Дата принятия: 24 июля 2014г.
К делу № 2-583/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 24 июля 2014 г.
<данные изъяты> районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Салалыкина К.В.
с участием представителя истца Тарасьевой Т.М.
представителя ответчика Сенча А.А.
при секретаре Федоренко Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тарасьевой В.И. к Каркошко П.С. о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.
У С Т А Н О В И Л:
В <данные изъяты> районный суд обратилась Тарасьева В.И. с исковым заявлением к Каркошко П.С. о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 часть жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г<данные изъяты>. Данное недвижимое имущество она получила в собственность в порядке наследования по закону после смерти двоюродного брата - К.А.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Другую половину жилого дома и земельного участка в качестве наследства по закону в собственность получил ответчик, также двоюродный брат умершего. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество подтверждается свидетельством о наследовании по закону, свидетельством о государственной регистрации права и справкой БТИ. В связи с тем, что указанный жилой дом в виду времени стал подвергаться деформации необходимо проводить реставрационные работы по его восстановлению в избежание полного его разрушения. Данное домовладение было построено тетей истца - К.Р.С. в ДД.ММ.ГГГГ году. В его постройке истец, ее супруг и родители принимали активное участие, как трудом, так и своими личными материальными средствами, поскольку часть строительных материалов приобреталось за свой счет. Изначально дом строился как двухквартирный с дверным проемом в коридоре, соединяющим обе квартиры, в связи с чем, его реальный раздел с прекращением права общей долевой собственности возможен. До обращения в суд, истец неоднократно встречалась с ответчиком и предлагала ему различные варианты решения вопроса с недвижимым имуществом, а именно продать указанную недвижимость как единое целое, после чего разделить полученные средства от продажи дома, выкупить ответчиком часть недвижимости, которая принадлежит истцу, однако ответчик проигнорировал данные предложения. Как ранее отмечалось, дом разделен на две равные половины. При реальном разделе истец желает, чтобы ей выделили часть дома в виде квартиры № состоящей из жилых комнат № и № с прилегающим к ним коридором № общей площадью №. При указанном реальном разделе ответчику будет предоставлена квартира №, состоящая из жилых комнат № и № с прилегающей к ней кухней, общей площадью №.м. В обоснование такого варианта реального раздела недвижимого имущества истец ставит тот факт, что именно ее семья активно принимала участие в строительстве самого дома, вложив в него собственные денежные средства, в том числе и на его дальнейшее содержание, в особенности на 1/2 часть, которую истец просит выделить ей. Так как в ней проживала ее тетя, которая в силу возраста и состояния здоровья сама ничего делать не могла. Ее сыновья вели антиобщественный образ жизни, и семья истца осуществляла ремонтные работы в указанной половине за свой счет, в том числе было заменено газовое, печное отопление на батарейную систему, с установкой нового газового оборудования. И после смерти тети истца, а также ее сына все затраты по организации похорон семья истца взяли на себя. Просит суд произвести реальный раздел жилого дома и построек хозяйственного назначения, расположенных по <адрес> в <адрес>, выделив ей в пользование, владение и распоряжение 1/2 их часть в виде квартиры №, состоящую из жилых комнат № и с прилегающим к ним коридором № самого дома, всего общей площадью №.м., а также прилегающей к этой квартире (части дома) летней кухней и иных построек хозяйственного назначения возле этой кухни, с прекращением при этом права общей долевой собственности на данное недвижимое имущество. Другую часть жилого дома и постройки хозяйственного назначения в виде квартиры № выделить ответчику; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по этому же адресу, общей площадью в 728 кв.м., выделив ей в пользование половину этого участка, площадью в №м..
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просит суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении. Кроме того, просит суд выделить ей в жилом доме литер А,а, помещения №, которые соответствуют 1/2 доли.
