Дата принятия: 24 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июля 2014 года Сызранский городской суд Самарской области в составе
председательствующего Малкиной Л.И.
при секретаре Кунчининой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3262/14 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.ул. ХХХ жилого дома составляла 44,9 кв.м. В 2013 году им в данном жилом доме была произведена реконструкция существующих строений дома путем расширения пристроя Литера А1 и пристроя Литера 2, в результате чего изменилась общая площадь дома и стала составлять 55,1 кв.м. Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань отказал ему в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома и акта ввода в эксплуатацию жилого дома.
Однако в соответствии с полученным заключением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань реконструкция жилого дома произведена с соблюдением соответствующих санитарных и строительных норм и правил. Права и законные интересы граждан, третьих лиц не нарушены, не создается угроза жизни и здоровью людей.
В настоящее время намерен зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, обратился в суд.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, привел доводы изложенные выше.
В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО3 не явилась, в письменном заявлении просила суд о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся документам, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебном заседании представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО4 не возражала против заявленных требований, дополнив, что нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы соседнего земельного участка.
В судебном заседании ФИО6 не возражала против заявленных исковых требований, пояснив, что является собственником соседнего смежного земельного участка по адресу г. Сызрань, ул. ХХХ не возражает против произведенной реконструкции жилого дома.
Суд, заслушав истица, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, что подтверждается договором купли-продажи от **.**.**** г. г., н.уд. по реестру № 2-2848, зарег. в БТИ **.**.**** г. по р. № 19498.
Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не имеет возможности, поскольку им самовольно в 2013 году была произведена реконструкция существующих строений дома путем расширения пристроя Литера А1 и пристроя Литера 2, в результате чего изменилась общая площадь дома и стала составлять 55,1 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на **.**.**** г. год.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовьми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно техническому заключению ООО ПК «Ротонда» от **.**.**** г. №00 при визуальном и инструментальном обследовании пристроев (Литера А1А2) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1А2). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2).
Согласно градостроительного заключения от **.**.**** г. №00 земельный участок расположен в территориальной зоне Ж - 1 - зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.
Собственник соседнего смежного земельного участка ФИО6 не возражает против произведенной реконструкции жилого дома.
Установлено также, что зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом с учетом площади самовольного строительства за истцом не представляется возможным по указанным выше основаниям.
Отсутствие разрешения на строительство не является основанием для отказа в государственной регистрации.
При таких обстоятельствах суд полагает признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера АА1А2), общей площадью 55,1 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ в реконструированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 97-199 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера АА1А2), общей площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.
Судья: Малкина Л.И.
