Дата принятия: 24 июля 2014г.
Дело № 2-2134/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новый Уренгой 24 июля 2014 года
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе
Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,
при секретаре Ким А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений администрации города Новый Уренгой к Клименко ВА о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик Клименко В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений администрации города Новый Уренгой обратился в суд с иском к Клименко В.А. с требованиями о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
Иск мотивирован тем, что 22 декабря 2008 года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры № <адрес> города Новый Уренгой, стоимость которой определена в размере 2 794 684 рублей, по передаточному акту квартира принята покупателем. По условиям договора 140 000 рублей внесены покупателем до подписания договора, а остальную сумму в размере 2 654 684 рублей ответчик должен был уплатить с рассрочкой на 180 месяцев. Ежемесячные платежи Клименко В.А. должен вносить до 25 числа каждого месяца в соответствии с графиком внесения платежей. Однако, условия договора ответчиком исполняются ненадлежащим образом, его задолженность по договору за период с 25.01.2009 года по 25.04.2014 года составляет 332 118, 40 рублей. В связи с этим истец просит взыскать в его пользу указанную сумму, а также пени за несвоевременное внесение платежей по договору за период с 26 февраля 2009 года по 30 апреля 2014 года в размере 130 100 рублей.
Ответчик Клименко В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом заказным почтовым отправлением. Судебная повестка и исковой материал направлялись ответчику судом 27 июня 2014 года и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал. Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Как установлено, 22 декабря 2008 года между Департаментом недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой в лице Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья», действующей на основании агентского договора от 06 декабря 2007 года № 203, дополнительного соглашения к нему от 19 сентября 2008 года №9 (продавец) и Клименко Виктором Анатольевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа, по которому Клименко В.А. приобрел в собственность однокомнатную квартиру № <адрес> в городе Новый Уренгой. Согласно п.4 Договора стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в 2 794 684 рублей.
В соответствии с п.5.1 Договора денежные средства в размере 140 000 рублей внесены покупателем до подписания Договора на расчетный счет НО Фонд «Развитие ипотечного жилья», а оставшиеся денежные средства в размере 2 654 684 рублей должны вноситься в соответствии с Графиком внесения платежей, являющимся Приложением № 1 к Договору: денежные средства Клименко В.А. обязался вносить ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца; срок погашения 180 месяцев.
В Управлении федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО 20 января 2009 года произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи, а также права собственности Клименко В.А.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа подписан обеими сторонами, не оспаривается, не расторгнут и действует по настоящее время. Следовательно, обязательства ответчика об уплате денежных средств возникли из договора и должны исполняться в соответствие с договором.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.ч.1, 3 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный письменный в соответствии со ст.314 ГК РФ.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истец свое обязательство по передаче квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа, выполнил надлежащим образом, о чем приведено выше.
Клименко В.А. принял в собственность указанную квартиру. Однако обязательство по уплате денежных средств Департаменту недвижимости МО город Новый Уренгой ответчик не исполняет, размер задолженности за период с 25 января 2009 года по 25 апреля 2014 года составил 332 118, 40 рублей, что подтверждается расчетом, предоставленным истцом. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.
Неисполнение ответчиком обязательства по договору в добровольном порядке влечет удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 332 118, 40 рублей в судебном порядке. Причины, по которым ответчик не исполняет свое обязательство по договору, не имеют правового значения для разрешения спора.
Далее, в силу ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с подпунктом 5.3 Договора, в случае просрочки внесения платежей (согласно Приложению № 1), покупатель выплачивает продавцу пени в размере 100 рублей за каждый день просрочки.
Принимая во внимание факт неисполнения Клименко В.А. обязательства по Договору в части уплаты денежных средств, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать от ответчика, а ответчик обязан уплатить пени за каждый день просрочки в размере 100 рублей, что предусмотрено условиями Договора. В соответствие с расчетом, представленным истцом, размер пени за период с 26 февраля 2009 года по 31 апреля 2014 года составляет 130 100 рублей. Расчет истца математически верен, ответчиком по существу не оспорен и принимается судом.
Таким образом, общая сумма взыскания с Клименко В.А. в пользу департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой составит 462 218, 40 рублей.
Кроме того, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от платы судебных расходов.
В силу п.19 ч.1 ст.33336 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождены органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.
С учетом требований ст.33319 НК РФ, сумма государственной пошлины при удовлетворении иска имущественного характера в сумме 462 218, 40 рублей составит 7 822, 18 рублей. Следовательно, с ответчика следует также взыскать государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Клименко ВА в пользу департамента имущественных отношений администрации г.Новый Уренгой задолженность по договору купли-продажи квартиры в сумме 462 218, 40 рублей.
Взыскать с Клименко ВА в доход бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в сумме 7 822, 18 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.
Судья В.Е. Литвинов
СПРАВКА:
Мотивированное решение составлено 24 июля 2014 года.
Судья В.Е. Литвинов
