Дата принятия: 24 июля 2014г.
Дело №2-3042/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г.Н.Новгорода
в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.
при секретаре Коротаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья №... к Б.А.В., А.А.Е. и М.М.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, в обоснование указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения (квартиры) №.... расположенной по адресу: ...
В нарушение ст. 210 ГК РФ, ст. 135, 136, 153-158 ЖК РФ ответчики допускают просрочку начисленных истцом за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 70 388,28 руб., пени по состоянию на (дата) в сумме 9 277,25 руб., которые истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу, а также судебные расходы: по оплате услуг представителя - 7080 руб., госпошлины 2 589,97 руб. расходы на получение выписки 230 руб., почтовые расходы - 31 руб.
В последующем истец неоднократно менял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просит:
- взыскать с ответчика Б.А.В. в пользу Истца ТСЖ №... 69057,18 руб., в том числе:
- задолженность за содержание жилья, капремонт и отопление за период с (дата). по (дата). в сумме 31070,93 руб.,
- задолженность за коммунальные услуги (ХВС, ГВС и канализация) за период с (дата). по (дата). в сумме 22119,17 руб.,
- пенни, за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, начисленные по состоянию на (дата). в сумме 12138,93 руб.,
-судебные расходы по делу в сумме 2141,37 руб., в т.ч. оплата услуг представителя - 2065,24 руб., оплата выписки- 67,09руб., почтовые расходы- 9,04руб. -госпошлину в сумме 2141,37руб.;
- взыскать с ответчика А.А.Е. в пользу истца ТСЖ №... 17825,16 руб., в том числе:
- задолженность за содержание жилья, капремонт и отопление за период с (дата). по (дата). в сумме 15606,26 руб.,
- пени, за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, начисленные по состоянию на (дата). в сумме 1256,50 руб.,
-судебные расходы по делу в сумме 552,78руб., в т.ч. оплата услуг представителя - 533,12руб., оплата выписки - 17,32руб., почтовые расходы- 2,34руб.
- госпошлину в сумме 409,62 руб.
- взыскать с ответчика М.М.Е. в пользу истца ТСЖ №... 17825,16 руб., в том числе:
- задолженность за содержание жилья, капремонт и отопление за период с (дата). по (дата). в сумме 15606,26 руб.,
- пенни, за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, начисленные по состоянию на (дата). в сумме 1256,50 руб.,
-судебные расходы по делу в сумме 552,78 руб., в т.ч. оплата услуг представителя - 533,12 руб., оплата выписки- 17,32 руб., почтовые расходы - 2,34 руб.
- госпошлину в сумме 409,62 руб.
От ранее заявленных требований, предъявленных к О.О.В. истец отказался в полном объеме в связи с добровольной оплатой в полном объеме, в связи с чем в данной части принят отказ от иска и производство по делу прекращено.
В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, пояснив суду, что ответчики А.А.Е. и М.М.Е. должны оплачивать платежи по квартире с момента заключения договора купли-продажи квартиры. Тарифы применяются ТСЖ ниже городских, размер тарифов размещен на сайте ЖКХ и сведения являются общедоступными, и в случае отрицания данных тарифов ответчиками, предлагают оплатить обязательные платежи по городским тарифам.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Представитель ответчиков М.М.Е. и А.А.Е. в судебном заседании возражала против иска, просила отказать, поскольку истцом неверно определен период задолженности. Считала, что обязанность по оплате возникла с момента регистрации права собственности на доли.
Также просила учесть, что истцами не представлены доказательства законности применения тарифов, поэтому невозможно их проверить.
Суд, с учетом мнения участников процесса, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения участников процесса, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Каждый участник долевой собственности по правилам статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичное правило содержится в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 153 ЖК РФ - 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Момент возникновения права собственности на жилое помещение независимо от вида основания его возникновения является по закону единым - это момент госрегистрации права собственности на жилое помещение (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, абз. 1 п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ).
Судом установлено, что О.О.В. является собственником 1/2 доли ..., площадью 58,1 кв.м., с (дата) г.
М.М.Е. и А.А.Е. являются собственниками по 1/4 доли данной квартиры на основании договора продажи доли жилого помещения от (дата)
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата) г.
Ранее данные доли (1/2, проданная по 1/ 4 ответчика М.М.Е. и А.А.Е.) принадлежали на праве собственности Б.А.В. который зарегистрирован до настоящего времени в спорной квартире, как и О.О.В.
Согласно акту приема-передачи долей от (дата) 1/2 доля жилого помещения была передана ответчикам М.М.Е. и А.А.Е. Б.А.В. однако решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) установлено, что указанным ответчикам чинились препятствия в пользовании их имуществом.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Судом установлено, что по указанной квартире имеется задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с (дата) по (дата) г.
