Дата принятия: 24 июля 2014г.
К делу № 2- 2898/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2014 года город Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Корныльева В.В.,
при секретаре Тума Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полторан Галины Георгиевны к Полторан Наталье Викторовне о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Полторан Г.Г. обратилась в суд с иском к Полторан Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что 11 февраля 2014 года Полторан Г.Г. приобрела у ответчика квартиру №, расположенную по адресу:<адрес>.
Истицей в счет оплаты стоимости недвижимости ответчику были переданы деньги в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей в подтверждение чего была составлена расписка, подписанная истицей, ответчиком и свидетелями, которые присутствовали при передаче денег.
Оформить договор в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю истица с ответчицей договорились позднее. Однако, через некоторое время, когда истица попросила ответчицу явиться в вышеуказанное учреждение, она стала от этого уклоняться и в дальнейшем оформить право собственности на квартиру возможности не было.
В настоящее время Полторан Г.Г. необходимо оформить должным образом данную сделку и зарегистрировать ее в регистрационной службе, поэтому она вынуждена обратится в суд, так как другой возможности оформления документов у нее нет.
Поскольку в момент фактической покупки квартиры Полторан Г.Г. и продавец Полторан Н.В. полностью исполнили сделку, истица вынуждена обратится в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В судебном заседании истица Полторан Г.Г. поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчица Полторан Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства, был извещена надлежащим образом, В связи с чем, в соответствии с ч.3 ст.167 УПК РФ, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие, признав причину ее неявки неуважительной.
Суд, выслушав истицу, допросив свидетелей Перепелицыну А.В. и Топчук Л.М., исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в виду следующего
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.
Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом пли договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода нрава собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как установлено в судебном заседании, согласно расписке 11февраля 2014 года истица Полторан Г.Г. передала ответчице Полторан Н.В. денежные средства в сумме 100 000 рублей за покупку квартиры общей площадью 115,9 кв.м., жилой площадью 68,1 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежавшая ответчице на основании договора купли-продажи от 07.06.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом квартиры №, в доме №, по <адрес>, составленного по состоянию на 11 апреля 2006 года.
Ответчица передала истице все имеющиеся у нее документы на квартиру, подтверждающие ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что свидетельствует о соблюдении истицей и ответчицей предусмотренной законом формы сделки.
Данные обстоятельства позволяют считать данную сделку заключенным договором купли-продажи недвижимого имущества и требовать его исполнения.
Фактически, приобретенный объект недвижимости был передан, однако от государственной регистрации перехода права собственности, ответчица уклонилась.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили тот факт, что в их присутствии 11 февраля 2014 года состоялась сделка по продаже квартиры по адресу: <адрес>. Полторан Г.Г. передала ответчице Полторан Н.В. денежные средства в сумме 100 000 рублей за покупку квартиры, о чем была составлена расписка в их присутствии.
Таким образом, требование истицы о государственной регистрации перехода права собственности, подлежит полному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Полторан Галины Георгиевны к Полторан Наталье Викторовне о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 11 февраля 2014 года между Полторан Натальей Викторовной и Полторан Галиной Георгиевной, действительной.
Признать за Полторан Галиной Георгиевной право собственности на квартиру, общей площадью 115.9 кв.м, жилой площадью 68.1 кв.м., по адресу:<адрес>, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за Полторан Галиной Георгиевной в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на квартиру, общей площадью 115.9 кв.м., жилой площадью 68.1 кв.м., по адресу:<адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.
Судья:
