Решение от 24 июля 2014 года

    Дело № 2-1102/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июля 2014 года г. Вельск
 
    Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,
 
    при секретаре Сусловой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Н.Н., М.Г.Н., С.Ю.Н,, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь С.Е.В. к администрации муниципального образования «Аргуновское» о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
 
установил:
 
    М.Н.Н., М.Г.Н., С.Ю.Н,, действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь С.Е.В., обратились в суд с иском к администрации МО «Аргуновское» о признании права общей долевой собственности по <иные данные> доли за каждым на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, и прекращении за ними права общей долевой собственности на квартиру, обосновывая требования тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации они приобрели квартиру в общую долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым, расположенную по адресу: <адрес>. Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, истцам выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. Данный дом является двухквартирным, квартиры имеют отдельные входы. Между соседями сложился порядок пользования земельным участком. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.
 
    Истцы М.Н.Н., М.Г.Н., С.Ю.Н,, действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь С.Е.В., на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Аргуновское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело без участия их представителя, указав об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.
 
    Третье лицо К.А.Ю., действующая за себя и несовершеннолетнего сына К.М.И. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.
 
    Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что М.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Ю.Н,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доли каждый четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, что подтверждается договором, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровому паспорту, составленным Вельским филиалом ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (<адрес>), расположенная по адресу: <адрес>, введена в эксплуатацию в <данные изъяты> году, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., объект состоит из <адрес> – <данные изъяты> (жилых комнат <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> (жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., а также пристройки, объекту присвоен инвентарный номер №.
 
    Из справок Вельского отделения ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что действительная инвентаризационная стоимость части жилого дома (<адрес>) на дату выдачи справки составляет <данные изъяты> руб. 00 коп.
 
    В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что жилой <адрес> в д. <адрес> Архангельской области состоит из двух квартир, и при этом части жилого дома (<адрес>), находящейся в общей долевой собственности третьих лиц К.А.Ю. и К.М.И.; <адрес>, находящейся в общей долевой собственности истцов.
 
    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Таким образом, из анализа указанной правой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.
 
    Согласно сообщениям Вельского отделения ГУП АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, Управления Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № №, № №, № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, № №, № №, сведения о правах и переходе прав на объекты недвижимого имущества: жилой дом и его часть (<адрес>), расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
 
    При этом ответчик и третьи лица также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект и земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.
 
    Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцами требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование М.Н.Н., М.Г.Н., С.Ю.Н,, С.Е.В. частью спорного объекта недвижимости, которые несут бремя содержания данного объекта, при этом нарушений прав и законных интересов соседей и собственника дома со стороны истцов не установлено.
 
    В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, суд полагает, что в случае признания за истцами права собственности на фактически имеющуюся часть жилого дома, они в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеют возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.
 
    Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные М.Н.Н., М.Г.Н., С.Ю.Н,, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь С.Е.В., исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.
 
    При этом регистрация права общей долевой собственности на часть жилого <адрес> за истцами является основанием для прекращения у них права общей долевой собственности за каждым по <данные изъяты> доли на <адрес> этом же доме.
 
    В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования М.Н.Н., М.Г.Н., С.Ю.Н,, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь С.Е.В. - удовлетворить.
 
    Признать за М.Н.Н., М.Г.Н., С.Ю.Н,, С.Е.В. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>.
 
    Прекратить за М.Н.Н., М.Г.Н., С.Ю.Н,, С.Е.В. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
 
    Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская