Решение от 24 февраля 2014 года

Дело № 2-116/20134 года
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Гурьевск 24 февраля 2014 года
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,
 
    при секретаре Рыбачук К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО3, в лице представителя ФИО5 К.В., действующего на основании нотариальной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГ года, обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с иском к ответчику администрации Гурьевского муниципального района <адрес > о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, в порядке наследования после смерти своего отца ФИО2
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 ссылается на то, что на основании решения исполнительного комитета Ново-Московского сельского совета народных депутатов её отцу ФИО2 был выделен земельный участок в <адрес > под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГ государственная приемочная комиссия приняла построенный на данном земельном участке жилой дом. ДД.ММ.ГГ ФИО2 умер, при этом, в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный жилой дом и выделенный земельный участок он так и не оформил. В целях оформления наследства она (истец), как единственный наследник первой очереди, обратилась к нотариусу, который уведомил её о необходимости сбора документов, в том числе подтверждающих право собственности умершего на спорный жилой дом. В ДД.ММ.ГГ года ею (ФИО3) жилой дом был поставлен на кадастровый учет. Несмотря на то, что наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом, он обладал им в силу законодательного признания возникших до момента вступления в силу закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, в связи с чем истец просит разрешить вопрос о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования в судебном порядке.
 
    Определением Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ ненадлежащий ответчик администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области был заменен на надлежащего ответчика, коим с ДД.ММ.ГГ является администрация Гурьевского городского округа.
 
    В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по существу истец ФИО3, реализуя право, предусмотренное ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), заявленные исковые требования уточнила и просила сохранить индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес > в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности в порядке наследования на вышеуказанный реконструированный объект недвижимости.
 
    В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, судом было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
 
    В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, при том, что о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена, однако о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
 
    Участвующие в судебном заседании представители истца ФИО3 – ФИО5 К.В., и ФИО7, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГ года, уточненные исковые требования ФИО3 поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, при этом, дополнили, что наследодатель ФИО2 постоянно проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес > и был там зарегистрирован. В процессе эксплуатации спорного жилого дома наследодателем была произведена его реконструкция, в результате которой увеличилась его общая и жилая площадь, а также появилась третья жилая комната. Произведенная реконструкция полностью соответствует строительным нормам и правилам и отвечает необходимым нормам безопасности. Истец ФИО3, в свою очередь фактически приняла наследство в виде указанного жилого дома, поскольку у неё находятся все правоустанавливающие документы в отношении него, ею в доме были заменены замки. Поскольку ФИО3 является единственным наследником после смерти отца, с учётом и того, что именно она занималась организацией его похорон, фактически приняла наследство, просили уточненные исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, при том, что о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, однако о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по сути заявленных исковых требований не представил.
 
    Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в судебное заседание также не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
 
    Выслушав пояснения представителей истца ФИО3 – ФИО5 К.В. и ФИО7, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно требованиям, установленным ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), наследование осуществляется по закону и по завещанию.
 
    В силу положений, предусмотренных ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Часть 1 статьи 1153 ГК РФ гласит о том, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    В ходе судебного заседания было установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Ново-Московского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении приказа директора совхоза Ново-Московский по выделению земельного участка под строительство жилого дома ФИО2» был утвержден приказ директора совхоза «Ново-Московский» от ДД.ММ.ГГ № по выделению земельного участка в <адрес > ФИО2 под строительство индивидуального жилого дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с возложением на застройщика ФИО2 обязанности по окончанию строительства дома до ДД.ММ.ГГ со сдачей законченного строительством дома в эксплуатацию через районную государственную комиссию.
 
    На основании акта № от ДД.ММ.ГГ государственной приемочной комиссией, ДД.ММ.ГГ в присутствии застройщика ФИО2 был принят в эксплуатацию законченный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес >, состоящий из двух комнат, имеющий жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м. При этом, указанным актом установлено, что основанием для строительства вышеуказанного жилого дома послужил, в том числе договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.
 
    Кроме того, согласно справке № от ДД.ММ.ГГ года, выданной администрацией Новомосковского сельского поселения на основании похозяйственной книги № и лицевого счета №, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГ года по момент смерти постоянно проживал в собственном доме по адресу: <адрес >.
 
    Как следует из сообщения начальника ОУФМС России по Калининградской области в Гурьевском районе ФИО8 № от ДД.ММ.ГГ года, ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <адрес >, с ДД.ММ.ГГ года.
 
    Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГ года, представленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Таким образом, из совокупности представленных суду документов следует, что ФИО9 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, а с учётом положений ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное право было приобретено наследодателем до вступления в силу вышеуказанного закона, в связи с чем государственная регистрация права произведена не была.
 
    Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному ДД.ММ.ГГ специальным отделом ЗАГС управления ЗАГС администрации городского округа «Город Калининград» ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец д. <адрес >, умер ДД.ММ.ГГ в <адрес >.
 
    В соответствии со свидетельством о рождении серии №, выданным ДД.ММ.ГГ Ленинским райбюро ЗАГС <адрес >, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГ в <адрес >, её родителями являются ФИО2 и ФИО4.
 
    В настоящее время ФИО3 является гражданкой <данные изъяты> Республики, что подтверждается паспортом гражданина <данные изъяты> серии №, выданным ДД.ММ.ГГ 4-ым паспортным отделом <адрес >.
 
    Согласно свидетельству о расторжении брака серии №, выданному ДД.ММ.ГГ Ново-Московским сельским советом Гурьевского р/б ЗАГСа Калининградской области, ДД.ММ.ГГ ФИО2 расторг брак с ФИО10
 
    Кроме того, из исполнительного листа, выданного Гурьевским районным народным судом Калининградской области по делу № года, следует, что на основании решения Гурьевского народного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ ФИО10 была признана утратившей право на жилую площадь по адресу: <адрес >.
 
    Из справки нотариуса Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО11 № от ДД.ММ.ГГ следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело № (начато ДД.ММ.ГГ) к имуществу умершего ДД.ММ.ГГ ФИО2, проживавшего по адресу: <адрес >. Наследницей по закону, принявшей наследство является дочь ФИО3, проживающая по адресу: <адрес >.
 
    Сведений о наличии иных наследников первой очереди после смерти ФИО12 в материалах дела не имеется.
 
    В силу требований, установленных ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    На основании ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если он вступил во владение наследственным имуществом.
 
    Следовательно, за истцом ФИО3 в силу закона может быть признано право на наследственное имущество после смерти отца ФИО2
 
    Также в судебном заседании было установлено, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес >, была произведена реконструкция, в результате которой количество жилых комнат стало три, а первоначальная общая площадь дома <данные изъяты> кв.м. увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. увеличилась до <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с техническим паспортом индивидуального жилого дома, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГ Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», а также отчетом № от ДД.ММ.ГГ об оценке рыночной стоимости жилого дома, выполненным оценочной компанией «Стандарт оценка», спорное жилое помещение, ДД.ММ.ГГ года постройки, имеет общую площадь застройки – <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат.
 
    Однако, в установленном порядке разрешение на реконструкцию и перепланировку жилого дома получено не было.
 
    Вместе с тем, согласно техническому отчету №, выполненному Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГ, работы по возведению дома № расположенного по указанному выше адресу, выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности).
 
    Степень огнестойкости здания II. Класс функциональной пожарной безопасности Ф 1.3. Класс конструктивной пожарной опасности СО. При производстве работ выполнены указания Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности). Нарушение норм и правил пожарной безопасности не обнаружено.
 
    Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Температурно-влажностный режим в доме в пределах нормы. Санитарно-эпидемиологические    требования    обеспечиваются, используемые при строительстве материалы сертифицированы. Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, градостроительные параметры по планировке и застройке территорий выдержаны. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены.
 
    В связи с чем, жилое строение №, возведенное на земельном участке по адресу: <адрес > пригодно для круглогодичного проживания и может эксплуатироваться как жилой дом.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    На основании положений, предусмотренных статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (деле по тексту – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Из требований, установленных статьей 26 ЖК РФ следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии должен представить необходимые документы, предусмотренные данной нормой закона.
 
    В силу положений, установленных статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес >, в реконструированном состоянии.
 
    Кроме того, поскольку произведенная без разрешения реконструкция (перепланировка) жилого помещения соответствует требованиям, установленным действующим в Российской Федерации законодательством, и учитывая, что других наследников по делу не имеется и в ходе судебного разбирательства таковые установлены не были, спор о праве на наследство отсутствует, суд считает, что имеются установленные законом основания для признания права собственности в порядке наследования по закону за ФИО3 на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.
 
    На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО3 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить в полном объеме.
 
    Сохранить индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес >, в реконструированном состоянии.
 
    Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, в порядке наследования по закону право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим решения в окончательной мотивированной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено председательствующим по делу 03 марта 2014 года.
 
    Председательствующий: О.Ч. Коновалова