Решение от 24 июля 2014 года

... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    24 июля 2014 года город Ноябрьск
 
    Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
 
    в составе:
 
    председательствующего Строковой Т.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Крюковой Р.В.,
 
    с участием истца Биктимеровой О.В., представителя истца – адвоката Хусаинова Ф.Я.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Биктимеровой ОВ, ..., к Закрытому акционерному обществу «Стройимпульс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица обратилась с иском о взыскании с ответчика неустойки, в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЮА договор об уступке прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по ...
 
    Ответчиком нарушен срок ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица просит взыскать неустойку в сумме ..., а также моральный вред в сумме ..., и расходы по оплате услуг представителя в сумме ....
 
    Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что объект недвижимости введен в эксплуатацию и квартира передана истцу по акту приема-передачи. Одновременно ответчик представил проект мирового соглашения, по условиям которого обязуется выплатить истцу компенсацию в сумме ..., а истец отказывается от исковых требований.
 
    В судебном заседании истец и представитель истца – адвокат Хусаинов Ф.Я., действующий на основании ордера, не согласились с условиями мирового соглашения, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, привели доводы, изложенные в заявлении.
 
    Ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройимпульс» и ЮА был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по ...
 
    ЮА обязался выплатить ответчику денежные средства в сумме ... в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и исполнил эти обязательства в полном объеме.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ЮА и Биктимеровой О.В. заключен договор уступки прав требования с Застройщиком ЗАО «Стройимпульс».
 
    Стоимость уступки права требования составила .... Расчет по договору уступки произведен полностью, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Таким образом, свои обязательства по оплате истец исполнила в полном объеме.
 
    В соответствии со ст.389 Гражданского кодекса РФ договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
 
    В силу ст.382 Гражданского кодекса РФ с момента заключения договора уступки и его регистрации право (требование), принадлежащее кредитору перешло истцу.
 
    В соответствии со статьей 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    Согласно пункту 3.3.3 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок в третьем квартале 2011 года (получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома).
 
    Пункт 3.3.4 договора предусматривает, что застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в течение трех месяцев передать квартиру Участнику долевого строительства.
 
    Дополнительные соглашения к названному договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная квартира, подписаны не были.
 
    В соответствии со статьей 8 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Факт нарушения установленных в договоре сроков подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ЛИ, действующая на основании доверенности от имени Биктимеровой О.В., приняла квартиру в собственность.
 
    Статья 10 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ЗАО «Стройимпульс» в пользу Биктимеровой О.В. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ....
 
    Таким образом, исходя из учетной ставки рефинансирования 8,25%, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки составляет ...
 
    Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Возражения ответчика не могут повлиять на размер неустойки, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлены. Кроме того, судом учитывается длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору. Доводы ответчика о том, что действия истца по взысканию неустойки направлены на извлечение дополнительной имущественной выгоды, голословны и некорректны. В силу установленных обстоятельств основания для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ отсутствуют.
 
    В соответствии со статьей 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Целью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома являлось приобретение Биктимеровой О.В. в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания. Из договора следует, что Биктимерова О.В. заключила договор с целью приобретения конкретного жилого помещения в собственность.
 
    Таким образом, Биктимерова О.В., приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлась потребителем оказываемых ЗАО «Стройимпульс» услуг.
 
    В силу изложенного, возражения ответчика в части отсутствия оснований для применения положений ФЗ «О защите прав потребителей» несостоятельны.
 
    Поскольку спорные правоотношения регулируются Федеральным Законом «О защите прав потребителей», истица в соответствии со статьей 15 указанного Закона имеет право на компенсацию морального вреда. Вместе с тем, заявленный размер суд считает завышенным.
 
    При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из фактических обстоятельств дела. В частности, нарушены жилищные права истца, которая в течение длительного срока не могла пользоваться квартирой. Кроме того, нарушено ее право собственности, которое она не могла зарегистрировать и реализовать в результате незаконных действий ответчика. Учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме ....
 
    В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
 
    При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Из вышеназванной нормы права следует, что в случае несоблюдения в добровольном порядке требование потребителя, в данном случае истца, то есть выполнения претензии с его стороны, исполнитель, в данном случае ЗАО «Стройимпульс несет ответственность в виде уплаты штрафа. Таким образом, для наступления ответственности необходима претензия со стороны истца в досудебном порядке.
 
    В материалах дела отсутствует претензия, доказательства, предъявления претензии также не представлены. Кроме того, судом учитывается, что в ходе судебного разбирательства ответчик предпринял меры к урегулированию спора, предложив условия мирового соглашения, от которых истец отказалась.
 
    В силу изложенного, основания для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя отсутствуют.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам закон относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ). В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Из материалов дела следует, что интересы Биктимеровой О.В. в суде представлял адвокат Хусаинов Ф.Я., расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей подтверждаются квитанцией. Учитывая объем оказанных юридических услуг, принцип разумности, а также правила пропорциональности, предусмотренные ст.98 ГПК РФ, понесенные расходы истца подлежат возмещению в сумме ....
 
    На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу положений Закона «О защите прав потребителей», взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    В силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ЗАО «Стройимпульс» в доход бюджета города Ноябрьск подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Стройимпульс» в пользу Биктимеровой ОВ неустойку в сумме ..., компенсацию морального вреда в сумме ..., судебные расходы в сумме ..., всего ....
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Стройимпульс» государственную пошлину в доход бюджета города Ноябрьск в сумме ...
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    Судья: Т.А.Строкова
 
    ...