепланировка.
 
    Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
 
    В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании исследованных в судебном заседании доказательств, при отсутствии возражений ответчика, третьих лиц суд считает установленным факт того, что спорная квартира обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В процессе проведения данного переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Переустройство и перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Произведенные переустройство и перепланировка квартиры жилого дома, направлены на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.
 
    Основываясь на положениях закона, учитывая наличие в материалах дела заключения о техническом состоянии несущих, ограждающих конструкций пристроя, а также отсутствие нарушений прав и законных интересов иных лиц, суд считает возможным сохранить квартиру истца в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Иных лиц, претендующих на недвижимое имущество нет. Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Немеровой В.А..
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить жилое помещение по адресу:<адрес>, в переустроенном виде с общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать за Немеровой В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., образовавшуюся в результате переустройства квартиры.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья                       М.А.Смирнова