Дата принятия: 24 июля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,
с участием представителя истца Глазуновой А.А. – Солдатова В.Ф., действующего на основании доверенности,
ответчиков Соколовой Н.П., Копатина В.Г., Рогожниковой Я.Н.,
представителя третьего лица <данные изъяты> – ФИО9, действующей на основании доверенности,
при секретаре Митрофановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазуновой ФИО14 к Соколовой ФИО15, Рогожниковой ФИО16, Копатину ФИО17 о разделе земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Глазунова А.А. обратилась в суд с иском к Соколовой Н.П., Рогожниковой Я.Н. о разделе земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ она в порядке наследования по закону приобрела право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер: №, <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. По этому же адресу, т.е. <адрес> расположен двухквартирный дом. ДД.ММ.ГГГГ она оформила кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен ее дом и двухквартирный дом. Площадь земельного участка установлена равной <данные изъяты>. Участку присвоен кадастровый номер №. В соответствии с кадастровым паспортом на настоящий момент ее дом состоит из <данные изъяты> Она и единственный на тот момент собственник двухквартирного дома ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили с Администрацией <адрес> договор аренды земельного участка №. В связи с тем, что на указанном земельном участке издавна сложился порядок пользования им, она решила получить разрешение на раздел указанного земельного участка и обратилась в Администрацию <адрес>. Там ей объяснили, что ничего не имеют против раздела земельного участка, но необходимо согласие других собственников недвижимого имущества - пользователей этого земельного участка. Она обращалась к ответчикам с предложением обратиться в Администрацию <адрес> с заявлением о разделе земельного участка, находящегося у них в пользовании, но ответчики письменно ей не ответили, а устно отказались. Ей известно, что в соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ возможно образование земельных участков, в том числе и при разделе одного земельного участка (ст. 11.3 ЗК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Но, поскольку не всегда можно получить согласие всех указанных выше субъектов, п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ указывает, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. В соответствии с п. 8 ст.11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
На основании изложенного, просила суд разделить земельный участок площадью равной <данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, №, в соответствии со сложившимся порядком пользования, образовав и выделив в ее пользование новый земельный участок в границах, проходящих от точки пересечения границ отделяющих земельный участок по <адрес>, № от <адрес> № по меже, отделяющей земельный участок по <адрес> № от земельного участка по переулку <адрес> № до межи, отделяющей земельный участок по <адрес> № от земельных участков по <адрес> № и №, далее по меже, отделяющей земельный участок по <адрес> № от земельных участков по <адрес> № и № до лини с двумя точками излома, по которой проходит забор, разделяющий земельный участок по <адрес> № на два участка, далее по лини с двумя точками излома, по которой проходит забор, разделяющий земельный участок по <адрес> № на два участка до межи, отделяющей земельный участок по <адрес> № от переулка <адрес>, далее по меже, отделяющей земельный участок по <адрес> № от переулка <адрес> до межи, отделяющей земельный участок по <адрес> № от земельного участка по переулку <адрес> №.
Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Копатин ФИО18.
При производстве по делу Глазунова А.А. изменила заявленные исковые требования, указав, что, ознакомившись с Дополнением к строительно-технической экспертизе №/Э от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ и учитывая требования к минимальному размеру земельного участка, установленному Администрацией <адрес>, просит суд:
Разделить земельный участок площадью равной <данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> по варианту №, предложенному экспертами <данные изъяты>». При этом, выделить ей в пользование земельный участок, обозначенный в Дополнении к строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по<адрес> площадью <данные изъяты>. в границах:
- по тыльной межевой границе с земельным участком № по пе<адрес> в сторону правой межевой границы с соседним участком № по <адрес> - <данные изъяты> (перпендикулярно тыльной межевой границе), <данные изъяты>
- по правой межевой границе с земельным участком № и № по <адрес> в сторону линии застройки <адрес> - <данные изъяты>
- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки пе<адрес> - <данные изъяты> в сторону линии застройки по <адрес> - <данные изъяты> в сторону линии застройки <адрес> -<данные изъяты>
- по линии застройки по <адрес> в сторону тыльной межевой границы с земельным участком № по <адрес> - <данные изъяты> (в сторону правой межевой границы), <данные изъяты>
Ответчикам Соколовой Н.П., Копатину В.Г., Рогожниковой Я.Н. выделить в пользование земельный участок, обозначенный в Дополнении к строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по<адрес> площадью <данные изъяты> границах:
- по правой межевой границе с земельным участком № по <адрес> в сторону тыльной межевой границы с земельным участком № по <адрес> - <данные изъяты>
- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки <адрес> - <данные изъяты> в сторону линии застройки по <адрес> - <данные изъяты> в сторону линии застройки пе<адрес> - <данные изъяты>
- по линии застройки по <данные изъяты> в сторону линии застройки по <адрес> - <данные изъяты>.;
- по линии застройки <адрес> в сторону правой межевой границы с соседним земельным участком № по <адрес> - <данные изъяты>
В судебное заседание истец Глазунова А.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.
Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца Глазуновой А.А. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Глазуновой А.А. – Солдатов В.Ф. в судебном заседании поддержал измененные исковые требования своего доверителя в полном объеме, просил суд удовлетворить их.
В судебном заседании ответчики Соколова Н.П., Копатин В.Г., Рогожникова Я.Н. не возражали против удовлетворения измененных исковых требований истца.
