Дата принятия: 24 июля 2014г.
Дело № 2-571/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июля 2014 года г. Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Таушунаева Б.М.,
при секретаре судебного заседания Хапаевой Л.Н.,
с участием истца Таушунаева К.М.,
представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Карачаевском районе Айдинова А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по иску Таушунаева К.М. к администрации <данные изъяты> Карачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Таушунаев К.М. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> Карачаевского муниципального района КЧР и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в <адрес> Карачаевского муниципального района КЧР, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. по тем основаниям, что согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала ему в собственность жилое помещение по адресу: <адрес> Карачаевского муниципального района КЧР.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ему было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд <данные изъяты> поселения после ликвидации МУП ЖКХ был передан администрации <данные изъяты> Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был оформлен, в связи с этим у предыдущего владельца - администрации <данные изъяты> поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд <данные изъяты> поселения. В связи с чем необходимо обратиться в судебные органы с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, занимаемое истцом по договору социального найма. В соответствие с абзацем 1 п.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Таушунаев К.М. ранее в приватизации не участвовал, следовательно, препятствий осуществлению его права на приватизацию квартиры нет.
В судебном заседании истец Таушунаев К.М. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> поселения - и.о. заместителя главы в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена, согласно письменному заявлению просит рассмотреть гражданское дело по иску Таушунаева К.М. в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Айдинов А.З. также не возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав истца представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> поселения Карачаевского муниципального района КЧР с одной стороны и Таушунаевым К.М. с другой, был заключен договор о передаче ему в собственность квартиры, расположенной в <адрес> Карачаевского муниципального района КЧР, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. Таушунаев К.М. фактически является собственником данной квартиры, и никто не оспаривает его права на вышеуказанную квартиру. Доводы истца подтверждаются копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора передачи в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также копиями кадастрового и технического паспортов на квартиру, где собственником указанного жилого помещения значатся истец.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд считает, что Таушунаев К.М. на законном основании владеет квартирой, переданной ему муниципальным образованием согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме него не имеет права на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04июля1991года N1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец в приватизации не участвовал, а, следовательно, препятствий осуществлению его права на приватизацию квартиры нет.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В связи с тем, что администрация <данные изъяты> поселения Карачаевского муниципального района КЧР не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за Таушунаевым К.М. право собственности на занимаемое им жилье в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию.
Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим истец имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако в судебном заседании истец Таушунаев К.М. просил не взыскивать с ответчика судебные расходы, поэтому суд не присуждает истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины, связанные с предъявлением иска, в размере двухсот рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Таушунаева К.М. к администрации <данные изъяты> поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать договор между администрацией <данные изъяты> поселения Карачаевского муниципального района КЧР и Таушунаевым К.М. о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным.
Признать за Таушунаевым К.М. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: КЧР<адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.
Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за Таушунаевым К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного суда КЧР через Карачаевский районный суд.
Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.
Председательствующий: Б.М. Таушунаев
