Решение от 24 июля 2014 года

№2-1110/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 июля 2014 года г.Вологда
 
 
    Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
 
    при секретаре Мосягиной К.Н.,
 
    с участием истца Семерикова А.А.,
 
    ответчика Туманова В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семерикова А.А. к Туманову В.Н. о признании границ земельного участка установленными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, признании возражений относительно местоположения границы земельного участка снятыми, признании акта согласования местоположения границ земельного участка согласованным,
 
у с т а н о в и л:
 
    Семериков А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Туманову В.Н., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Борисовского сельсовета Вологодского района Вологодской области № Семериков А.Н. был предоставлен в собственность земельный участок в д.Новое, общей площадью ....га для ведения личного подсобного хозяйства. После смерти Семерикова А.Н. право собственности на указанный земельный участок перешло к Семерикову А.А.. Истец обратился в ООО «Агентство земельного кадастра» для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью последующей государственной регистрации права собственности и актуальных сведений о земельном участке в ЕГРП. Кадастровым инженером Платоновой И.Е. был изготовлен межевой план земельного участка, однако в процессе согласования границ земельного участка, собственник земельного участка с кадастровым № Туманов В.Н., отказался согласовать границу н21-н22-н23-24, сославшись на отсутствие у него доступа для обслуживания хозяйственных построек, находящихся на его земельном участке. Согласно заключению кадастрового инженера, согласование иных границ земельного участка не требуется в силу ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Полагает, что возражения Туманова В.Н. являются необоснованными, поскольку граница н21-н22-н23-24 была установлена в натуре (поставлен забор) с момента предоставления земельного участка Семериков А.Н. в собственность в ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственные постройки на земельном участке ответчика возводились после установления границы в натуре. Кроме того, представляя возражения относительно места расположения границы н21-н22-н23-24, ответчик не указывает, каким именно образом установление границы н21-н22-н23-24 нарушает его права и каким образом не согласование границы устраняет указанное нарушение. Естественная граница н21-н22-н23-24 существует более 20 лет и до момента согласования границ, проводимого ДД.ММ.ГГГГ, Тумановым В. Н. не заявлялось никаких требований к Семерикову А. А., связанных с эксплуатацией хозяйственных построек. Просит суд признать границы земельного участка с кадастровым № установленными в соответствии с межевым планом от №, изготовленным кадастровым инженером Платоновой И. Е.. Признать возражения Туманова В.Н. относительно местоположения границы н21-н22-н23-24 земельного участка снятыми. Признать акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ согласованным без разногласий. Взыскать с Туманова В.Н. в порядке возврата госпошлину в размере .....руб..
 
    В судебном заседании истец Семериков А.А. уточнил заявленные исковые требования, просит суд признать согласованной смежную границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «Агентство земельного кадастра» Платоновой И.Е. – от точки н21 (Х – 385896,03; Y- 2306478,10) до точки н22 (Х-385908,13; Y-2306463,90), от точки н22 (Х-385908,13; Y-2306463,90) до точки н23 (Х-385916,96; Y-2306452,24), от точки н23 (Х-385916,96; Y-2306452,24) до точки 24 (Х-385921,04; Y-2306446,56). Признать возражения Туманова В.Н. относительно местоположения границы земельного участка н21-н22-н23-24 снятыми. Взыскать с Туманова В.Н. расходы по уплате госпошлины в размере .....руб.. В обоснование заявленных требований сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснил, что местоположение смежной границы между его участком и участком ответчика никогда не менялось. От точки н21 до точки н22, согласно чертежу земельных участков в межевом плане, был установлен забор еще его отцом Семериковым А. Н. В настоящее время забор установлен на том же месте. От точки н22 до точки н23 и от точки н23 до точки 24 забор не установлен, граница определена как прямая линия, идущая от забора по границе н21 – н22 до забора, установленного по границе от точки 24 до точки н1. Местоположение границы от точки н22 до точки н23 и от точки н23 до точки 24 также не менялось. Спора по местоположению спорной границы ни с ответчиком, ни с предыдущими владельцами смежного земельного участка никогда не возникало.
 
