Решение от 24 июля 2014 года

    Дело № 2-1095/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Борисоглебск                                      24 июля 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи                              Разумова М.В.,
 
    при секретаре                                       Невзоровой О.И.,
 
    с участием истца                                       Володиной М.А.,
 
    представителя третьего лица - ЦСКО «Черноземье» ОАО «Сбербанк России» лица по доверенности                                       Демидовой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Володиной Марины Анатольевны к Петрову Андрею Николаевичу, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройку к жилому дому, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании состоявшимся договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    истец ФИО4 обратилась в суд с заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Жилой <адрес> расположенный по <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре за № 1085.
 
    Указанный договор был заключен сторонами в простой письменной форме без нотариального удостоверения.
 
    С продавцом ФИО2 была договоренность, что впоследствии они оформят сделку надлежащим образом, удостоверив ее у нотариуса, в устном порядке стороны определили срок для оформления документов - до декабря 2012 года.
 
    Расчет по договору, который являлся по сути предварительным, так как стороны договаривались о нотариальном оформлении сделки, между истицей ФИО4 и ФИО2 был произведен в полном размере. Таким образом, сделка сторонами была исполнена полностью.
 
    Осенью 2012 года истице стало известно о том, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На день смерти ФИО2 оставалась зарегистрированной в <адрес>, там же зарегистрирован по месту жительства ее сын ФИО3, который является ее наследником.
 
    Истец указывает, что в соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора...», а правообладатель ФИО2 умерла, поэтому ввиду таких обстоятельств вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. Ранее она не обращалась в суд из-за отсутствия времени, поскольку имеет малолетних детей, которым требуется уход.
 
    При подготовке документов для обращения в суд выяснилось, что ФИО2 так и не оформила в надлежащем виде документы на жилой <адрес>, так как ею было произведено переустройство в литер АА1 (снесена печь и переоборудован холодный коридор под кухню площадью 8,4 кв.м.) и пристроен санузел литер «А2» площадью 4,1 кв.м. без получения соответствующего разрешения, после строительства в эксплуатацию переустроенный жилой дом сдан не был.
 
    Истец ФИО4 полагает, что произведенное ФИО2 переустройство жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозы их жизни и здоровью, а поэтому жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии.
 
    Просит признать за ФИО2 право собственности на жилую пристройку литер "А2"( санузел площадью 4,1кв.м. к жилому дому № по <адрес> в <адрес>);
 
    - сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,а1» общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, разрешить его эксплуатацию;
 
    - признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома литер «А,А1,А2,а1» общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>, заключенный между ФИО4 Анатольевной и ФИО2;
 
    - признать за ней, ФИО4 Анатольевной, право собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а1» общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.
 
        Истец ФИО4 в судебном заседании иск поддержала.
 
    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
 
        Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
        Представитель третьего лица, привлеченный к участию в деле по инициативе суда, - ЦСКО «Черноземье» ОАО «Сбербанк России» ФИО8, действующая по доверенности, считает заявленные требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Приобщив к материалам дела письменные возражения против удовлетворения иска, пояснила, что умершая ФИО2, правопреемником которой является сын ФИО3, принявший фактически наследство после смерти наследодателя, имела в отношении Банка непогашенное денежное обязательство по кредитной карте в сумме 91541 рублей 13 копеек. В связи с этим Банк имеет намерение и заинтересован в обращении взыскания на имущество, принадлежащее ФИО2 - жилой дом по адресу: <адрес>, № в городе Борисоглебске. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о документах, подтверждающих право собственности продавца ФИО2. Сторонами по договору не согласованы данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе, сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Истцом не представлено доказательств того, что продавец жилого дома ФИО2 имела право на его отчуждение. ФИО4, будучи допрошенной в качестве свидетеля по гражданскому делу № 2-555/14, дала показания о том, что ни жилой дом как таковой, ни ключи от дома ей (покупателю) продавец ФИО2 не передавала, а передал ей ключи сын ФИО2 после смерти последней.     Таким образом, договор со стороны продавца исполнен не был. Законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.
 
        Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
        Передача недвижимости и принятие ее покупателем на основании ст. 556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
 
    Согласно ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме.
 
        Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).
 
        В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Аналогичная норма содержится в ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Из разъяснений, данных в абзаце четвертом п. 62 указанного Постановления, следует, что рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности, суд должен проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества.
 
        Таким образом, как требование о признании права собственности, так и требование о государственной регистрации перехода такого права могут быть удовлетворены судом в тех случаях, когда покупатель подтвердит оплату недвижимого имущества; регистрация перехода права возможна, кроме того, при подтверждении продавцом факта владения недвижимым имуществом.
 
    Как видно из материалов дела, между Продавцом ФИО9 и Покупателем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ состоялся в простой письменной форме в отсутствие нотариального удостоверения договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Наследником имущества ФИО2 является сын умершей - ФИО3, который после смерти передал ФИО4 ключи от дома и документы на дом, оставаясь по настоящее время зарегистрированным по месту жительства по указанному адресу.
 
    Доводы истца о том, что названный договор является по сути предварительным, оплата по договору произведена ФИО4 в пользу ФИО9 в полном размере и таким образом сделка купли-продажи жилого дома сторонами была исполнена полностью, - суд считает несостоятельными.
 
    В Едином государственном реестре права на недвижимое имущество отсутствует запись о праве на спорный объект недвижимого имущества.
 
    По смыслу правовых норм гражданского законодательства, регулирующих правоотношения в сфере приобретения права собственности на недвижимое имущество, объем приобретаемых покупателем правомочий зависит от объема права бывшего собственника имущества.
 
    Действующее законодательство не содержит специальных оснований, предусматривающих возможность заключения договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.
 
    До государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости покупатель не вправе совершать сделки по его отчуждению.     Совершая подобные действия по отчуждению недвижимого имущества, предполагается, что продавец действует при изложенных обстоятельствах на свой страх и риск.
 
    Истцом не представлено доказательств того, что ФИО9 при жизни обладала правом на распоряжение предметом купли-продажи, – жилым домом по указанному адресу, факта передачи предмета купли-продажи от Продавца Покупателю.
 
    Рассматриваемый договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности Продавца, а также сведений, определяющих расположение жилого дома на соответствующем земельном участке либо в составе другого имущества.
 
    ФИО4, будучи допрошенной в качестве свидетеля по гражданскому делу № 2-555/14, показала, что ни жилой дом как таковой, ни ключи от дома ей (покупателю) продавец ФИО2 не передавала, а передал ей ключи от дома сын ФИО2 уже после смерти последней.
 
    Материалы гражданского дела не содержат допустимых доказательств подтверждения оплаты Покупателем ФИО4 в пользу Продавца ФИО2 за спорное недвижимого имущества.
 
    В силу ст. ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; самозашиты права.
 
    На основании ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
 
    2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
 
    Действующее законодательство не предусматривает возможности обращения лица с требованием о признании за умершим права собственности на объект недвижимого имущества.
 
    При жизни ФИО2 не изъявляла желания на обращение за судебной защитой своих прав в отношении спорного жилого дома.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
    отказать в удовлетворении иска ФИО4 Анатольевны к ФИО3, администрации Борисоглебского городского округа <адрес> о признании права собственности на пристройку к жилому дому, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании состоявшимся договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № 9.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
 
    Председательствующий: