Дата принятия: 24 июля 2014г.
Гражданское дело №2-712/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2014 г. г.Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Стулевой Е.Н.,
с участием прокурора Дроздовой Ю.А.,
с участием сторон: представителя истца по доверенности Г., ответчика Шаховой О.В.,
при секретаре Митыповой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Селенгинский район» к Шаховой О.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Город Гусиноозерск», обращаясь в суд, просила выселить Шахову О.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что квартира является муниципальной собственностью, ответчик занимает жилое помещение без законных оснований.
Определением суда от 07.07.2014 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Яковлев А.Д.
В ходе судебного разбирательства исковые требования представителем истца уточнены.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Г. уточненные исковые требования поддержала, просила суд истребовать из чужого незаконного владения Шаховой О.В., Яковлева А.Д. указанное жилое помещение, обязать ответчиков освободить жилое помещение путем выселения, мотивируя тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежало на праве собственности Б. Последняя умерла (дата) г. (дата) г. истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону, (дата) право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Ответчикам данная квартира Администрацией не предоставлялась, ответчики на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят. На требование освободить жилое помещение не реагируют.
Ответчик Шахова О.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что она ухаживала за собственницей квартиры Б., в связи с чем Б. в (дата) г. написала расписку, согласно которой передала данную квартиру ей-Шаховой О.В. Кроме того, данную квартиру ей разрешил занять мастер ИП <данные изъяты>, обслуживающего дом, т.к. квартира пустовала, а их семья жила в однокомнатной квартире. С (дата). она вносит платежи за содержание жилья ИП <данные изъяты>, сделала в квартире ремонт за свой счет. Квартира № в том же доме принадлежит ее супругу Яковлеву А.Д., они проживали в этой квартире вчетвером: она, супруг, сын и бабушка. Бабушка является инвалидом 1 группы, совместное проживание с ней в квартире площадью <данные изъяты> кв.м. невозможно, поэтому они с мужем живут в квартире №. Примерно в (дата) г. она подавала документы, чтобы встать в очередь на жилье, но ответа не получила, заявление потерялось. Полагает, что имеет право проживать в квартире, поскольку имеет расписку бывшего собственника, составленную в присутствии двух свидетелей, оплачивала за содержание жилья, делала в квартире ремонт, в составе семьи имеет инвалида, совместное проживание с которым невозможно. Просила в удовлетворении иска отказать.
Ответчик Яковлев А.Д. исковые требования не признал, от дачи пояснений отказался. В ходе судебного заседания 24.07.2014 г. покинул зал суда.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика Шахову О.В., свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 60 Жилищного кодекса по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является Администрация МО «Город Гусиноозерск» на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности зарегистрировано (дата) г.
Сторонами не отрицается, что в квартире проживают Шахова О.В. и Яковлев А.Д.
Обстоятельств, свидетельствующих о законности проживания ответчиков в спорной квартире, судом не установлено.
Доводы ответчика Шаховой О.В. о том, что квартира была ей передана по расписке Б., она сделала ремонт в квартире, вносит плату за содержание жилья, признаются судом необоснованными, исходя из следующего.
Как следует материалам дела, спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности Б., умершей (дата)
В соответствии со ст. 218 п. 2, 223 п. 1, 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В данном случае право собственности на жилое помещение может быть подтверждено лишь документально.
Ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств тому, что между Б. и ними в требуемой законом форме был заключен договор об отчуждении принадлежащей Б. квартиры, в том и числе и договор пожизненного содержания с иждивением.
Представленная в материалы дела расписка Б. таким документом не является, поскольку ни по форме, ни по содержанию не соответствует требованиям, предъявляемым законом к содержанию договора либо завещания.
Обстоятельства несения ответчиками расходов на ремонт жилого помещения, внесение платы за содержание жилья также не свидетельствуют о переходе к ним права собственности на жилое помещение.
Вместе с тем у МО «Город Гусиноозерск» право собственности на спорное жилое помещение возникло с момента открытия наследства-со дня смерти Б., в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ.
По смыслу ч.2 ст. 49, ч.1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях является, по общему правилу, обязательным условием для предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Как установлено судом, Шахова О.В., Яковлев А.Д. на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не состоят.
Ссылка ответчика Шаховой О.В. на написание ею заявления о постановке на учет не может быть принята во внимание, поскольку данное заявление в материалы не представлено, равно как и иные доказательства, с достоверностью подтверждающие факт принятия жилищной комиссией муниципального образования в установленном порядке решения о распределении Шаховой О.В. либо Яковлеву А.Д. жилого помещения.
Сторонами не оспаривается, что договор социального найма между собственником муниципального жилого помещения –Администрацией МО «Город Гусиноозерск» и ответчиками Шаховой О.В., Яковлевым А.Д. не заключался.
Учитывая, что между собственником жилого помещения не заключался договор найма жилого помещения, проживание ответчиков Шаховой О.В., Яковлева А.Д. на спорной жилой площадью нельзя считать законным.
При таких обстоятельствах суд считает иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежащим удовлетворению.
Истребование имущества предполагает изъятие вещи у незаконного владельца и передачу ее собственнику. Данный порядок регулируется принудительным изъятием у должника и передачи взыскателю имущества путем принудительного выселения ответчиков из жилого помещения. Соответственно, Шахова О.В., Яковлев А.Д. обязаны освободить жилое помещение путем выселения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу МО «Селенгинский район» подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО «Город Гусиноозерск» удовлетворить.
Обязать Шахову О.В., Яковлева А.Д. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выселения.
Взыскать с Шаховой О.В., Яковлева А.Д. в доход Муниципального образования «Селенгинский район» государственную пошлину по <данные изъяты> руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд.
Судья Стулева Е.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено (дата) г.
