Дата принятия: 24 июля 2014г.
Дело № 2-555/2014.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2014 года город Вичуга
Вичугский городской суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Лаврова С.Н.
при секретаре Пенушкиной Ю.Ф.,
с участием представителя истца Тушинской В.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Селяковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воеводиной Е.Б. к Селяковой О.С. о погашении регистрационной записи по ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Воеводиной Е.Б. обратилась в суд с иском к Селяковой О.С. о прекращении ипотеки в отношении <адрес> и погашении регистрационной записи в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на указанную квартиру, выданного на имя Воеводиной Е.Б..
В исковом заявлении Воеводина Е.Б. указала следующее. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Воеводина Е.Б. приобрела <адрес>. Продавцом вышеуказанного объекта недвижимости являлась Зверева Л.В.. В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного договора данная квартира продана за ....... рублей. До подписания договора купли-продажи Воеводина Е.Б. передала продавцу в счет оплаты денежную сумму в размере ........ рублей. Остальную сумму в размере ....... рублей согласно пункту 5 заключенного договора истец обязалась передать продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный пункт договора истцом был выполнен досрочно, деньги в сумме ....... рублей она передала продавцу при оформлении государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанный недвижимый объект, однако с ограничением (обременением) в силу закона по ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, поэтому Воеводина Е.Б. не имеет возможности решить вопрос вне судебного порядка о снятии обременения на возникшее у нее право собственности на спорную квартиру. Наследницей на имущество умершей является дочь продавца - Селякова О.С., которая достоверно знает и подтверждает тот факт, что истец полностью уплатила ее матери деньги за проданную квартиру. Поэтому все ограничения в праве собственности на приобретенную квартиру должны быть с нее сняты.
Истец Воеводина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле участвует ее представитель на основании доверенности.
В судебном заседании представитель истца Тушинская В.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Селякова О.С. в судебном заседании исковые требования Воеводиной Е.Б. признала в полном объеме, поскольку задолженность по договору была выплачена в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ей разъяснены и поняты, о чем представила суду письменное заявление.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором они оставляют решение вопроса по делу на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Воеводиной Е.Б.. Р.Фобоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с абзацем 1 пункта 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. При этом в законе должно быть предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Такая регистрация осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 6 статьи 20 указанного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки осуществляется путем внесения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Воеводиной Е.Б. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО2 продала указанную квартиру Воеводиной Е.Б.. Согласно пункту 5 указанного договора стоимость квартиры составляет ....... рублей, которые покупатель обязался выплатить продавцу следующим образом: ........ рублей при подписании данного договора и ....... рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права собственности Воеводиной Е.Б. на квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности в виде залога в силу закона - статей 488, 489 ГК РФ, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из отзыва начальника Вичугского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации на указанную квартиру ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ....... рублей должны были быть выплачены продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса Вичугского нотариального округа ФИО5 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось. Ответчик Селякова О.С., которая в соответствии с представленным в суд свидетельством о рождении приходится дочерью ФИО2, является ее наследником по закону.
Ответчик Селякова О.С. признала иск в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173, 198 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, представила суду письменное заявление о признании иска. При этом пояснила, что денежные средства за квартиру получены ее матерью в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом не установлено препятствий для принятия признания иска ответчиком, поскольку требования закона, права и законные интересы других лиц вследствие признания иска ответчиком не нарушаются.
В связи с этим суд принимает признание иска Селяковой О.С..
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, Воеводиной Е.Б. полностью выплачена ФИО2 стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиком Селяковой О.С., являющейся наследником ФИО2, иск признан, суд удовлетворяет требования Воеводиной Е.Б. в полном объеме, и принимает решение о снятии существующих ограничений (обременений) права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей условный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно о прекращении ипотеки в силу закона, запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, установленной на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Воеводиной Е.Б., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Воеводиной Е.Б. удовлетворить в полном объеме.
Снять существующие ограничения (обременения) права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей условный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно прекратить ипотеку в силу закона, запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, установленную на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Воеводиной Е.Б., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №.
Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (29.07.2014 г.).
Судья С.Н. Лавров
