Дата принятия: 24 июля 2014г.
Дело № 2-483/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации.
Город Тара Омской области 24 июля 2014 года.
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., с участием истца Шиховой Р.З., при секретаре Клинг О.М., рассмотрев в ходе открытого судебного заседания в г. Таре 24 июля 2014 г. дело по иску Шиховой Райхан Закировны к Чертковой ОМ, Ковалевой ГТ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в Тарский городской суд с исковым заявлением к Шиховой Р.З., Чертковой О.М. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела за <данные изъяты> рублей у Редозубовой С.А. земельный участок площадью 600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес>. Редозубова в свою очередь купила эту недвижимость в ДД.ММ.ГГГГ году по устному договору у Ковалевой ТЯ. Обязательства по передаче денежных средств и имущества были сторонами выполнены полностью. В настоящее время она намерена оформить свои права на дом и землю, зарегистрировать свое право собственности на них и распорядиться ими, но сделать этого не может, т.к. Ковалева Т.Я. построив дом, сама не зарегистрировала своих прав на него и ДД.ММ.ГГГГ умерла, а оставшиеся в живых ее правопреемники -наследники ОМ и ГТ от своих прав на земельный участок отказались. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> омской области, <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков была привлечена Редозубова С.А. и администрация Междуреченского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области.
В ходе судебного разбирательства истец Шихова Р.З. от заявленных исковых требований к Ковалевой Г.Т. отказалась, пояснив суду что Ковалева Г.Т. приходится снохой умершей Ковалевой Т.Я., и не является ее наследником, просила исключить ее из числа ответчиков. Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду подтвердила все указанное в иске. Указала, что договор купли-продажи был заключен ею с Редозубовой ДД.ММ.ГГГГ года, она купила домовладение и земельный. В силу юридической неграмотности, она не знала как составляется такой договор купли-продажи, поэтому они с Редозубовой обратились в сельскую администрацию, где специалист администрации продиктовала им текст договора. Денежные средства за дом и земельный участок были переданы ею Редозубовой при специалисте администрации. Так же пояснила, в их селе все так оформляют продажу домов. Так же пояснила, что у Редозубовой не сохранилось расписки или письменного договора о приобретении ею дома у Ковалевой Т.Я. Просила заявленные требования удовлетворить, признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> омской области, <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м.
В судебном заседании ответчики Ковалева Г.Т., Редозубова С.А., Администрация Междуреченского сельского поселения Тарского муниципального района, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не участвовали, о причинах неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили.
Ответчик Черткова О.М., извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что требования Шиховой о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес> она признает, поскольку указанный дом и земельный участок были проданы ее бабушкой Ковалевой Т.Я. при ее жизни Редозубовой С.А. Так же указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Нагаев А.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 685, выданной Администрацией Междуреченского сельского поселения Тарского муниципального района, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Ковалевой ТЯ (л.д. 14). Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № 68, выданной ФКУ <адрес> «Исторический архив <адрес>» в <адрес>, Ковалева ТЯ является собственником жилого дома по адресу: Междуречье, <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти 1-КН № 770679, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ленинским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес>, Ковалева ТЯ умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16)
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 11.06.2014г., правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на земельный участок КН № <адрес> отсутствуют. (л.д. 8)
Согласно информации Управления Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют актуальные записи о зарегистрированных надлежащим образом правах на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, правообладателем земельного участка расположенного <адрес> является Ковалева ТЯ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № 351. (л.д.9).
Из пояснений ответчика Чертковой О.М., являющейся внучкой Ковалевой Т.Я., следует, что Ковалева Т.я продала дом и земельный участок при е жизни Редозубовой С.А.
Согласно договора, заключенного между Редозубовой и истцом, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Шихова Р.З. приобрела у Редозубовой домовладение, состоящее из двух комнат, общей площадью 45 кв.м., расположено на земельном участке 0,06 Га. Данный договор удостоверен специалистом по административной работе Междуреченского сельсовета <адрес>.
Согласно представленной Справки Администрации Междуреченского сельского поселения, Шихова Р.З. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> (без оформления правоустанавливающих документов на основании выписки из похозяйственной книги и справки сельской администрации), земельный участок по указанному адресу (на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № 351) принадлежал Ковалевой Т.Я. ДД.ММ.ГГГГ Ковалева Т.Я. умерла, ее сын Ковалев М.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственное дело после смерти Ковалевой Т.Я., Ковалева М.Н. не заводилось. Со слов дочери Ковалева М.Н., спорный дом и земельный участок при жизни, в ДД.ММ.ГГГГ году был продан Редозубовой С.А. При этом сделка купли продажи дома в письменной форме не оформлялась. В ДД.ММ.ГГГГ году Указанный дом и земельный участок приобрела у Редозубовой Шихова Р.З., без надлежащего оформления указанной сделки, которая с указанного времени открыто и непрерывно пользовалась указанным жилом домом и земельным участком как своим собственным, проживала в нем с семьей, несла бремя содержания дома, при этом не предполагая его продажу, свое право собственности на дом не оформляла, добросовестно считая себя его собственником. Приобретая в ДД.ММ.ГГГГ году дом у Редозубовой С.А., в силу отсутствия у ее специальных познаний, практики документального оформления сделок купли продажи недвижимости, оформления на недвижимость права собственности в <адрес>, не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок, тем не менее более 15 лет открыто и непрерывно владела указанным жилым домом и земельным участком, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанный дом и земельный участок не имелось и не имеется.
Таким образом, судом установлены обстоятельства позволяющие признать право собственности Шиховой Р.З. на указанный жилой дом на основании положений ст. 234 ГК РФ, в порядке приобретательной давности.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шиховой РЗ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать за Шиховой РЗ право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой <адрес> года постройки, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>
Решение в течение одного месяца с момента его вынесения может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд.
Судья:
