Дата принятия: 24 июля 2014г.
Дело 2-513/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2014 года г. Котовск
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой Л.А.,
при секретаре Матюшечкине П.А.,
с участием истца Апаркина Н.А., представителя ответчика администрации г. Котовска по доверенности ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апаркина ФИО10 к администрации г. Котовска Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом,
УСТАНОВИЛ:
Апаркин Н.А., обратившись в суд с иском, просит признать за ним право собственности на гараж и земельный участок № №_________ (бывший № №_________), расположенные в районе АДРЕС.
В обоснование исковых требований указал, что ДАТА за №_________ главным архитектором города Котовска ему было выдано разрешение на строительство гаража. На выделенном земельном участке он построил гараж. Гараж был возведен с соблюдением строительных и архитектурных норм, его общая площадь согласно архитектурно- планировочным и эксплуатационным показателям составляет №_________ кв.м. В ДАТА году он обратился с заявлением в администрацию города, о передаче земельного участка под гаражом в собственность, но ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (постановление или свидетельство), подтверждающие предоставление земельного участка для индивидуального гаражного строительства. Имеющееся разрешение на выделение земельного участка под строительства гаража таким документом не является. С учетом того, что гараж построен с соблюдением строительных и градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец желает зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, и получить свидетельство о государственной регистрации.
В судебном заседании Апаркин Н.А. поддержал исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.
Представитель администрации г. Котовска по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третьи лица на стороне ответчика, ФИО6, ФИО7, ФИО8, являющиеся владельцами земельных участков, смежных с участком истца, в судебное заседание не явились, но в суд представлены их письменные заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, подтверждают, что спора по границам не имеется.
Выслушав участвующих деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные Апаркиным Н.А. требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Частью 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Статья 11 ГК РФ устанавливает общий порядок судебной защиты гражданских прав.
Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Гражданским и земельным законодательством Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч.1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Судом установлено, что Апаркину ФИО11, истцу по делу, главным архитектором г. Котовска ДАТА за №_________ было выдано разрешение, в соответствии с которым истцу выделен земельный участок в районе АДРЕС под строительство гаража. На выделенном земельном участке Апаркиным Н.А. был возведен гараж, и его общая площадь согласно архитектурно- планировочным и эксплуатационным показателям составляет №_________ кв.м. С указанного времени до настоящего момента истец пользуется гаражом.
В ДАТА году истец обратился с заявлением в администрацию города о передаче земельного участка под гаражом в собственность, но ему было отказано в связи с отсутствием документа о предоставлении ему земельного участка для индивидуального гаражного строительства.
В настоящее время Апаркин Н.А. желает зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, и получить свидетельство о государственной регистрации, но сделать это не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество.
По данным проведенной ДАТА. технической инвентаризации общая площадь гаража №_________ с инвентарным номером №_________, реестровым номером №_________, кадастровый номер отсутствует, расположенного в районе АДРЕС, составляет №_________ кв.м., в том числе основная №_________ кв.м.
По заключению начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации г. Котовска от ДАТА №_________ данный гараж не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает облик городской застройки.
Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от ДАТА., № № №_________ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж №_________ по указанному адресу и земельный участок под ним на момент рассмотрения дела судом отсутствуют.
В соответствии с планом границ земельного участка от ДАТА общая площадь земельного участка №_________ в кадастровом квартале №_________ после проведения ФИО12 геодезической съемки составила №_________ кв.м., цель предоставления участка: «под кирпичный гараж», категория земель: «земли населенных пунктов». Ограничений в пользовании и обременений правами других лиц: «нет». Спора по границам земельного участка с владельцами смежеств, у истца не имеется. С размерами и площадью земельного участка Апаркин Н.А согласен.
Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта гаража от ДАТА., копией плана границ земельного участка от ДАТА и другими материалами дела.
Анализируя приведенные выше нормы материального права, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также при отсутствии возражений со стороны администрации г. Котовска, суд считает возможным признать за Апаркиным Н.А. право собственности на спорный гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, поскольку фактически земельный участок был предоставлен истцу под строительство гаража, разрешение на строительство гаража Апаркину выдавалось, гараж был построен с соблюдением требований закона, истец постоянно пользуется гаражом и земельным участком. Ненадлежащее оформление органами местного самоуправления документов о предоставлении истцу земельного участка не может служить препятствием в признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Апаркина ФИО13 удовлетворить.
Признать право собственности Апаркина ФИО14 на земельный участок общей площадью №_________ кв.м. в кадастровом квартале №_________, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под кирпичный гараж», с расположенным на нем гаражом под номером №_________ общей площадью №_________ кв.м., в том числе основной №_________ кв.м., под инвентарным номером №_________, реестровым номером №_________, кадастровый номер №_________, находящиеся в районе АДРЕС.
Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Медведева
Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2014 г.
Судья: Л.А. Медведева
