Дата принятия: 24 февраля 2014г.
К делу № 2-124/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 24 февраля 2014 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кириченко Ольги Александровны к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, о признании права собственности на пристройку,-
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на пристройку литер а4 площадью 16,8 кв.м. к квартире № дома по <адрес>.
Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Истица Кириченко О.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебном заседании просит решение по делу оставить на усмотрение суда.
В судебном заседании установлено, что Кириченко О.А. является собственником квартиры №6 дома по <адрес> (л.д.4).
Земельный участок под многоквартирным жилым домом по <адрес> площадью 523+/-8 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома отмежеван и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № (л.д.13-17).
С целью улучшения жилищных условий, истицей Кириченко О.А. с согласия собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> (л.д.18-21) была произведена реконструкция жилого дома путем строительства пристройки литер а4 к принадлежащей ей квартире. Однако, в связи с тем, что пристройка не является объектом капитального строительства, Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки литер а4 к квартире № дома по <адрес> было отказано (л.д.12).
Вместе с тем, согласно заключению строительно – технической экспертизы от 05.02.2014 года, жилая пристройка литер а4 находится в исправном состоянии, выстроена в соответствии с нормами СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», а также противопожарными требованиями и противопожарными нормами, предъявляемыми к жилым зданиям и сооружениям. Жилая пристройка литер а4 не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы (л.д.52-59).
Согласно п.4 ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.п.25,26,31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
При этом, согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек.
На основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 года №37, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. В виду чего, пристройка, а также квартира объектами капитального строительства не являются, следовательно, получить разрешение на ввод их в эксплуатацию не представляется возможным.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании вышеизложенного, а также с учетом того, что строительство пристройки литер а4 произведено в соответствие со строительными нормами и правилами, противопожарными требованиями, предъявляемыми к жилым зданиям и сооружениям, с согласия совладельцев помещений одноэтажного многоквартирного дома по <адрес>, на земельным участке принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома, при этом, состояние спорной пристройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.30 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, п.п.25,26,31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.55 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кириченко Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на пристройку литер а4 к квартире № дома по <адрес>.
Право собственности, после вступления решения суда в законную силу, подлежит регистрации в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда может обжаловано сторонами в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий