Дата принятия: 24 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-574/2014
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Удмуртская Республика
Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Вершинина И.Б.,
при секретаре Самариной Т.В.
с участием истца Гурбанова Н.С., представителя истца адвоката Качелкина Р.В. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчиков Джафарова О.Г., Гусейновой Р.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурбанова Н. Сургюна оглы к Джафарову О. Гурбану оглы, Гусейновой Р. Беюкага кызы о признании права собственности
Установил
Гурбанов Н.С. обратился в Малопургинский районный суд УР с иском к Джафарову О.Г., Гусейновой Р.Б. о признании права собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Курчум-Норья, <адрес>. Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Джафарова О.Г., действовавшего по доверенности указанные объекты недвижимости по цене № рублей. При заключении договора Джафаров О.Г. действовал от имени собственника Гусейновой Р.Б., доверенность была выдана сроком на 3 года. Гусейнова Р.Б. выехала на постоянное место жительства в Иран. После приобретения указанных объектов истец зарегистрировать их не успел, так как выезжал в командировку.
Мировое соглашение между сторонами не достигнуто.
В судебном заседании:
Истец Гурбанов Н.С. иск поддержал по указанным доводам, объяснил, что в органы государственной регистрации с требованием о регистрации договора не обращался. Договор купли-продажи заключал с Джафаровым около 3 лет назад, лично передал Джафарову <данные изъяты> рублей за земельный участок и недостроенный дом, письменную расписку не составляли. Гусейнову Р.Б. никогда не видел.
Представитель истца адвокат Качелкин Р.В. иск поддержал.
Ответчик Джафаров О.Г. с иском согласен, объяснил, что Гусейнова Р.Б. оформила на него доверенность для продажи земельного участка и незавершенного строительства. Договор он заключил с Гурбановым Н.С., узнал о нем через знакомых. Деньги Джафаров О.Г. от Гурбанова Н.С. получил двумя выплатами <данные изъяты> рублей в <адрес>, письменно получение и передачу денег они не оформляли. Договор не зарегистрировали в органах государственной регистрации в связи с тем, что Гурбанов Н.С. постоянно находился в комнадировках.
Ответчик Гусейнова Р.Б. иск не признала, объяснила, что в д. Курчум-Норья находился дом с земельным участком, после урагана он был разрушен и с мужем решили продать земельный участок. Оформили доверенность на знакомого мужа Джафарова, сама она письменный договор о продаже земельного участка не заключала. Уехала в Азербайджан, с мужем разошлись, но брак не расторгли. О наличии договора купли-продажи земельного участка не знала, денежных средств от продажи земельного участка не получала. После оформления доверенности на имя Джафарова его больше не видела.
Свидетель Гусейнов В.В. показал, что приходится сыном Гусейновой Р.Б., со слов родителей знает, что в дер. Курчум-Норья имеется земельный участок, который до настоящего времени принадлежит матери. Земельный участок никому не продавался. Доверенность была выдана на имя Джафарова, так как он был близким другом отца. О продаже земельного участка ничего не известно. Видел Джафарова в 2013 г. в <адрес>, он говорил, что нужно продлить доверенность, чтобы продать земельный участок. Гусейнов В.В. сказал ему, что продавать земельный участок не нужно, документы нужно возвратить матери.
Выслушав стороны, свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).
Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, 052104, подтверждает право собственности Гусейновой Р.Б. на недостроенный жилой дом и земельный участок площадью 036 га по адресу: УР, <адрес>, д. Курчум-Норья, кадастровые (условные) номера объектов № соответственно, обременений не зарегистрировано. Согласно справке администрации МО «Малопургинское» от ДД.ММ.ГГГГ № Гусейновой Р.Б. принадлежит незавершенный строительством жилой дом по адресу: УР, <адрес>, д. Курчум-Норья, <адрес>. Кадастровые паспорта спорных объекта незавершенного строительства и земельного участка подтверждают их существование в натуре. Представленные доказательства подтверждают право собственности ответчика Гусейновой Р.Б. на спорный земельный участок и объект незавершенного строительства.
Представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Джафаровым О.Г. как продавцом и Гурбановым Н.С. как покупателем, предметом договора указаны: земельный у часток и незавершенное строительство жилого дома по адресу: УР, <адрес>, д. Курчум-Норья, <адрес>, цена договора <данные изъяты> рублей, договор подписан сторонами. Данных о регистрации договора в органах государственной регистрации не имеется.
Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ оформлена Гусейновой Р.Б. на имя Джафарова О.Г. о наделении последнего полномочиями по продаже за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ей по праву собственности земельного участка, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, дер. Курчум-Норья кадастровые (условные) номера объектов № с правом подписания договора купли-продажи, передаточного акта, получения следуемых ей денежных средств, с правом получения документов после государственной регистрации и передоверия полномочий. Доверенность удостоверена нотариусом <адрес> Соболевой С.М., соответствует требованиям ст. 185, 185.1 ГК РФ.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании из объяснений истца установлено, что с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органы государственной регистрации он не обращался.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Указанным правом истец не воспользовался.
В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости заключен после вступления в силу указанного закона. Из разъяснений, данных в п. 63 названного Постановления, следует, что даже в случае уклонения от государственной регистрации сделки требования приобретателя по сделке о признании права собственности удовлетворению не подлежат. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Однако сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, следовательно, до момента государственной регистрации в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ он является незаключенным, без чего невозможно признание за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ
В удовлетворении иска Гурбанова Н. Сургюна оглы к Джафарову О. Гурбану оглы, Гусейновой Р. Беюкага кызы о признании права собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Курчум-Норья, <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.
Председательствующий: И.Б. Вершинин
