Дата принятия: 24 июля 2014г.
Дело № 2-92/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тимский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего и.о. судьи Тимского районного суда <адрес> Малыхина Ю.В.,
при секретаре ФИО26,
с участием представителя истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» - ФИО29, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
ответчиков ФИО3, ФИО21,
представителя ответчика ООО «Курская агропромышленная компания» - ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» к ФИО1, ФИО18, ФИО22, ФИО21, ФИО12, ФИО19, ФИО15, ФИО14, ФИО11, ФИО24, ФИО2, ФИО16, ФИО10, ФИО23, ФИО20, ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО9, Администрации Барковского сельского совета <адрес>, ООО «Курская агропромышленная компания» о признании права собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» обратилось в суд с иском к ФИО36, ФИО37, ФИО27, ФИО39 ФИО9 ФИО10 ФИО11, ФИО40, ФИО12, ФИО19, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО41, ФИО17, ФИО18, ФИО1, ФИО42, ФИО43, ФИО20, ФИО21, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО22, ФИО23 ФИО24, Администрация Барковского сельсовета <адрес> о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:131, расположенный по адресу: <адрес>, Барковский сельсовет мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 был заключен договор, согласно которому стороны в течение 3-х лет обязались заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок размером доли 7,1 га.
Цена продажи доли составила 55 000 рублей, которые покупатель заплатил продавцу. Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанную долю.
Право собственности ФИО8 на проданную земельную долю размером 7,1 га подтверждалось свидетельством на право собственности серия РФ XIV № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Покупателем и Продавцом в лице представителя ФИО28 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер 3670 был заключен договор купли-продажи земельной доли.
Однако переход права собственности не был зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес>, так как Покупателю стало известно из ответа Администрации Барковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года, что Продавец умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Как указано в иске, у ФИО8 нет законных наследников, после ее смерти никто не приобрел право на имущество, в том числе и на земельную долю, отсутствуют наследники, которые могут претендовать на земельную долю.
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время вышеуказанная земельная доля находится в аренде и обрабатывается ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск».
По мнению истца, согласно ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» имеет право выкупать земельные доли без выдела так как является сельскохозяйственной организацией, обрабатывающей земельный участок, находящийся в общей долевой собственности.
Просил признать договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО8 и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» состоявшимся.
Признать за Истцом право собственности на земельную долю размером 7,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 46:24:000000:131, расположенный по адресу: <адрес>, Барковский сельсовет.
В процессе рассмотрения дела, в связи с получением новых данных об участниках долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:131, расположенный по адресу: <адрес>, Барковский сельсовет ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» истцом из числа ответчиков исключены: ФИО44, ФИО40, ФИО45, ФИО36, ФИО43, ФИО38, ФИО39, ФИО41, ФИО42, ФИО37 и в качестве ответчиков привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
Истец уточнил исковые требования в соответствии с которыми просил признать за ним право собственности на земельную долю размером 7,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 46:24:000000:131, расположенный по адресу: <адрес>, Барковский сельсовет.
В судебном заседании представитель истца ФИО29 поддержал уточненные исковые требования, просил об их удовлетворении в полном объёме.
Представитель ответчика ООО «Курская агропромышленная компания» - ФИО30 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО3, ФИО21 в судебном заседании признали исковые требования. Ответчикам судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
В судебное заседание не явились ответчики: ФИО1, ФИО18, ФИО22, ФИО12, ФИО19, ФИО15, ФИО14, ФИО11, ФИО24, ФИО2, ФИО16, ФИО10, ФИО23, ФИО25 Н.И., ФИО4, ФИО17, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО9, представитель Администрации Барковского сельсовета <адрес> о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Ответчиками ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО19, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО31, ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО32, ФИО5, представителями ФИО4 - ФИО34, Администрации Барковского сельсовета <адрес> – ФИО33 представлены заявления, в которых ответчики признают исковые требования, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель третьего лица <адрес>, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив представленные материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 432-433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Согласно ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Статья 556 ГК РФ предусматривает, что Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (продавцом) и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» (покупателем) был заключен договор, поименованный как «предварительный», предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи доли размером 7.1 га в праве обще долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>, муниципальное образование «Барковский сельсовет», АО «Родина».
Согласно данному договору цена продажи земельной доли составляет 55 000 рублей, которые были получены продавцам от покупателя в полном объеме при заключении договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в момент его подписания продавец передал, а покупатель принял долю, и указанный договор одновременно является актом приема передачи.
Право собственности ФИО8 подтверждается правоустанавливающим документом Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись 4044 от ДД.ММ.ГГГГ
Из содержания указанного договора следует, что по своему существу он отвечает требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи, условия договора исполнены сторонами в полном объеме, поскольку продавец получила полную стоимость земельный доли, определенную сторонами в договоре, а покупатель получил товар. Указанное обстоятельство подтверждается п. 7 указанного договора, согласно которому данный договор является актом приема – передачи доли и п. 8 договора, в соответствии с которым покупатель наделялся правом распоряжаться земельной долей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Из справки Главы Барковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» является сельскохозяйственной организацией, занимающейся сельхозобработкой земельных долей в земельном участке находящемся в общей долевой собственности пайщиков с кадастровым номером 46:24:000000:131, расположенном по адресу: <адрес>, Барковский (ранее Сокольский» сельсовет с 2008 года.
Ответчики по делу ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО19, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО21 представители ФИО4 ФИО34, Администрации Барковского сельсовета <адрес> – ФИО33 признали исковые требования, а представитель ответчика ООО «Курская агропромышленная компания» - ФИО30 не возражал против удовлетворения исковых требований
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Возражений на исковое заявление ответчиками не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Проанализировав вышеизложенное суд считает, что исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» к ответчикам о признании за истцом права собственности на земельную долю по указанному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.
С ответчиков в порядке ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, поскольку представитель истца ФИО29 просил не взыскивать с ответчика судебные расходы по настоящему гражданскому делу.
На сновании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» удовлетворить.
Признать за ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» право собственности на земельную долю ФИО8, принадлежавшую на основании свидетельства на право собственности серия РФ XIV № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, размером 7.1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:131, расположенный по адресу: <адрес>, Тимский сельсовет, Барковский сельсовет.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Тимский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий судья Ю.В.Малыхин
