Дата принятия: 24 июля 2014г.
Дело № 2-2435/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск ДАТА
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,
при секретаре Варлашиной Т.Г.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Николайчук В.Б. к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Николайчук В.Б. обратился в суд с указанным иском к Администрации г.Новоалтайск Алтайского края, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС.
В обоснование иска указал, что решением Исполнительного комитета Новоалтайского городского совета народных депутатов от ДАТА НОМЕР был утвержден гаражный кооператив <данные изъяты>, организованный в ПМС НОМЕР в АДРЕС, которому был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство гаражей – боксов с погребами с АДРЕС. Согласно разрешения НОМЕР от ДАТА, выданного инспекцией государственного архитектурно строительного контроля исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета народных депутатов было разрешено производство строительно – монтажных работ по гаражному кооперативу на <данные изъяты> боксов. В ДАТА Т был построен гаражный бокс НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты> с АДРЕС. ДАТА истец купил гаражный бокс НОМЕР у Т, что подтверждается распиской. Истец указывает, что в связи с тем, что до ДАТА устав кооператива <данные изъяты> не был приведен в соответствие с действующим законодательством, не поданы документы в налоговую инспекцию о регистрации соответствующих изменений, сведения о кооперативе <данные изъяты> были аннулированы, в связи с чем, списки членов кооператива не сохранились. В ДАТА собственники <данные изъяты> гаражных боксов обратились в Администрацию г. Новоалтайска с заявлением об оформлении гаражных боксов, однако им был дан ответ, что необходимо создать гаражный кооператив, впоследствии которому необходимо обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка под <данные изъяты> гаражных боксов. На основании протокола общего собрания НОМЕР от ДАТА был создан гаражный кооператив <данные изъяты>», принят устав кооператива, утверждены списки членов гаражного кооператива, согласно которого истец является членом гаражного кооператива <данные изъяты> ДАТА между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска (арендодатель) и гаражным кооперативом <данные изъяты> (арендатор) был заключен договор аренды НОМЕР земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС сроком на <данные изъяты> месяцев. В настоящее время истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс НОМЕР, каких – либо притязания со стороны бывшего собственника и других лиц не имеется.
В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, гаражный кооператив <данные изъяты>
Истец Николайчук В.Б. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить.
Представитель гаражного кооператива <данные изъяты> действующая по доверенности М в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по указанным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявления в деле. Возражений против иска в суд не поступило.
Суд с учетом мнения истца, представителя третьего лица – гаражного кооператива <данные изъяты> руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица – гаражного кооператива <данные изъяты> М, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.
По правилам ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета депутатов Алтайского края за НОМЕР от ДАТА утвержден гаражный кооператив «<данные изъяты> организованный при путевой машинной станции НОМЕР в количестве <данные изъяты> человек, в том числе <данные изъяты> мест для пенсионеров и инвалидов, принято решение зарегистрировать устав гаражного кооператива <данные изъяты>», предоставить гаражному кооперативу <данные изъяты> при путевой машинной станции земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство гаражей – боксов с погребами с АДРЕС, обязать администрацию и профсоюзную организацию путевой машинной станции НОМЕР постоянно осуществлять контроль за деятельностью гаражного кооператива <данные изъяты> обязать гаражный кооператив ПМС НОМЕР разработать проектно – сметную документацию на строительство гаражей – боксов с погребами в соответствии с архитектурно – планировочным заданием, выданным отделом архитектуры и градостроительства (л.д. 27).
Как следует из разрешения НОМЕР от ДАТА, выданного инспекцией государственного архитектурно строительного контроля исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета народных депутатов гаражному кооперативу <данные изъяты> было разрешено производство строительно – монтажных работ по гаражному кооперативу на <данные изъяты> боксов (л.д. 28).
Как установлено судом, подтверждается представленной Выпиской из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Новоалтайское отделение, на земельном участке по АДРЕС, было возведено здание гаражей на <данные изъяты> боксов. На данной Выписке из технического паспорта имеется отметка о том, что спорный объект недвижимого имущества не сдан в эксплуатацию (л.д. 33-37).
В судебном заседании истец Николайчук В.Б. пояснил, что ДАТА истец купил гаражный бокс НОМЕР у Т за <данные изъяты> рублей, данное обстоятельство подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.
