Дата принятия: 24 февраля 2014г.
Дело № 2-221/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 24 февраля 2014 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием истца Моисеевой Г.В.,
третьего лица Моисеева П.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисевевой Галины Владимировны к колхозу «Победа» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Моисеева Г.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за нею право собственности на квартиру***.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что 07 *** года приобрела у колхоза «Победа» квартиру, расположенную по указанному адресу на основании договора купли-продажи.
Во исполнение своих обязательств она оплатила стоимость квартиры в кассу колхоза «Победа».
Однако полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства она не может в полной мере реализовать свои права и произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённую квартиру, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на неё у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.
Несмотря на это считает, что приобрела квартиру в собственность, на законных основаниях и в установленном законом порядке. Кто-либо из третьих лиц прав на неё не заявляет.
В судебном заседании истец Моисеева Г.В. поддержала заявленные исковые требования по обстоятельствам, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить. В качестве дополнений пояснила суду, что жилой дом под номером ***, в котором она приобрела квартиру, построен колхозом «Победа» в *** году и принадлежал этой сельскохозяйственной организации. Поскольку она с 01 *** года являлась членом этого колхоза, ей, в *** году, на семью предоставили в этом доме квартиру под номером ***. В 2006 году на общем собрании членов колхоза «Победа» было принято единогласное решение о продаже членам колхоза «Победа» жилых домов, согласно поданных заявлений. В августе 2013 года она обратилась в орган управления колхоза с письменным заявлением о продаже ей занимаемой квартиры. Решение о приобретении жилого помещения на её имя принято на семейном совете. Квартира приобретена свободной от прав третьих лиц.
Третье лицо – Моисеев П.Ф. в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска, подтвердив, что решение о приобретении квартиры на имя супруги Моисеевой Г.В. принято совместно с женой. Улахович И.В. – их внук, он в квартире зарегистрирован, но не проживает.
Ответчик – колхоза «Победа» надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, возражений суду не представил, не просил об отложении слушания дела.
Третье лицо Улахович И.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Исходя из содержания части 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка указанных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца, третье лицо, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.
Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Победа» Торжокского района Тверской области находилось жилое помещение – квартира***.
Титул колхоза «Победа» в обладании указанным жилым помещением объективно подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе решением исполнительного комитета Торжокского районного совета народных депутатов от 29 *** года №*** о вводе в эксплуатацию зданий жилой застройки района по колхозу «Победа» (л.д. 47-48); постановлением главы администрации *** Тверской области от 17 *** года №***-а о присвоении двухквартирному дому*** номер дома *** (л.д. 13).
В квартире под номером *** в указанном доме зарегистрированы: Моисеева Г.В., Моисеев П.Ф. и Улахович И.В. (л.д. 45).
На основании постановления главы администрации *** с/с *** района Тверской области от 28 *** года №*** за колхозом «Победа» закреплён в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок при домовладении ***, о чём выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землёй (л.д. 40-42, 43).
25 марта 2006 года высшим органом управления колхоза «Победа» - общим собранием членов колхоза принято решение о продаже членам колхоза «Победа» жилых домов, согласно поданных заявлений (л.д. 44).
Являясь членом колхоза «Победа» Моисеева Г.В. обратилась 01 *** года с заявлением о продаже ей занимаемой квартиры под номером *** (л.д. 39).
Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Победа» в лице председателя ***Н., 07 *** года на основании решения общего собрания членов колхоза, в порядке, установленном статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации», заключил с Моисеевой Г.В., договор купли-продажи недвижимого квартиры (л.д. 6).
Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу*** (л.д. 6).
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом от 07 *** года, квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 7, 8).
Полномочия председателя колхоза «Победа» по распоряжению находящимся на балансе сельскохозяйственной организации недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза «Победа», выпиской из устава колхоза «Победа» (л.д. 20-22).
Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанной квартиры кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру (л.д. 19).
Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом «Победа» права собственности на квартиру не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку жилое помещение возведено колхозом «Победа» до вступления в силу 31 января 1998 года Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в статье 6 которого содержится норма о том, что права на недвижимое имущество возникшие до введения в действие этого закона признаются юридически действительными независимо от их государственной регистрации.
Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное Моисеевой Г.В., заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения последней права собственности на квартиру***, на основании договора купли-продажи квартиры от 07 *** года.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Моисеевой Галины Владимировны удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру *** за Моисеевой Галиной Владимировной***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 28 февраля 2014 года.
Решение не вступило в законную силу
