Дата принятия: 24 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
<данные изъяты>
Дело №
Серафимовичский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.
с участием истца ФИО2
при секретаре ФИО3
рассмотрев дата в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> О сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя его тем, что она имеет на праве личной собственности жилой дом по адресу пер. Вишневый 3 <адрес>. После регистрации права собственности на дом она самовольно возвела жилую пристройку, вследствие этого общая площадь жилого дома стала 36,8 кв.м.. Просит сохранить жилой дом в реконструированном, перестроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истица является собственницей жилого дома общей площадью 24,5 кв.м, расположенного в <адрес> г.<адрес>Вишневый, 3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата г..
Право собственности на жилой дом общей площадью 24,5 кв.м, расположенного в <адрес> зарегистрировано за истицей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата (свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты>).
После регистрации права собственности, на жилой дом кадастровый номер №, истица возвела к дому жилую пристройку Лит. А1, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила 36,8 кв.м.( технический паспорт от дата года).
Разрешения, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, на произведение переустройства, перепланировки жилого дома в установленном законом порядке истица не получала
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилой пристройки жилого дома расположенного по адресу <адрес> г.<адрес>№ после проведенных работ обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию и позволяет использовать по назначению данную пристройку.
Таким образом, истец ФИО2, произведя перепланировку дома и возведя пристройку, не нарушила права и законные интересы граждан и не создала угрозу их жизни или здоровью, то есть требований гражданского законодательства не нарушила.
Следовательно исковые требования являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить принадлежащий ФИО2 жилой дом с кадастровым номером № расположенный в <адрес> г.<адрес>Вишневый <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 36,8 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.
Судья Разуваев А.В.