Поскольку А.А.Е. и М.М.Е. приобрели право собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации, то спорный период по платежам составляет:
У Б.А.В. - с (дата) по (дата) - по содержанию жилья, как собственника, и с (дата) по (дата) по коммунальным услугам, начисляемых в связи с регистрацией ответчика в спорной квартире.
У А.А.Е. и М.М.Е. - с (дата) по (дата) - по платежам за содержание имущества, как собственников.
Расчет истца от (дата) суд принимает как правильный, кроме сентября 2012 г., где следует ответственность по оплате содержания, капремонта, отопление с (дата) по (дата) возложить на Б.А.В. в размере 1 113,88 руб. (371,84 руб., 92,96 руб., 649,08 руб.) + коммунальные услуги - 502,96 руб., а всего 1 616,84 руб.
Итого за спорный период с Б.А.В. подлежит взысканию сумма задолженности в размере - 53 375,73 руб.
За период с (дата) до (дата) с А.А.Е. и М.М.Е. подлежит взысканию с каждого: за содержание - 46,48 руб., капитальный ремонт - 11,62 руб., отопление - 81,14 руб., а всего 139,24 руб.
В остальной части расчет истца от (дата) суд находит как правильный, и с ответчиков А.А.Е. и М.М.Е. подлежит взысканию с каждого за период с (дата) по (дата) за содержание, капремонт и отопление по 15 490,15 руб.
Довод представителей ответчика о том, что истцом не представлены тарифы, принятые не общем собрании, поэтому расчет неверный, суд не может принять во внимание, поскольку ответчиками не представлен контррасчет.
Тарифы, положенные в расчет спорных сумм, не превышают общегородские.
Поскольку ответчиками не представлены суду доказательства уплаты спорных сумм или их части, в соответствии со ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные суммы.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Судом установлено, что ответчиками допускается просрочка внесения оплату за вышеуказанное жилое помещение, Б.А.В. также расходы по коммунальным услугам.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков пеней подлежит удовлетворению.
Из представленного расчета истца следует, что истцом неверно определены проценты по начисленным за период с (дата) по (дата) суммам: с Б.А.В. подлежат взысканию пени за указанный период в размере 278,78 руб., с А.А.Е. и М.М.Е. по 24,01 руб.
А всего пени подлежат взысканию с ответчиков в следующем размере :
Б.А.В. - 12 170,93 руб.,
М.М.Е. и А.А.Е. по 1 236,48 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы на представителя, затраченные истцов в размере 7 080 руб., за вычетом оплаченных ответчицей О.О.В. ввиду добровольного удовлетворения иска в размере 3 948,52 руб.
Остаток сумму расходов на представителя, которую суд считает разумной и справедливой, суд присуждает ко взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям: с Б.А.В. - 2 064,71 руб., с А.А.Е. и М.М.Е. по 531,82 руб.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежа взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям:
С Б.А.В. - расходы по государственной пошлине - 1 587,97 руб.
С А.А.Е. - расходы по государственной пошлине - 409,02 руб.
С М.М.Е. - расходы по государственной пошлине - 409,02 руб., почтовые расходы в размере 13,58 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям, от суммы, не оплаченной ответчицей О.О.В.).
С остальных ответчиков почтовые расходы не подлежат взысканию, поскольку истцом не представлено доказательств направления данным ответчикам корреспонденции.
Также не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков расходов на получение выписки из ЕГР в сумме 230 руб., поскольку истцом не представлены допустимые доказательства понесенных расходов, а также сама выписка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья №... к Б.А.В., А.А.Е. и М.М.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Б.А.В. в пользу Товарищества собственников жилья №... задолженность за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление, коммунальные услуги, - 53 375,73 руб., пени - 12 170,93 руб., расходы на оплату услуг представителя - 2 064,71 руб., расходы по государственной пошлине - 1 587,97 руб.
Взыскать с М.М.Е. в пользу Товарищества собственников жилья №... задолженность за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление - 15 490,15 руб., пени - 1 236,48 руб., расходы на оплату услуг представителя - 531,82 руб., почтовые расходы - 13,58 руб., расходы по государственной пошлине - 409,02 руб.
Взыскать с А.А.Е. в пользу Товарищества собственников жилья №... задолженность за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление - 15 490,15 руб., пени - 1 236,48 руб., расходы на оплату услуг представителя - 531,82 руб., расходы по государственной пошлине - 409,02 руб.
В остальной части заявленных требований - отказать.
Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
О.С. Рубинская
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2014 г.