Представитель третьего лица по делу – <данные изъяты> – ФИО9 не возражала против удовлетворения измененных исковых требований истца и раздела земельного участка.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что измененные исковые требования Глазуновой А.А. к Соколовой Н.П., Рогожниковой Я.Н., соответчику Копатину В.Г. о разделе земельного участка, следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статьей 11.2 ЗК РФ определено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Также п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ определено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
Пунктом 6 ст. 11.2 ЗК РФ определено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Статьей 11.9 ЗК РФ, определяющей требования к образуемым и измененным земельным участкам, установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 30 ГрК РФ, градостроительные регламенты являются составной частью правил землепользования и застройки.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец Глазунова А.А. в порядке наследования по закону приобрела право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер: №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Площадь земельного участка установлена равной <данные изъяты> Участку присвоен кадастровый номер № что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка.
Соколова Н.П. является собственником <адрес> в <адрес>.
Ответчики Копатин В.Г. и Рогожникова Я.Н. являются наследниками, принявшими наследство после смерти собственника <адрес> в <адрес> ФИО4
Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
В рамках рассмотрения гражданского дела № по иску Глазуновой ФИО19 к Соколовой ФИО20, ФИО4, Рогожниковой ФИО21 о разделе земельного участка, была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению № о результатах экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, разделить земельный участок площадью равной <данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, возможно.
Разработан предполагаемый вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по сложившемуся порядку пользования, описанному в данном заключении эксперта.
Глазуновой ФИО22 предполагалось выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> что на <данные изъяты> меньше площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю собственника в описанных границах. Остальным собственникам предполагается выделить земельный участок №, площадью <данные изъяты> что на <данные изъяты> больше площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю собственников в описанных границах.
Учитывая, что минимальная площадь земельного участка, установленная органом местного самоуправления <адрес>, равна <данные изъяты> по делу экспертом дано Дополнение к строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно дополнениям к строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, разработан, в том числе, Вариант № раздела земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по сложившемуся порядку пользования.
Согласно данному Варианту раздела, Глазуновой ФИО23 предполагается выделить земельный участок №, площадью <данные изъяты>., что на <данные изъяты> меньше площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю собственника, в границах:
- по тыльной межевой границе с земельным участком № по <адрес> в сторону правой межевой границы с соседним участком №а по <адрес> - <данные изъяты> (перпендикулярно тыльной межевой границе), <данные изъяты>
- по правой межевой границе с земельным участком № и № по <адрес> в сторону линии застройки <адрес> - <данные изъяты>
- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки <адрес> - <данные изъяты> сторону линии застройки по <адрес> - <данные изъяты> в сторону линии застройки <адрес> - <данные изъяты>
- по линии застройки по <адрес> в сторону тыльной межевой границы с земельным участком № по <адрес> - <адрес>в сторону правой межевой границы), <данные изъяты>
Остальным собственникам предполагается выделить земельный участок №, площадью <данные изъяты> что на <данные изъяты> больше площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю собственников, в границах:
- по правой межевой границе с земельным участком № по <адрес> в сторону тыльной межевой границы с земельным участком № по <адрес> - <данные изъяты>
- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки <адрес> - <данные изъяты> в сторону линии застройки по <адрес> - <данные изъяты> в сторону линии застройки <адрес> - <данные изъяты>
- по линии застройки по <адрес> в сторону линии застройки по <адрес> - <данные изъяты>
- по линии застройки <адрес> в сторону правой межевой границы с соседним земельным участком № по <адрес> - <данные изъяты>
Предполагаемый вариант № раздела земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по сложившемуся порядку пользования, также представлен в графическом Приложении дополнения к строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ
Суд считает, что данное заключение эксперта является полным, содержит описание методов проведенного исследования, соответствует требованиям закона. У суда нет оснований не доверять данному заключению эксперта.
Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков по делу, а также согласие собственника спорного земельного участка <данные изъяты> на его раздел, суд считает необходимым уточненные исковые требования истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глазуновой ФИО24 к Соколовой ФИО25, Рогожниковой ФИО26, Копатину ФИО27 о разделе земельного участка – удовлетворить.
Разделить земельный участок площадью равной <данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить Глазуновой ФИО28 в пользование земельный участок, обозначенный в Дополнении к строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ под № площадью <данные изъяты>м. в границах:
- по тыльной межевой границе с земельным участком № по <адрес> в сторону правой межевой границы с соседним участком № по <адрес> - <данные изъяты>. (перпендикулярно тыльной межевой границе), <данные изъяты>
- по правой межевой границе с земельным участком № и № по <адрес> в сторону линии застройки <адрес> - <данные изъяты>
- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки <адрес> - <данные изъяты> в сторону линии застройки по <адрес> - <данные изъяты> в сторону линии застройки <адрес> -<данные изъяты>.;
- по линии застройки по <адрес> в сторону тыльной межевой границы с земельным участком № по <адрес> - <данные изъяты> (в сторону правой межевой границы), <данные изъяты>
Ответчикам Соколовой ФИО29, Копатину ФИО30, Рогожниковой ФИО31 выделить в пользование земельный участок, обозначенный в Дополнении к строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по<адрес> площадью <данные изъяты>. в границах:
- по правой межевой границе с земельным участком № по <адрес> в сторону тыльной межевой границы с земельным участком № по <адрес> - <данные изъяты>
- по границе с земельным участком № в сторону линии застройки <данные изъяты> - <данные изъяты> в сторону линии застройки по <адрес> - <данные изъяты> в сторону линии застройки <адрес> - <данные изъяты>
- по линии застройки по <адрес> в сторону линии застройки по <адрес> - <данные изъяты>
- по линии застройки <адрес> в сторону правой межевой границы с соседним земельным участком № по <адрес> - <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:
