Дата принятия: 24 июля 2014г.
Дело № 2-93/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тимский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего и.о. судьи Тимского районного суда <адрес> Малыхина Ю.В.,
при секретаре ФИО26,
с участием представителя истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» - ФИО29, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
ответчиков ФИО3, ФИО21,
представителя ответчика ООО «Курская агропромышленная компания» - ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» к ФИО1, ФИО18, ФИО22, ФИО21, ФИО12, ФИО19, ФИО15, ФИО14, ФИО11, ФИО24, ФИО2, ФИО16, ФИО10, ФИО23, ФИО20, ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО9, Администрации Барковского сельского совета <адрес>, ООО «Курская агропромышленная компания» о признании права собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» обратилось в суд с иском к ФИО37, ФИО38, ФИО27, ФИО40 ФИО9 ФИО10 ФИО11, ФИО41, ФИО12, ФИО19, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО42, ФИО17, ФИО18, ФИО1, ФИО43, ФИО44, ФИО20, ФИО21, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО22, ФИО23 ФИО24, Администрация Барковского сельсовета <адрес> о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:131, расположенный по адресу: <адрес>, Барковский сельсовет мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 был заключен договор, согласно которому стороны в течение 3-х лет обязались заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок размером доли 7,1 га.
Цена продажи доли составила 55 000 рублей, которые покупатель заплатил продавцу. Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанную долю.
Право собственности ФИО8 на проданную земельную долю размером 7,1 га подтверждалось свидетельством о праве на наследство по закону выданным нотариусом Тимского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Покупателем и Продавцом в лице представителя ФИО28 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер 2442 был заключен договор купли-продажи земельной доли.
Однако переход права собственности не был зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес>, так как Покупателю стало известно из ответа Администрации Барковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года, что Продавец умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Как указано в иске, у ФИО8 нет законных наследников, после его смерти никто не приобрел право на имущество, в том числе и на земельную долю, отсутствуют наследники, которые могут претендовать на земельную долю.
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время вышеуказанная земельная доля находится в аренде и обрабатывается ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск».
По мнению истца, согласно ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» имеет право выкупать земельные доли без выдела так как является сельскохозяйственной организацией, обрабатывающей земельный участок, находящийся в общей долевой собственности.
Просил признать договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО8 и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» состоявшимся.
Признать за Истцом право собственности на земельную долю размером 7,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 46:24:000000:131, расположенный по адресу: <адрес>, Барковский сельсовет.
В процессе рассмотрения дела, в связи с получением новых данных об участниках долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:131, расположенный по адресу: <адрес>, Барковский сельсовет ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» истцом из числа ответчиков исключены: ФИО45, ФИО41, ФИО46, ФИО37, ФИО44, ФИО39, ФИО40, ФИО42, ФИО43, ФИО38 и в качестве ответчиков привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
Истец уточнил исковые требования в соответствии с которыми просил признать за ним право собственности на земельную долю размером 7,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 46:24:000000:131, расположенный по адресу: <адрес>, Барковский сельсовет.
В судебном заседании представитель истца ФИО29 поддержал уточненные исковые требования, просил об их удовлетворении в полном объёме.
Представитель ответчика ООО «Курская агропромышленная компания» - ФИО30 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО3, ФИО21 в судебном заседании признали исковые требования. Ответчикам судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
В судебное заседание не явились ответчики: ФИО1, ФИО18, ФИО22, ФИО12, ФИО19, ФИО15, ФИО14, ФИО11, ФИО24, ФИО2, ФИО16, ФИО10, ФИО23, ФИО25 Н.И., ФИО4, ФИО17, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО9, представитель Администрации Барковского сельсовета <адрес> о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Ответчиками ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО19, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО31, ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО32, ФИО5, представителями ФИО4 - ФИО35, Администрации Барковского сельсовета <адрес> – ФИО33 представлены заявления, в которых ответчики признают исковые требования, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель третьего лица <адрес>, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения де0,ла в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив представленные материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 432-433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Согласно ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Статья 556 ГК РФ предусматривает, что Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (продавцом) и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» (покупателем) был заключен договор, поименованный как «предварительный», предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи доли размером 7.1 га в праве обще долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>, муниципальное образование «Барковский сельсовет», АО «Родина».
Согласно данному договору цена продажи земельной доли составляет 55 000 рублей, которые были получены продавцам от покупателя в полном объеме при заключении договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в момент его подписания продавец передал, а покупатель принял долю, и указанный договор одновременно является актом приема передачи.
Право собственности ФИО8 на земельную долю подтверждается правоустанавливающим документом Свидетельством о праве на наследство по закону после смерти матери – ФИО34, выданным нотариусом Тимского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания указанного договора следует, что по своему существу он отвечает требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи, условия договора исполнены сторонами в полном объеме, поскольку продавец получила полную стоимость земельный доли, определенную сторонами в договоре, а покупатель получил товар. Указанное обстоятельство подтверждается п. 6 указанного договора, согласно которому данный договор является актом приема – передачи доли и п. 7 договора, в соответствии с которым покупатель наделялся правом распоряжаться земельной долей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Из справки Главы Барковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» является сельскохозяйственной организацией, занимающейся сельхозобработкой земельных долей в земельном участке находящемся в общей долевой собственности пайщиков с кадастровым номером 46:24:000000:131, расположенном по адресу: <адрес>, Барковский (ранее Сокольский» сельсовет с 2008 года.
Ответчики по делу ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО19, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО21 представители ФИО4 ФИО35, Администрации Барковского сельсовета <адрес> – ФИО33 признали исковые требования, а представитель ответчика ООО «Курская агропромышленная компания» - ФИО30 не возражал против удовлетворения исковых требований
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Возражений на исковое заявление ответчиками не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Проанализировав вышеизложенное суд считает, что исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» к ответчикам о признании о признании за истцом права собственности на земельную долю по указанному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.
С ответчиков в порядке ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, поскольку представитель истца ФИО29 просил не взыскивать с ответчика судебные расходы по настоящему гражданскому делу.
На сновании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «АВАНГАРД–АГРО-Курск» удовлетворить.
Признать за ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» право собственности на земельную долю ФИО8, принадлежавшую на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданным нотариусом Тимского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, размером 7.1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:131, расположенный по адресу: <адрес>, Тимский сельсовет, Барковский сельсовет.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Тимский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий судья Ю.В.Малыхин