Как установлено в судебном заседании, что поскольку до ДАТА устав кооператива <данные изъяты> не был приведен в соответствие с действующим законодательством, сведения о кооперативе <данные изъяты> были аннулированы, в связи с чем, списки членов кооператива не сохранились.
Кроме того, как установлено в судебном заседании гаражный кооператив «Путеец» зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о регистрации юридических лиц, выпиской из ЕГРЮЛ, утвержден Устав гаражного кооператива <данные изъяты> (л.д.23, 24, 25-26, 9-22).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц гаражный кооператив «Путеец» является действующим юридическим лицом.
Постановлением Администрации города г. Новоалтайска Алтайского края НОМЕР от ДАТА земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС предоставлен гаражному кооперативу <данные изъяты> в аренду на <данные изъяты> месяцев под гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки (л.д.32).
ДАТА между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска Алтайского края и гаражным кооперативом <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка НОМЕР с кадастровым НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС, функциональным значением – под гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке (л.д.29-31).
В судебном заседании установлено, что истец является членом гаражного кооператива «Путеец», полностью оплатил целевые взносы, что подтверждается членской книжкой НОМЕР на имя Николайчук В.Б., а также списком членов гаражного кооператива <данные изъяты> заверенной подписью председателя кооператива Н, в котором указано, что Николайчук В.Б. принадлежит гаражный бокс НОМЕР (л.д.7).
Часть 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу указанных нормправа, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по АДРЕС отведен под гаражные строения с отведением земельных границ и использовался гаражным кооперативом <данные изъяты> по целевому назначению.
Согласно заключению о соответствии объекта градостроительным требованиям Администрации г. Новоалтайска Алтайского края НОМЕР от ДАТА здание гаражного кооператива <данные изъяты> (литер А), расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для размещения и эксплуатации нежилого здания гаражного кооператива соответствует действующим градостроительным нормам и правилам (л.д.38-39).
Согласно учетной карточки личной консультации гражданина, составленной территориальным отделом № 8 государственного пожарного надзора г. Новоалтайска и районов от ДАТА НОМЕР строение гаражного кооператива <данные изъяты>, расположенное по АДРЕС и строения на соседних земельных участках соответствует нормам пожарной безопасности – ФЗ №123 от 22.07.2008года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.40).
Как усматривается из технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР, составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций здания гаражного кооператива <данные изъяты> (литер А) по АДРЕС, в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций здания гаражного кооператива «Путеец» по указанному адресу соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д.42-68).
С учетом приведенных мотивов, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества был построен с разрешения органа местного самоуправления, земельный участок в настоящее время предоставлен последним гаражному кооперативу непосредственно для дальнейшего размещения и эксплуатации здания гаражей, при этом нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан не установлено.
Кроме того, гаражный кооператив <данные изъяты> является юридическим лицом и в соответствии с Уставом создан с целью удовлетворения потребности членов кооператива в приобретении и строительстве гаражей.
Как установлено судом, следует из Устава гаражного кооператива <данные изъяты> признание права собственности на здание гаражей за кооперативом не создаст препятствий для оформления в дальнейшем каждым членом кооператива права собственности на отдельный гаражный бокс, нарушения прав членов кооператива в данном случае нет.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления (полностью внесшие свой паевой взнос за гараж), предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Поскольку судом установлено, что строение – здание гаражного кооператива <данные изъяты> (Литер А), возведено на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, построено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, может быть использовано для безопасной эксплуатации при текущем функциональном назначении внутренних помещений, истец является членом Кооператива, паевые взносы полностью выплачены, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Приобретение истцом права собственности на гаражный бокс не может быть поставлено в зависимость от исполнения Кооперативом своих обязательств по осуществлению действий, связанных со сдачей его в эксплуатацию.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно выписки из технического паспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА, гаражный бокс НОМЕР расположенный в здании гаражного кооператива <данные изъяты> по АДРЕС имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.33-37).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Николайчук В.Б. удовлетворить.
Признать за Николайчук В.Б. право собственности на гаражный бокс НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Ж.Г. Токарева
Мотивированное решение изготовлено ДАТА
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
