Решение от 24 июля 2014 года

Гражданское дело № 2-1432/14-14г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 июля 2014 года          город Курск
 
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
 
    председательствующего судьи                      Ягерь Е.А.,
 
    при секретаре                              Переверзевой К.Э.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гридина Владимира Николаевича к Галстян Эмме Жораевне об устранении нарушений прав собственника земельного участка и сносе постройки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гридин В.Н. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Галстян Э.Ж. об устранении нарушений прав собственника земельного участка и сносе постройки мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка и объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> является Галстян Э.Ж., которая приобрела данный земельный участок у ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание указанных земельный участков, согласованы их границы. В начале ДД.ММ.ГГГГ года Галстян Э.Ж. начала строительство гаража на своем участке на расстоянии 45 см. от границы земельного участка принадлежащего истцу. На неоднократные требования и просьбы об устранении препятствий в пользовании принадлежащим истцу земельным участком, и прекратить начатое строительство, ответчик ответила отказом. В конце апреля по данному факту Гридин В.Н. обратился с жалобой в администрацию <адрес> была проведена проверка, с выездом специалистов на место. По результатам проведенной проверки, главой администрации в адрес ответчика направлено разъяснительное письмо с рекомендацией владельцам данного участка вести дальнейшее строительство с соблюдением «Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно было направлено аналогичное письмо. Ответчик рекомендации проигнорировали и до настоящего времени продолжают начатое строительство. Просит суд обязать ответчика обязать ответчика снести за ее счет стену строения (гаража), возведенную на расстоянии 45 см по межеванию между земельными участками № № по <адрес>.
 
    В судебном заседании Гридин В.Н. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Также пояснил, что разрешения на строительство гаража на расстоянии 45 см. от границы земельного участка он не давал, данная постройка уже выше забора, находящегося между участками, хотя строительство еще не закончено.
 
    Ответчик Галстян Э.Ж. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признавала, указав, что Гридин В.Н. давал свое согласие на строительство гаража на меже между участками 36 и 38 по <адрес>.
 
    Представитель ответчика Галстян Э.Ж. по доверенности ФИО7 исковые требования не признала, пояснила, что спорная постройка находится на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке, никаких прав и законных интересов истца не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает. Из представленных фотографий видно, что у истца забор расположен выше окна, имеется навес из металлического каскада и крыши, более того, каскад заходит за пределы межи Галстян Э.Ж. Снос стены гаража невозможен, поскольку это повлечет разрушение всей постройки.
 
    Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании стороны, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
 
    В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков при использовании земельного участка обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.
 
    Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гридин В.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).
 
    Собственником смежного земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, находящихся по адресу: <адрес> является Галстян Э.Ж. на основании договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).
 
    Согласно технического паспорта на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, его строительство начато ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В материалах дела имеется землеустроительные дела: № по составлению топографического плана и вычислению площади объекта землеустройства, расположенного по адресу: <адрес>; землеустроительное дело № на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, которые содержат акты согласования границ смежных земельный участков № и № по <адрес>. Помимо этого в судебном заседании стороны не отрицали об отсутствии спора по границам земельных участков.
 
    К существующему на нем объекту незавершенного строительства по адресу: <адрес>, принадлежащему ответчику осуществлена пристройка гаража, стена которого находится на расстоянии 45 см. от границы земельных участков, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
 
    Согласно ответа администрации САО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации САО <адрес> была проведена выездная проверка, в результате которой установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на расстоянии 45 см. от границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возведен цоколь строения
 
    Согласно письма администрации САО <адрес> в адресу Галстян Э.Ж., ей рекомендуется вести дальнейшее строительство с соблюдением «Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>».
 
    Данные обстоятельства подтверждаются также представленными суду фотографиями.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.
 
    Согласно п. п. 5.3.4, 5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», по санитарно-бытовым условиям, минимальное расстояние от границ соседнего участка до возводимых строений должна составлять: для жилого строения (дома) - 3 метра; для других построек (бани, гаража и т.п.) - 1 метр; от окон жилых комнат до стен соседнего жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках - 6 метров.
 
    Согласно ст. 11.2.1 «Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.ДД.ММ.ГГГГ № 338-3-РС, минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения – не менее 3 метров, хозяйственных и прочих строений – 1 м., отдельно стоящего гаража – 1 м., расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бань), расположенных на соседних земельных участках по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 см.
 
    В соответствии с п.п. 5 п. 5 ст. 11.2.2 «Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров; хозяйственных и прочих строений - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - 3 м. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений; допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Допускается размещение индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек без отступа от межевой границы при наличии согласия владельцев смежного земельного участка и соблюдения Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ
 
    Галстян Э.Ж. не было согласовано с Гридиным В.Н. несоблюдение минимальных расстояний, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, которые пояснили в суде, что Гридин В.Н. своего согласия на строительство гаража с отступлением от межи на 45 см. не давал, и не представлено доказательств соблюдения при строительстве спорной постройки Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 г.
 
    В соответствии с п. 22 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 указанной правовой нормы, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, признания на нее права собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Однако требований о признании права собственности на самовольно возведенную постройку ответчиком Галстян Э.Ж. не заявлялось, в связи с чем оснований для сохранения самовольной постройки у суда не имеется.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом гараж требованиям пожарной безопасности не соответствует, так как возведен на меже на расстоянии 45 см. от границ соседнего участка. Галстян Э.Ж. нарушены градостроительные нормы и правила, противопожарные требования при возведении гаража, что приводит к нарушению прав Гридина В.Н. на безопасные условия проживания. Следовательно, данная постройка подлежит сносу, а исковые требования Гридина В.Н. удовлетворению.
 
    На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Гридина Владимира Николаевича к Галстян Эмме Жораевне об устранении нарушений прав собственника земельного участка и сносе постройки удовлетворить.
 
    Обязать Галстян Эмму Жораевну снести за свой счет стену гаража, возведенную на территории земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на расстоянии 45 см. от границы земельных участков № и № по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое составлено 29.07.2014 г.
 
    Председательствующий судья                        Е.А. Ягерь