    Ответчик Туманов В.Н. исковые требования не признал, суду пояснил, что приобрел земельный участок, смежный с участком Семерикова А. А. в ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения им земельного участка забор между участками его и истца от точки н21 до точки н22 согласно межевому плану был установлен. Местоположение его не менялось. По местоположению данной части границы он возражений не имеет. Не согласен с местоположением границы от точки н22 до точки 24 согласно межевому плану, поскольку в случае установки истцом забора по данной границе он будет лишен подъезда к расположенным на его участке вдоль данной границы, на расстоянии около 40 см. от неё, хозяйственным постройкам – сарайкам. Когда он приобретал участок, сарайки уже находились на нем, их местоположение не менялось. Возможности перенести сарайки на другое место нет, поскольку участок имеет небольшую площадь. До момента согласования границ земельного участка с Семериковым А.А., никаких разногласий по поводу границ земельных участков не возникало. Считает, что граница участка истца должна быть установлена таким образом, чтобы обеспечить подъезд к его сарайкам.
 
    Представитель третьего лица – ООО «Агентство земельного кадастра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ООО «Агентство земельного кадастра» проводит кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Данные работы были приостановлены, в связи с возражениями собственника смежного земельного участка с кадастровым № по местоположению смежной границы. С заявленными требованиями согласны в полном объеме, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 46).
 
    Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью .......кв.м.., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. По данному участку внесены сведения о праве общей долевой собственности: Семерикова А.А., Д.Л.А. по ? доли. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, из этого следует, что в ГКН не содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, позволяющие определить их положение на местности с точностью соответствующей техническим условиям и требованиям. Данный земельный участок имеет статус ранее учтённый. Сведения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного надлежащим образом. Кроме того, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью .......кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. По данному участку внесены сведения о праве собственности: Туманова В.Н.. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, из этого следует, что в ГКН не содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, позволяющие определить их положение на местности с точностью соответствующей техническим условиям и требованиям. Данный земельный участок имеет статус ранее учтённый. Сведения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-59).
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом округа Санкт-Петербурга Рассошко Л.С. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер Н-2458, зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле в праве) Семерикова А.А. и Д.Л.А. на земельный участок с кадастровым №, площадью .......кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности Туманова В.Н. на земельный участок с кадастровым №, площадью .......кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 62-63).
 
    Представитель третьего лица – администрации Кубенского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Борисовского сельсовета Семериков А.Н. был предоставлен земельный участок, площадью ....га из земель населенных пунктов в д.Новое Борисовского сельсовета. На момент предоставления земельного участка, между участками собственников граница проходила по забору. Споров до настоящего времени по определению границ участков не возникало, межевание собственники не проводили. Просили рассмотреть дело без участия представителя Администрации (л.д. 60-61).
 
    Суд, заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
 
    Как следует из положений ст.7 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.
 
    Согласно абз. 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    В соответствии с пунктами 7, 8 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
 
    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ).
 
    Порядок согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст.39 этого же Федерального закона. Результат согласования местоположения границ в соответствии со ст.40 указанного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости").
 
    Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. (ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости").
 
    Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (ч. 3 ст. 39 данного Закона).
 
    Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости").
 
    В силу ч. 4 ст. 40 Закона № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании данных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
 
    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации Борисовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в собственность», Семериков А.Н. в собственность предоставлен земельный участок, площадью ....га, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Новое (л.д.20), о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
 
    Семериков А. Н. умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти наследниками земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, Борисовский сельсовет, д.Новое, площадью .......кв.м., кадастровый №, являются в ? доле каждый: дочь Д.Л.А. и сын Семериков А.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
 
    Туманов В. Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником смежного земельного участка площадью 448 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.43). Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.45).
 
    В ДД.ММ.ГГГГ Семериков А. А. обратился в ООО «Агентство земельного кадастра» за выполнением кадастровых работ на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство земельного кадастра» были проведены кадастровые работы на земельном участке по заявленному Семериковым А. А. адресу, кадастровым инженером Платоновой И. Е. изготовлен межевой план.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, в результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка составляет 5000 кв. м. Согласование местоположения границ земельного участка по границе н1-н2-3; н5-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17; н20-н21 не требуется, так как смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственной собственности до разграничения, не закрепленные за конкретными лицами, которые согласованию не подлежат. Смежным земельным участком по границе н21-н22-н-23-24 является земельный участок с кадастровым №, принадлежащий Туманову В.Н., который не согласен с данной границей, о чем ДД.ММ.ГГГГ представил письменные возражения, в которых указал, что не согласен с местоположением границы вдоль его участка, так как «нет доступа для обслуживания и ведения личного подсобного хозяйства, отсутствует проезд с задней стороны сараек» (л.д.6-19).
 
