Дата принятия: 24 июля 2013г.
№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июля 2013 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе :
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания К.
с участием истца К.Г., третьего лица Т.И., представителя администрации города-курорта Кисловодска Ш.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на объект недвижимости
У С Т А Н О В И Л :
Истец К.Г. обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска, просила признать за ней право собственности на гараж литер «Г3» общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что проживает в <адрес> жилого <адрес>. В ее владении и пользовании находится расположенный на придомовой территории гараж литер «Г3», который возведен в 2001 году силами и средствами истца с согласия собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> и зарегистрирован постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес>.
Далее истец указала, что при обращении в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по вопросу регистрации права собственности в установленном порядке и получения свидетельства о государственной регистрации права ей разъяснено о невозможности регистрации гаража только в ее собственность, поскольку <адрес> жилого <адрес>, к которой относится гараж, находится в общей долевой собственности нескольких лиц.
При таких обстоятельствах К.Г. рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании истец К.Г. исковое заявление поддержала, просила ее требования удовлетворить, суду пояснила, что новый гараж литер «Г3» возведен на месте пришедшего в негодность прежнего строения, то есть, фактически произведена реконструкция. В настоящее время собственники помещений не возражают против признания за ней права собственности на гараж. Истец так же пояснила, что находящийся в ее владении и пользовании гараж ничьих прав и законных интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Третье лицо Т.И. поддержала исковые требования К.Г., просила их удовлетворить.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Ш.Е. с иском не согласилась, пояснив, что оснований для признания за истцом права собственности на гараж не имеется.
Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица К.А., К.Я., П.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки и об уважительности этих причин не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что в деле имеются заявления ответчиков о рассмотрении иска в их отсутствие и о согласии с заявленными требованиями, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя администрации города-курорта Кисловодска, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная <адрес> передана в долевую собственность в равных долях К.Г., К.И., К.И.С., К.А.
Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за К.А., К.Г., К.Я., Т.И. зарегистрировано право собственности на <адрес>, в равных долях, по 1,5 доли в праве за каждым.
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым №:34:080101:35 площадью 1548 кв.м весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: «Под жилую застройку среднеэтажную». Правообладателями участка являются собственники помещений многоквартирного дома, владеющие участком на праве общей долевой собственности.
Из материалов гражданского дела так же видно, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ К.Г., являвшейся на момент принятия постановления квартиросъемщиком <адрес>, зарегистрирован литер «Г3» гараж размером 3,3х7,7м.
Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на объект недвижимости усматривается, что гараж литер «Г3» по <адрес>, имеет общую площадь площадью 34,7 кв.м. Согласно ситуационному плату гараж расположен на придомовой территории многоквартирного жилого <адрес>. По данным технической инвентаризации гараж литер «Г3» значится самовольным.
При разрешении настоящего спора суд считает необходимым учеть положения ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец К.Г., проживая в <адрес>, на участке придомовой территории, находящемся в общей долевой собственности владельцев помещений многоквартирного жилого дома, на месте прежнего строения литер «Г3» хозяйственного назначения возвела гараж литер «Г3».
Данный гараж зарегистрирован постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, самовольной постройкой не является.
Судом установлено, что гараж находится во владении и пользовании истца К.Г., что подтверждается ее объяснениями, объяснениями 3-го лица Т.И.
Из протокола общего собрания собственников помещений жилого <адрес> усматривается, что собственниками дано согласие на реконструкцию К.Г. гаража литер «Г3». Следовательно, существующий гараж литер «Г3» возведен с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома.
В ходе судебного разбирательства не установлено, что гараж литер «Г3» по <адрес>, каким-либо образом создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спорный гараж находится во владении и пользовании истца К.Г., ничьих прав и законных интересов не нарушает.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования К.Г. о праве собственности на гараж необходимо удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за К.Г. право собственности на гараж литер «Г3» общей площадью 34,7 кв м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.