Представитель ответчика не возражает против заявленных в исковом заявлении требований, просит вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Тарасьевой В.И. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебной порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, Тарасьевой В.И. в порядке наследования переходит земельный участок, площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, а также 1/2 часть жилого помещения, площадью №., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, площадью №., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, а также 1/2 доля жилого помещения, площадью №м., расположенная по адресу: Краснодарский край, г. <данные изъяты>, кадастровый номер: №
Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ реальный раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> район <данные изъяты> возможен, и представлен вариант раздела. Рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 2359409 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка - 931112 руб., рыночная стоимость жилого дома А,а - 1166031 руб., рыночная стоимость служебных построек, сооружений, ограждений - 262266 руб.. Помещения в жилом доме литер А,а, подлежащие разделу не обеспечивают полный комфорт, не создают удобства в пользовании вновь образуемыми помещениями (квартирами; отделенные от других смежных помещений стенами без проемов или глухими перегородками; имеющие самостоятельный выход (на улицу, в коридор, лестничную площадку, во двор и т.д.), не обеспечены необходимым уровнем инженерного обустройства и коммунальных услуг; отвечающим требованиям технических норм по планировке, освещенности, инсоляции, набору, функциональной нагрузке и качественному составу изолированных жилых помещений (квартир). Реальный раздел жилого дома по квартирам невозможен. Земельный участок, площадью №. по адресу: <адрес>
Суд считает необходимым произвести раздел по варианту раздела, предложенному экспертом и с учетом того, что истец намерена проживать в данном домовладении выделить ей помещения №, указанные в экспертном заключении как сособственнику 1.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца законны и обоснованы и не противоречат действующему законодательству, поэтому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Тарасьевой В.И. к Каркошко П.С. о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью №м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <данные изъяты>. Кадастровый номер: №.
Произвести раздел жилого дома и земельного участка, по <адрес> в <адрес>, выделить и признать за Тарасьевой В.И. право собственности на помещения, расположенные в <адрес>, состоящие из:
жилой комнаты №, литер №.
жилой комнаты № литер А/1 №.
кухни №, литер №
Всего жилой площади - №.
Помещения № соответствуют площади, приходящейся на 1/2 доли стоимостью 643483 рублей.
Из хозпостроек и сооружений Тарасьевой В.И. выделить и признать право собственности на:
Летнюю кухню, литер Г, стоимостью 129045 руб.
Погреб, литер п/Г, стоимостью 6151 руб.
Уборную, стоимостью 2271 руб.
Навес, литер Г4, стоимостью 3881 руб.
Забор, 5,27 пог.м., литер I, стоимостью 19411 руб.
Калитку, литер II, стоимостью 2703 руб.
Общая стоимость составляет 163462 рубля.
Общая стоимость помещений, вместе с хозпостройками и сооружениями, составляет 806945 рублей
Выделить во владение и пользование Тарасьевой В.И. земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер № площадью №. в границах (согласно приложения к экспертному заключению): от точки 2 до точки 6, длиною 6,37 м.; от точки 6 до точки 7, длиною 2,84 м.; от точки 7 до точки 8, длиною 13,25 м.; от точки 8 до точки 9, длиною 3,80 м.; от точки 9 до точки 10, длиною 2,15 м.; от точки 10 до точки 11, длиною 28,62 м.; от точки 11 до точки 3, длиною 8,68 м.; от точки 3 до точки 2, длиною 47,77 м..
Выделить и признать за Каркошко П.С. право собственности на помещения, расположенные в <адрес>, состоящие из:
жилой комнаты №, литер №.
жилой комнаты № литер №
кухни №, литер №
Всего жилой площади - 42,3 м.кв.
Помещения № соответствуют площади, приходящейся на 1/2 доли стоимостью 522548 рублей.
Из хозпостроек и сооружений Картошко П.С выделить и признать право собственности на:
Летнюю кухню, литер Г2, стоимостью 51334 руб.
Погреб, литер п/Г2, стоимостью 3914 руб.
Навес, литер Г3, стоимостью 879 руб.
Навес, литер Г8, стоимостью 5428 руб.
Забор 3,45 пог.м., литер I, стоимостью 12707 руб.
Калитку, литер III, стоимостью 2703 руб.
Ворота, литер IV, стоимостью 11780 руб.
Водопроводный кран, стоимостью 10059 руб.
Общая стоимость составляет 98804 рубля.
Общая стоимость помещений, вместе с хозпостройками и сооружениями, составляет 621352 рублей
Выделить во владение и пользование Каркошко П.С. земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №, площадью №. в границах (согласно приложения к экспертному заключению): от точки 6 до точки 1, длиною 7,65 м.; от точки 1 до точки 5, длиною 48,68 м.; от точки 5 до точки 4, длиною 2,48 м.; от точки 4 до точки 11, длиною 4,95 м.; от точки 11 до точки 10, длиною 28,62 м.; от точки 10 до точки 9, длиною 2,15 м.; от точки 9 до точки 8, длиною 3,80 м.; от точки 8 до точки 7, длиною 13,25 м.; от точки 7 до точки 6, длиною 2,84 м..
Взыскать с Тарасьевой В.И. в пользу Каркошко П.С. в счет компенсации за превышающую долю 92796 /девяносто две тысячи семьсот девяносто шесть/ рублей 50 копеек.
Погасить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.
Председательствующий К.В. Салалыкин