    Ответчик Туманов В.Н. в судебном заседании указал, что до рассмотрения данного спора разногласий по поводу местоположения границы земельных участков между ним и Семериковым А.А. не возникало.
 
    В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.
 
    Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела.
 
    Так, в ходе судебного заседания из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что смежная граница земельных участков сторон, указанная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ от точки н21 до точки н22, проходит по установленному более 20 лет назад забору, граница от точки н22 до точки н23 и от точки н23 до точки 24 определяется как прямая линия между установленными в точках н22, н23 и 24 столбиками. Никаких смещений границы от точки н22 до точки 24 (проходящей через точку н23) в сторону участка ответчика, не установлено. Самовольного занятия Семериковым А. А. части земельного участка Туманова В. Н. из материалов дела не усматривается.
 
    Администрация Кубенского сельского поселения в своем отзыве на иск подтвердила, что на момент предоставления земельного участка Семериков А.Н., граница между участками собственников проходила по забору (в данный момент граница согласуемого участка), споров до настоящего времени по определению границ участков не возникало.
 
    Дав представленным сторонами доказательствам оценку по правилам ст.ст.12, 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ точки и координаты смежной границы с земельным участком с кадастровым № соответствуют сложившемуся фактическому порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчика Туманова В.Н.. Смежная граница земельных участков сторон, указанная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ от точки н21 до точки 24 проходит по установленному более 20 лет назад забору и столбикам, смежники пользуются своими участками с такой границей более 20 лет, что свидетельствует о том, что указанная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ смежная граница земельных участков сторон является правильной.
 
    В этой связи, возражения Туманова В. Н. относительно местоположения смежной границы, определенного по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ являются несостоятельными.
 
    При таких обстоятельствах приходит к выводу об обоснованности требований Семерикова А. А. о признании согласованным местоположения смежной границы между земельными участками сторон согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Агентство земельного кадастра».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать согласованной смежную границу земельного участка площадью .......кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком площадью .......кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, указанную в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненном ООО «Агентство земельного кадастра» от точки н21 (Х– 385896,03, Y-2306478,10) до точки н22 (Х-385908,13; Y-2306463,90), от точки н22 (Х-385908,13; Y-2306463,90) до точки н23 (Х-385916,96; Y-2306452,24), от точки н23 (Х-385916,96; Y-2306452,24) до точки 24 (Х-385921,04; Y-2306446,56).
 
    Признать возражения Туманова В. Н. относительно местоположения границы н21-н22-н23-24 земельного участка с кадастровым № снятыми.
 
    Взыскать с Туманова В.Н. в пользу Семерикова А.А. в возмещение понесенных расходов по оплате государственной пошлины .....руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья: подпись
 
    Копия верна
 
    Судья: Н.В. Гвоздева
 
    Мотивированное решение изготовлено 29.07.2014
 
№2-1110/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
(Резолютивная часть)
 
    24 июля 2014 года г.Вологда
 
 
    Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
 
    при секретаре Мосягиной К.Н.,
 
    с участием истца Семерикова А.А.,
 
    ответчика Туманова В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семерикова А.А. к Туманову В.Н. о признании границ земельного участка установленными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, признании возражений относительно местоположения границы земельного участка снятыми, признании акта согласования местоположения границ земельного участка согласованным,
 
у с т а н о в и л:
 
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать согласованной смежную границу земельного участка площадью .......кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком площадью .......кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, указанную в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненном ООО «Агентство земельного кадастра» от точки н21 (Х– 385896,03, Y-2306478,10) до точки н22 (Х-385908,13; Y-2306463,90), от точки н22 (Х-385908,13; Y-2306463,90) до точки н23 (Х-385916,96; Y-2306452,24), от точки н23 (Х-385916,96; Y-2306452,24) до точки 24 (Х-385921,04; Y-2306446,56).
 
    Признать возражения Туманова В. Н. относительно местоположения границы н21-н22-н23-24 земельного участка с кадастровым № снятыми.
 
    Взыскать с Туманова В.Н. в пользу Семерикова А.А. в возмещение понесенных расходов по оплате государственной пошлины .....руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья: Н.В. Гвоздева