Решение от 24 июля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-500/14
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июля 2014 года                     г.Бокситогорск
 
    Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дживага В.А.,
 
    с участием прокурора Смирнова И.А.,
 
    представителя истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» Степановой А.А.,
 
    при секретаре Авдюховой Н.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» к Ивановой Р. В., Иванову В. Ю. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» обратился в суд с иском к ответчикам Ивановой Р.В., Иванову В.Ю. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселении нанимателей и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
 
    В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Иванова Р.В. (наниматель) заключила с АООТ «Пикалевское объединение «Глинозем» (наймодатель) договор найма жилого помещения сроком на 5 лет с автоматической пролонгацией (п.1 Договора). 19.04.1996г. АООТ «Пикалевское объединение «Глинозем» переименовано в ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем», с 15.10.2001г. в связи с слиянием преобразовано в Филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург», с 22.09.2004г. преобразовано в Филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «СУАЛ», с 18.11.2004г. переименован в Филиал «Пикалевский глиноземный завод СУАЛ» ОАО «СУАЛ», А С 01.08.2008г. в связи с реорганизацией ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». В связи с чем все права и обязанности по договору найма жилого помещения с ответчиком перешли истцу. Согласно п.1 договора наймодатель предоставил нанимателю принадлежащую ему квартиру по вышеуказанному адресу, за плату и на условиях, указанных в договоре. Данная квартира находится в собственности ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № 235275 от 07.11.2008г. Согласно справки ф.9 постоянную регистрацию места жительства в квартире имеют: Иванова Р.В. и её сын Иванов В.Ю. В нарушение условий Договора, п.1 ст.153 ЖК РФ, ч.3 ст.678 ГК РФ ответчики не исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 36195 руб. 56 коп. На основании п.1 ч.2 ст.687 ГК РФ и условий Договора найма, а также учитывая, что договор коммерческого найма жилого помещения был заключен с Ивановой Р.В. как с работником предприятия (приказ о приеме на работу № от 27.10.1989г.), на данный момент обстоятельства изменились, ДД.ММ.ГГГГ Иванова Р.В. была уволена с предприятия по собственному желанию (приказ об увольнении № от ДД.ММ.ГГГГ.), ответчик Иванов В.Ю. в трудовых отношениях с истцом никогда не состоял. Ответчик более 6 месяцев не вносили плату за жилое помещение, а потому истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Ивановой Р.В. и Иванова В.Ю. в пользу истца сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 36195 руб. 56 коп., и возврат госпошлины, оплаченной при подаче иска в размере 5285 руб. 87 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» Степанова А.А. заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
 
    Ответчики Иванова Р.В. и Иванов В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. При этом ответчики с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время зарегистрированы постоянно по месту жительства по адресу: <адрес> В силу положений ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в силу ч.2 ст.35 ГПК РФ несут процессуальные обязанности, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. При этом суд неоднократно направлял судебные извещения по месту регистрации, которые остались без вручения. С учетом вышеуказанного суд находит, что ответчики Иванова Р.В. и Иванов В.Ю. уклонились от получения судебных извещений, в связи с чем, их неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела.
 
    Представитель ООО «ЖилКомСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.
 
        Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора Смирнова И.А., полагавшего необходимым иск удовлетворить в полном объеме, суд приходит к следующему:
 
    ДД.ММ.ГГГГ Иванова Р.В. (наниматель) заключила с АООТ «Пикалевское объединение «Глинозем» (наймодатель) договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет, при этом наймодатель предоставил нанимателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, за плату и на условиях, указанных в договоре.
 
    Согласно справки ф.9 постоянную регистрацию места жительства в квартире имеют: ответчики Иванова Р.В. и Иванов В.Ю.
 
    Из представленных документов следует, что 19.04.1996г. АООТ «Пикалевское объединение «Глинозем» переименовано в ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем», с 15.10.2001г. ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем» преобразовано в филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург», 22.09.2004г. «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург» преобразован в филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «СУАЛ», с 18.11.2004г. филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «СУАЛ» переименован в филиал «Пикалевский глиноземный завод Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания». В соответствии с решением Единственного акционера ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» от 30.06.2008г. произошла реорганизация юридического лица ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» в форме выделения из него юридического лица – ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». 01.09.2008г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево».
 
    Спорная квартира находится в собственности ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № 235275 от 07.11.2008г. Все права и обязанности по договору аренды жилого помещения в соответствии с разделительным балансом перешли к ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево».
 
    При этом с учетом возникших между сторонами правоотношений суд находит возможным применить к ним требования закона, касающиеся найма жилых помещений.
 
    Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст.678 ГК РФ наниматель по договору найма, обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
 
    Согласно п.2 заключенного договора, Иванова Р.В. обязалась соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги в установленные сроки. В соответствии с п.6 Договора в случае неисполнения договорных обязательств расторгнут по требованию любой из сторон не позднее, чем через месяц после предупреждения, а в также в случае увольнения арендатора, если ни один из членов семьи с которыми может быть заключен договор не работает на предприятии, кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию по старости или по инвалидности, вызванной увечьем или профессиональным заболеванием по вине работодателя, или в связи с сокращением, когда за нанимателем сохраняется преимущественное право на продление договора аренды.
 
    Как усматривается из материалов дела, не оспорено ответчиками, ответчиками не выполняются условия договора, ответчики не имеют трудовых отношений с ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево», не вносят квартирную плату и плату за коммунальные услуги в установленные сроки, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 36195 руб. 56 коп.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» в адрес ответчиков было направлено требование о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а ДД.ММ.ГГГГ. требование об освобождении жилого помещения, однако, как установлено судом, задолженность в добровольном порядке не погашена, квартира не освобождена.
 
    Таким образом, учитывая, что ответчики своих обязательств по договору аренды жилого помещения не выполняют, не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в настоящее время на предприятии ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» не работают, суд находит возможным требования истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» о расторжении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Ивановой Р.В. и истцом удовлетворить и расторгнуть вышеназванный договор.
 
    В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    С учетом вышеизложенного, ответчики подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    Положениями договора аренды жилого помещения и п.5 ч.3 ст.67 ч.1 ст.153 ЖК РФ устанавливается обязанность нанимателя и членов его семьи жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 36195 руб. 56 коп., расчет задолженности проверен судом, соответствует требованиям закона, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчиков Ивановой Р.В. и Иванова В.Ю. в пользу истца указанную задолженность солидарно.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере по 2642 руб. 93 коп. с каждого.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» – удовлетворить.
 
        Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АООТ Пикалевское объединение «Глинозем» и Ивановой Р. В. в отношении квартиры, принадлежащей на праве собственности ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево», расположенной по адресу: <адрес>
 
    Выселить Иванову Р. В., Иванова В. Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    Взыскать Ивановой Р. В., Иванова В. Ю. солидарно, в пользу ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 36195 рубля 56 коп.
 
    Взыскать Ивановой Р. В., Иванова В. Ю. в пользу ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере по 2642 руб. 93 коп. с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.
 
    Судья: подпись.
 
    Копия верна. Судья:
 
    Секретарь:
 
    Решение в окончательной форме принято 24 июля 2014 года.