Дата принятия: 24 июля 2014г.
Дело № Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Беляевой Т.А.,
при секретаре Титовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротницкий И.И. к ОАО "Челябинский кузнечно-прессовый завод" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Воротницкий И.И. обратился с иском к ОАО "Челябинский кузнечно-прессовый завод"» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, заключил с ОАО "Челябинский кузнечно-прессовый завод" договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого ОАО "Челябинский кузнечно-прессовый завод" обязан был получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в срок до конца первого квартала ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком сроки передачи квартиры по указанному договору нарушены, квартира ему передана ДД.ММ.ГГГГг.
Истец – Воротницкий И.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – представитель ОАО "Челябинский кузнечно-прессовый завод" в судебном заседании исковые требования признал частично. Признал факт просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия, заключенного с Воротницкий И.И. Однако, считает расчет неверным, сумма неустойки подлежащая взысканию составляет <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда - <данные изъяты> рублей.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования Воротницкий И.И.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Челябинский кузнечно-прессовый завод" и Воротницкий И.И. был заключен договор № долевого участия в строительстве объекта недвижимости в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью, с учетом <данные изъяты> лоджии, <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора, участники долевого строительства обязались внести вклад в строительство объекта в сумме 1230 000 рублей.
В соответствии с п..2.1.1 данного договора, ОАО "Челябинский кузнечно-прессовый завод"» обязалось ввести указанный дом в эксплуатацию в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ.
Свои обязательства по оплате указанной квартиры перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве Воротницкий И.И. выполнил в надлежащий срок и в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными доказательствами: копией договора (л.д. 7-13); копией квитанции (л.д. 14).
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно ч. 1 ст. 12 вышеуказанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 3 ст. 6 данного Федерального закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере
Указанием Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере ставки рефинансирования Банка России» установлена ставка рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8,25 % годовых.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Исходя из положений пункта 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Исходя из п..2.1.1 договора № долевого участия в строительстве, срок сдачи дома в эксплуатацию определен – до конца ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.1.3 квартира передается участнику долевого строительства по акту не позднее двух месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Акт приема-передачи жилого помещения был подписан ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету представленному истцом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб.
Однако, суд считает, что период просрочки следует исчислять не с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно п. 2.1.3 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту, не позднее двух месяцев с момент сдачи объекта в эксплуатацию, то, следовательно, срок исполнения обязательств у ОАО "Челябинский кузнечно-прессовый завод" по данному договору истек ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель ответчика признал факт просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дня просрочки в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Поскольку признания факта не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, последствия признания факта представителю ответчика были разъяснены, то судом было принято признание факта просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку ответчик признал в судебном заседании факт просрочки исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то просрочка составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дня в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), где <данные изъяты> – размер оплаченной истцом суммы по договору долевого участия в строительстве; 93 – количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ; 2 – двойной размер взыскиваемой неустойки в отношении истца.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание стоимость квартиры (<данные изъяты>), невозможность ее получения в установленные сроки и соответственно лишение истца права пользования квартирой. В связи с чем, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Воротницкий И.И. – удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО "Челябинский кузнечно-прессовый завод"» в пользу Воротницкий И.И., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части требований Воротницкий И.И. к ОАО "Челябинский кузнечно-прессовый завод" – отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Беляева
