Решение от 24 июля 2013 года

    РЕШЕНИЕ
 
             ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
          24 июля 2013 года, г. Киреевск Тульской области
 
          Киреевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Пахомова А.Г.,
 
    при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
 
    с участием истца Михалева А.И., ответчиков Нежданова В.Н., Янтиковой Н.Н., третьего лица Михалевой Л.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалёва А..И. к администрации муниципального образования Киреевский район, Нежданову В.Н. и Янтиковой Н.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольную постройку,
 
установил:
 
    Михалев А.И. обратился с иском, в котором просит сохранить самовольную перепланировку помещений, расположенных в лит.А, жилого дома №5 по ул. Мира г. Киреевска Тульской области; сохранить самовольную жилую пристройку площадью 19,6 кв.м (лит.А1) к указанному жилому дому; признать за ним право собственности на указанную жилую пристройку; изменить вид принадлежащего ему жилого помещения, признав его частью жилого дома.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 14/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №5 по ул. Мира г. Киреевска Тульской области. Второе жилое помещение, имеющееся в данном доме (квартира №2) принадлежит на праве долевой собственности Нежданову В.Н. (3/4 доли) и Янтиковой Н.Н. (1/4 доли) в праве общей долевой собственности. В целях улучшения жилищных условий, без предварительного согласования и разрешения к данному жилому помещению истцом была возведена жилая пристройка площадью 19,6 кв.м (лит.А1), в которой были организованы столовая площадью 7,4 кв.м и коридор площадью 12.2 кв.м, также была произведена внутренняя перепланировка в лит.А, в связи с чем, общая площадь принадлежащего ему жилого помещения увеличилась. В настоящее время получено согласие соответствующих организаций, получено заключение о соответствии самовольной пристройки установленным требованиям, земельный участок, на котором располагается самовольная пристройка принадлежит на праве собственности Михалеву А.И. Фактически принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Истец в обоснование иска ссылается на ст.ст.16 и 29 Жилищного кодекса РФ.
 
    В судебном заседании истец Михалев А.И. исковые требования уточнил, пояснил, что он владеет фактически отдельной частью жилого дома, состоящей из коридора площадью 7,1 кв.м, двух жилых комнат площадями 11,3 кв.м, 18,7 кв.м, ванной площадью 5,0 кв.м, кухни площадью 3,1 кв.м, расположенных в лит.А, столовой площадью 7,4 кв.м, коридора площадью 12.2 кв.м (лит.А1), общей площадью 64,8 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, с надворными постройками: гаражом (лит.Г), баней (лит.Г1), сараем (лит.Г2), уборной (лит.Г3), забором с калиткой (лит.I), канализационным выпуском (лит.VIII), сливной ямой (лит.IX), поэтому просит выделить принадлежащие ему 14/25 долей в праве собственности на жилой дом и надворные постройки в виде части домовладения, состоящей из этих помещений и надворных построек.
 
    Ответчики Нежданов В.Н. и Янтикова Н.Н. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что спора по составу помещений, надворных построек, которыми владеет Михалев А.И. и владеют они, не имеется.
 
    Третье лицо Михалева Л.Р. не возражала относительно заявленных требований.
 
    Ответчиком, администрацией муниципального образования Киреевский район, и третьим лицом, администрацией муниципального образования г. Киреевск Киреевского района, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеют.
 
    Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    Истцу Михалеву А.И. на праве собственности принадлежит 14/25 доли жилого дома №5 по ул. Мира в г. Киреевске Тульской области общей площадью 80,7 кв.м, жилой площадью – 52,5 кв.м, с надворными постройками, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенным 12.07.1994 г. государственным нотариусом Киреевской Государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО7
 
    Ответчику Нежданову В.Н. принадлежит 3\4 доли, а ответчику Янтиковой Н.Н. 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру №2 дома №5 по ул. Мира в г. Киреевске Тульской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    Земельный участок, расположенный по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Мира, д.5, кв.2, с кадастровым номером № площадью 609 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности Нежданову В.Н. и Янтиковой Н.Н. по ? доле в праве каждого из них.
 
    Из технического паспорта, составленного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 04.04.2013 года, следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу, состоит из: коридора площадью 7,1 кв.м, двух жилых комнат площадями 11,3 кв.м, 18,7 кв.м, ванной площадью 5,0 кв.м, кухни площадью 3,1 кв.м, расположенных в лит.А, столовой площадью 7,4 кв.м, коридора площадью 12.2 кв.м (лит.А1), общей площадью 64,8 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, с надворными постройками: гаражом (лит.Г), баней (лит.Г1), сараем (лит.Г2), уборной (лит.Г3), забором с калиткой (лит.I), канализационным выпуском (лит.VIII), сливной ямой (лит.IX).
 
    Общая площадь жилого дома №5 по ул. Мира в г. Киреевске Тульской области увеличилась на 30,0 кв.м, в том числе увеличилась на 0,2 кв.м – за счёт внутренней перепланировки; на 0,3 кв.м – за счёт сноса печи; на 19,6 кв.м. – за счёт самовольно возведённой жилой пристройки лит.А1; на 9,9 кв.м – за счёт возведения пристройки под лит.а.
 
    Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исследованное судом заключение ООО «Стройэкспертиза» от 25.06.2013 года № позволяет суду сделать вывод о том, что строение лит.А1 к жилому дому №5 по ул. Мира в г. Киреевске Тульской области, соответствует установленным требованиям и может эксплуатироваться по назначению, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    План строения содержит отметки о согласовании имеющихся строений с газовой службой, организацией телефонной связи, с электроснабжающей организацией.
 
    Возведение пристройки осуществлено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 660 кв.м, принадлежащем на праве собственности Михалеву А.И., что подтверждается свидетельством № № (регистрационная запись № от 02.06.1995 года) и кадастровой выпиской.
 
    Таким образом, строительство жилой пристройки лит.А1 осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на принадлежащем истцу земельном участке. При таких обстоятельствах, по мнению суда, указанное выше жилое помещение на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ возможно оставить в перепланированном состоянии. Самовольная постройка (пристройка лит.А1) не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Следовательно, требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о сохранении самовольной постройки и о признании права собственности на неё подлежат удовлетворению.
 
                В соответствии со статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (подпункт 1 пункта 1); квартира, часть квартиры (подпункт 2 пункта 1). Жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2). Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).
 
    Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
 
           В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общества имущества (пункт 2).
 
    Из материалов инвентарного дела № на жилой дом №5 по ул. Мира в г. Киреевске Тульской области следует, что жилые помещения, принадлежащие Михалеву А.И., с одной стороны, Нежданову В.Н. и Янтиковой Н.Н., с другой стороны, не имеют сообщения между собой, отделены сплошной поперечной стеной.
 
    Поскольку жилые помещения, которыми владеют различные лица, представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, суд приходит к выводу о том, что каждое из этих жилых помещений является частью вышеуказанного жилого дома, при этом, Михалеву А.И. принадлежит фактически часть жилого дома, состоящая из: коридора площадью 7,1 кв.м, двух жилых комнат площадями 11,3 кв.м, 18,7 кв.м, ванной площадью 5,0 кв.м, кухни площадью 3,1 кв.м, расположенных в лит.А, столовой площадью 7,4 кв.м, коридора площадью 12.2 кв.м (лит.А1), общей площадью 64,8 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, с надворными постройками: гаражом (лит.Г), баней (лит.Г1), сараем (лит.Г2), уборной (лит.Г3), забором с калиткой (I), канализационным выпуском (VIII), сливной ямой (IX), что подтверждается объяснениями сторон, не противоречащими данным, характеризующим жилые помещения, содержащиеся в инвентарном деле на жилой дом.
 
    Таким образом, исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.
 
    Следовательно, иск подлежит удовлетворению полностью.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
                решил:
 
    иск Михалева А.И. удовлетворить.
 
    Сохранить самовольно произведенную перепланировку помещений, расположенных в лит.А, жилого дома №5 по ул. Мира г. Киреевска Тульской области.
 
    Сохранить самовольную жилую пристройку площадью 19,6 кв.м лит.А1 к жилому дому №5 по ул. Мира г. Киреевска Тульской области.
 
    Признать за Михалевым А.И. право собственности на жилую пристройку площадью 19,6 кв.м лит.А1 к жилому дому №5 по ул. Мира г. Киреевска Тульской области.
 
    Произвести выдел принадлежащих Михалеву А.И. 14/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №5 по ул. Мира г. Киреевска Тульской области, передав ему в собственность часть жилого дома, состоящую из: коридора площадью 7,1 кв.м, двух жилых комнат площадями 11,3 кв.м, 18,7 кв.м, ванной площадью 5,0 кв.м, кухни площадью 3,1 кв.м, расположенных в лит.А, столовой площадью 7,4 кв.м, коридора площадью 12.2 кв.м (лит.А1), общей площадью 64,8 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, с надворными постройками: гаражом (лит.Г), баней (лит.Г1), сараем (лит.Г2), уборной (лит.Г3), забором с калиткой (I), канализационным выпуском (VIII), сливной ямой (IX), согласно техническому паспорту, составленному Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 04.04.2013 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня составления данного решения в окончательной форме, осуществленного 29.07.2013 года.
 
    Председательствующий