Решение от 24 июля 2014 года

                                                                                                      Дело 2-1026/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
            24 июля 2014 года                                                                            г.Орск
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Козлова В.В., при секретаре Костыриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой В.А. к Администрации г. Орска о признании права собственности объект незавершенного строительства, используемого в качестве индивидуального жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Полякова В.А. обратилась с иском к Администрации г. Орска о признании права собственности на объект незавершенного строительства - самовольно возведенное строение по адресу: **.**.
 
    В обоснование иска указала, что согласно постановлению *.* от ***.*** и договора аренды *.* от ***.*** истцу предоставлен земельный участок общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: **.**. На участке построен объект незавершенного строительства - жилого дома без соответствующего оформления.
 
    Имеется положительное градостроительное заключение и техническое соответствие размещения объектов градостроительным нормам и правилам. Сохранение постройки по адресу: **.**, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - самовольно возведенное строение.
 
    Истец Полякова В.А. извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержала.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный объект незавершенного строительства - самовольно возведенное строение с готовностью 43% по адресу: **.**, литеры А было начато строительства на не отведенном для этих целей земельном участке в 1996 г. Данные факты отражены в техническом паспорте на дом, выданным Орским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации объект незавершенного строительства числится за Поляковой В.А.. Документов на объект незавершенного строительства нет. Сведения о застройщике отсутствуют.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Постановлением администрации г. Орска от ***.*** года *.* истцу, под объект незавершенного строительства - самовольно возведенное строение, предоставлен земельный участок Поляковой В.А., площадью *** кв.м, расположенный по адресу: **.**
 
    Истцом суду представлен договор *.* аренды земельного участка от ***.*** кадастровый номер *.*, заключенный М.Р.Г.О. с администрацией г. Орска. Срок договора аренды с 20.12.2013 года по 18.12.2014 года
 
             Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения (литер АА1А2), используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: **.**, составленному МУП «ЦПД «Застройщик»», на момент обследования техническое состояние основных несущих стен дальнейшее продолжения строительства индивидуального жилого дома (литер А), расположенного **.**, возможно.
 
             Суду также представлено заключение о соответствии размещения объекта градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», составленное МУП «ЦПД «Застройщик»». Из него следует, что в результате изучения предоставленной документации, обследования земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером *.* и объекта незавершенного строительства, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литерА) **.**, установлено:
 
    - объект незавершенного строительства, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер А), размещен в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию;
 
    - объект незавершенного строительства, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер А), размещен без минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3 м.) и красной линии (менее 5 м), что противоречит требованиям п.1.2.8., п.1.2.9. местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п.5.3.2., п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (усадебные, одно-, двухквартирные дома следует размещать от красной линии улиц на расстоянии не менее 5 м. и от границ соседнего участка на расстоянии не менее 3 м.);
 
    Принимая решение о сохранении спорного объекта незавершенного строительства, используемого в качестве индивидуального жилого дома, суд исходит из того, что объект незавершенного строительства литер А начал строиться в 1996 г., то есть до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
    Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, его соответствие градостроительным нормам и правилам, а также возможности размещения в исторической части города, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Поляковой В.А. к Администрации г. Орска о признании права собственности объект незавершенного строительства, используемого в качестве индивидуального жилого дома - удовлетворить.
 
    Признать за Поляковой В.А., право собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом литер А общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: **.**.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение составлено: 29.07.2014 г.