Дата принятия: 24 июля 2014г.
Дело № 2-2185/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск ДАТА
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,
при секретаре Варлашиной Т.Г.,
с участием помощника прокурора г. Новоалтайска Алтайского края Шукуровой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Ефимовой Л.Ф., Комендантову А.П., Комендантовой Е.А., Комендантовой Е.С., Комендантовой И.А., о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее по тексту ОАО «АФЖС» обратилось в суд с указанным иском к Ефимовой Л.Ф., Комендантову А.П., Комендантовой Е.А., Комендантовой Е.С., Комендантовой И.А., Комендантовой Л.П., в котором просит выселить ответчиков из жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного по АДРЕС; взыскать с ответчиков в равных долях с каждого в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование иска указывает, что решением ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, с бывших собственников спорного недвижимого имущества Комендантовой Е.С. и Комендантова А.П. в пользу ОАО «АФЖС» в солидарном порядке взыскана сумма задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА и обращено взыскание на предмет залога – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по АДРЕС. В целях исполнения решения суда, исполнительные листы были предъявлены истцом в службу судебных приставов, на основании которых в отношении ответчиков было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее ответчикам, не было реализовано с публичных торгов (в виду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися) и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество было предложено взыскателю ОАО «Агентству по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в счет погашения долга. Истец на основании п. 6 ст. 350 ГК РФ выразил согласие оставить предмет залога за собой, ДАТА ОАО «Агентству по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по АДРЕС. В настоящее время, как указывает истец, в жилом доме зарегистрированы и проживают Ефимова Л.Ф., Комендантов А.П., Комендантова Е.А., Комендантова Е.С., Комендантова И.А., Комендантова Л.П. ДАТА им было направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения в добровольном порядке, однако на уведомление они не отреагировали, земельный участок и жилой дом не освободили, в связи с чем, ОАО «АФЖС» было вынуждено обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности М исковые требования уточнила, просила также выселить из жилого дома, расположенного по АДРЕС Комендантова Д.А., <данные изъяты>, который также зарегистрирован и проживает в настоящее время по указанному адресу. В остальной части представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Комендантова Е.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила суду заявление о признании исковых требований. Из данного заявления следует, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 1 ст.39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику ясны и понятны, признание иска сделано ответчиком добровольно, согласно его воле и желанию.
Ответчики Ефимова Л.Ф., Комендантов А.П., Комендантова Е.С., Комендантова И.А., Комендантова Л.П. в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены.
Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, суд приходит к следующему:
Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона. Аналогичные положения содержаться в ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 ЖК РФ).
Судом установлено, что ДАТА между <данные изъяты> и Комендантовой Е.С., Комендантовым А.П. был заключен кредитный договор НОМЕР, по которому Комендантовой Е.С., Комендантову А.П. был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % для приобретения ими в общую совместную собственность одноэтажного жилого дома с мансардой и земельного участка по адресу:АДРЕС, состоящего из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.
В связи с неисполнением Комендантовой Е.С. и Комендантовым А.П. условий кредитного договора решением ДАТА, с них в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке была взыскана сумма задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА и обращено взыскание на предмет залога – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по АДРЕС. Определен способ их реализации – продажа с публичных торгов, установлена начальная продажная цена залогового имущества жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.
Указанное решение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу ДАТА.
Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой.
Статья 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предусматривает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.
Судом установлено, что публичные торги по продаже предмет залога – земельного участка и жилого дома, расположенных по АДРЕС, были признаны несостоявшимися. Взыскатель ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» выразил согласие оставить за собой в счет погашения задолженности нереализованное имущество должников.
ДАТА право собственности ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» на земельный участок и жилой дом, расположенные по АДРЕС, зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права НОМЕР и НОМЕР соответственно (л.д.14-15).
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
По смыслу ст. 31 ЖК РФ право членов семьи собственника на пользование жилым помещением является не самостоятельным, а производным от соответствующего права собственника жилого помещения. К членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Ответчики Комендантова Е.А., Комендантова И.А., Комендантов Д.А. - являются <данные изъяты> бывших собственников спорного жилого помещения Комендантовой Е.С., Комендантова А.П., ответчик Ефимова Л.Ф. – является <данные изъяты> бывшего собственника спорного жилого помещения – Комендантовой Е.С., ответчик Комендантова Л.П. - является <данные изъяты> бывшего собственника спорного жилого помещения Комендантова А.П., т.е. являются членами их семьи.
Как усматривается из свидетельства о регистрации по месту жительства НОМЕР от ДАТА Комендантов Д.А., <данные изъяты>, зарегистрирован по месту жительства:АДРЕС.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Нормами ЖК РФ установлено аналогичное правило, согласно которому при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.
Согласно ст. 44 ЖК РФ право собственности на земельный участок также прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.
Исходя из изложенного, а также принципа единства судьбы земельного участка и всех прочно связанных с ним объектов, суд приходит к выводу, что право пользования земельным участком и жилым домом, расположенными по АДРЕС, у ответчиков прекращено одновременно с правом собственности Комендантовой Е.С. и Комендантова А.П., т.е. с ДАТА.
Таким образом, требования истца о признании Ефимовой Л.Ф., Комендантова А.П., Комендантовой Е.А., Комендантова Д.А., Комендантовой Е.С., Комендантовой И.А., Комендантовой Л.П. утратившими право пользования земельным участком и жилым домом по АДРЕС подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ОАО «АФЖС», как собственник спорного недвижимого имущества ДАТА направило ответчикам требование об освобождении жилого дома АДРЕС в течение 10 календарных дней со дня направления данного уведомления, в котором сообщено о приобретении банком данного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, о проведении ДАТА государственной регистрации права собственности ОАО Агентство финансирования жилищного строительства» на указанное недвижимое имущество.
Между тем до настоящего времени ответчики земельный участок и жилой дом не освободили, а поскольку в силу ст. 35 Жилищного Кодекса РФ ими утрачено право пользования жилым помещением, суд усматривает основания для их выселения.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков Комендантовой Е.С., Комендантова А.П., Ефимовой Л.Ф., Комендантовой Л.П., Комендантовой И.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы - возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить в полном объеме.
Признать Ефимову Л.Ф., Комендантова А.П., Комендантову Е.А., Комендантова Д.А., Комендантову Е.С., Коменданто утратившими право пользования земельным участком и жилым домом по АДРЕС.
Выселить Ефимову Л.Ф., Комендантова А.П., Комендантову Е.А., Комендантова Д.А., Комендантову Е.С., Комендантову И.А., Комендантову Л.П. из жилого дома по АДРЕС
Взыскать с Ефимовой Л.Ф., Комендантова А.П., Комендантовой Е.С., Комендантовой И.А., Комендантовой Л.П. в пользу ОАО Агентство финансирования жилищного строительства» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме по <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Ж.Г.Токарева
Мотивированное решение изготовлено ДАТА
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
