Решение от 24 июля 2014 года

    Дело № 2-5819-14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июля 2014 года г. Чита
 
    Центральный районный суд г. Читы в составе:
 
    председательствующего судьи Аксёновой Е.С.,
 
    при секретаре Стамбулове А.Д..
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Стафеевой Л.С. о признании незаконным отказ Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ
 
Установил:
 
    Стафеева Л.С. обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать незаконным решение регистратора об отказе в государственной регистрации договора уступки права на квартиру по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю осуществить государственную регистрацию названной уступки права требования. В обоснование требований ссылалась на то, что на ДД.ММ.ГГГГ между Стафеевой и ООО ПК «Электро» был заключен Договор участия в долевом строительстве №№. Цена договора составляет <данные изъяты> руб., в которую включены: размер оплаты, принятый Застройщиком по внесенным Участником третьему лицу денежным средствам по иному договору, на условиях соглашения, заключенного Застройщиком с государственным органом власти в сумме <данные изъяты> руб. за 34,53 кв.м. общей площади квартиры; и оплата застройщику за оставшиеся 14.67 кв.м. общей площади квартиры в размере <данные изъяты> руб. ООО ПК «Электро» дало согласие на переуступку прав требований по договору, а также выдало справку подтверждающую внесение оплаты в ООО ПК «Электро» денежной суммы <данные изъяты> руб., а также сообщило, что подтвердить оплату <данные изъяты> руб. обязуется в момент передачи квартиры по завершении строительства многоквартирного жилого дома. ООО «Комплексстрой» ликвидировано, справку об оплате <данные изъяты> руб. получить у них нет возможности. В государственной регистрации заявителю было отказано по причине отсутствия справки о полном расчете с Застройщиком ООО ПК «Электро». Считает данный отказ незаконным и создающим препятствия к реализации своих прав.
 
    Представитель Шафоростова О.В. в судебном заседании требования поддержала.
 
    Представитель Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Матвеев А.В. против удовлетворения требований возражал, представил суду письменный отзыв.
 
    Представитель ООО ПК «Электра» Алексеев В.Н. считает, что заявленные требования Стафеевой Л.С необоснованными и незаконными, по доводам, представленным в письменных возражениях.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 5 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
 
    Исходя из положений ч. 4 ст. 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно п. 1 ст. 17 названного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
 
    Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № № между<адрес>, ООО Производственная компания «Электро», ООО «Жилищно-строительная корпорация» ООО «Комплексстрой» и ГУ «Медстрой» о сотрудничестве и взаимодействии сторон по решению вопросов и проблем строительства жилья в районе улиц Чкалова-Журавлева-Курнатовского-Костюшко-Григоровича (далее Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года) на земельном участке по адресу <адрес>, ООО ПК «Электро» обязалось построить многоквартирный жилой дом с иными техническими характеристиками и новым проектом.
 
    Пунктами 2.3. и 2.4. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что ООО ПК «Электро» (новый Застройщик) предоставляет (передает) жилые помещения обманутым дольщикам ООО «Комплексстрой» на условиях Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года. Предоставление (передача) квартир возможно только после окончания строительства, многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, так как до окончания строительства (и получения ООО ПК «Электро» установленным порядком разрешения на ввод МЖД в эксплуатацию), объект строительства по договору долевого участия не отвечает признакам жилого помещения, установленным Жилищным Кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Производственная компания «Электро» и Стафеевой Л.С., на основании которого ООО Производственная компания «Электро» обязалась создать 1-нокомнатную квартиру, общей площадью 49, 20 кв.м, расположенную в 1-м подъезде на третьем этаже многоквартирного жилого дома, строительство которого велось на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу:<адрес>, Центральный административный район, <адрес>., а Стафеева Л.С. обязалась оплатить предусмотренную договором цену. Регистрация договора была произведена ДД.ММ.ГГГГ г., о чем была сделана запись за номером №
 
    При заключении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ со Стафеевой Л.С, подпунктом 3.1.1.ДДУ сторонами предусмотрено выполнение обязательств Застройщика на условиях Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Стафеевой Л.С. в кассу ООО ПК «Электро» в оплату части цены договора, внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с договором долевого участия( далее ДДУ) за однокомнатную <адрес> общей площадью 49,20 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в оплату цены договора долевого участия в кассу ООО ПК «Электро» Стафеева Л.С. фактически не вносила.
 
    По условиям Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и договора долевого участия, по окончании строительства МЖД в момент передачи жилого помещения по ДДУ, в соответствии с налоговым и бухгалтерским законодательством в учете ООО ПК «Электро» будет учтена в оплату части цены ДДУ в сумме <данные изъяты> рублей за 34,53 кв.м. общей площади квартиры (п.3.1.1.ДДУ), оплата денежных средств Стафеевой Л.А. произведена в ООО «Комплексстрой» в сумме <данные изъяты> рублей по иному договору.
 
    Из положений п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    На основании п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию был представлен договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Стафеевой Л.С. и Амплеевой Н.А..
 
    ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было отказано в государственной регистрации на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по причине непредставления документов, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
 
    Как следует из п.1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Из содержания приведенных норм законодательства в их системном единстве следует, что регистрации подлежит уступка требования, влекущая за собой возникновение прав на имущество, подлежащих регистрации в установленном законом порядке.
 
    Договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ г., не содержит положений о переводе долга на нового участника долевого строительство, следовательно, предполагает, что цедент уплатил цену договора от ДД.ММ.ГГГГ полностью, что должно подтверждаться соответствующими документами.
 
    Так, в соответствии с п. 3 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ Цессионарий производит оплату Цеденту в размере <данные изъяты> рублей, фактически указывая, что цедент, то есть Стафеева Л. С. полностью рассчиталась с застройщиком ООО Производственная компания «Электро» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что в ООО ПК «Электро» оплата в сумме <данные изъяты> руб. не поступала от Стафеевой, то указанная информация по строительству объекта по ДДУ, должна быть отражена в Договоре уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанному между цедентом Стафееевой Л.С. и цессионарием Амплеевой И.А..
 
    В этом случае, такой договор может быть представлен на государственную регистрацию, так как не будет нарушать прав третьих лиц, поскольку для строительства многоквартирного жилого дома ООО ПК «Электро» привлечены целевые кредиты и денежные средства новых дольщиков, а в случае расторжения ДДУ Амплеевой И.А, до момента окончания строительства, приведет к расходованию этих денежных средств на иные цели и будут затрагивать интересы новых дольщиков. Кроме того, договор ставит в невыгодное положение цессионария, который может понести материальный ущерб в случае признания данной сделки недействительной как несоответствующей закону.
 
    Таким образом, государственный регистратор, принимая решение об отказе в государственной регистрации, исходил из соблюдения интересов сторон сделки, а также требований действующего законодательства, запрещающего уступать права требования по договору участия в долевом строительстве, в случае, если не уплачена цена договора.
 
    руководствуясь статьями 194-199, 258 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении требований Стафеевой Л.С. отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Центральный районный суд г. Читы.
 
    Решение в окончательной форме принято 8 августа 2014 г.
 
            Судья Аксёнова Е. С.