Дата принятия: 24 февраля 2014г.
Дело № 2-29/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сураж 24 февраля 2014 года
Суражский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи - Нефёдова Э.А.,
при секретаре - Макаренко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ей, как члену колхоза «<адрес>», согласно протокола № заседания правления колхоза, была предоставлена для проживания её семьи трехкомнатная квартира в двухквартирном доме в <адрес> с порядковым номером № При оформлении указанного протокола в нем была указана неправильно её фамилия. Вместо фамилии «ФИО9» указана фамилия «ФИО4», что не соответствует данным, указанным в её паспорте, трудовой книжке и в других документах на её имя. Возможность внести соответствующее изменение в протокол № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время отсутствует в связи с ликвидацией колхоза «<адрес>». Кроме того, в настоящее время данной квартире на основании Закона № 131-ФЗ ст. 14 п. 19 от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» присвоен номер № а дому номер № по <адрес> в <адрес> (постановления Нивнянской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. колхоз «<адрес>» стал продавать принадлежащие ему жилые дома и квартиры членам колхоза, которые им были выделены ранее. В связи с этим истица также решила купить выделенную ей квартиру и внесла в кассу колхоза 5000 руб. Квитанция к приходному кассовому ордеру у неё не сохранилась в связи с произошедшим в ДД.ММ.ГГГГ пожаром в данной квартире. Договор купли-продажи в соответствии с действовавшим законодательством и необходимые для продажи документы не оформлялись. В указанной квартире семья истицы стала проживать с момента её выделения ей в ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы. Всего истица проживает в данной <адрес> лет. В течение этого времени её семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом. Кроме этого за все время проживания в данной квартире её семья вложила в её обустройство значительные денежные средства. Истица своевременно оплачивает налоги и коммунальные услуги, другого жилья в собственности не имеет. Истица просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – администрации <адрес> сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Суражского филиала ГУПТИ <адрес> «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО8, действующая на основании доверенности № 3/ф от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Свидетель ФИО1 пояснил суду, что с 1982 года по 2002 год он работал председателем колхоза «<адрес>» <адрес>, где работала ФИО6, в ДД.ММ.ГГГГ году был выдан дом семье ФИО9 в первую очередь, как передовичу, правлением колхоза. В 1992 году колхоз стал продавать квартиры, в том числе ФИО6, дом был под номером 10 по книге затрат, при написании фамилии истицы была допущена описка.
ФИО2 пояснила суду, что с ДД.ММ.ГГГГ работала главным бухгалтером колхоза «<адрес>», знает, что ФИО6 работала дояркой, согласно решения правления колхоза ФИО6 была выделена квартира. В ДД.ММ.ГГГГ она купила указанную квартиру.
ФИО3 показала, что работала в колхозе «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ год, сначала секретарем, потом в кадрах, при ней колхоз раздавал квартиры, в т.ч. квартира была выделена ФИО6, в ДД.ММ.ГГГГ истица выкупила квартиру.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд счел исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно содержащимся в абзаце 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 г. разъяснениям, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Работа истца в колхозе «Нивное» подтверждена копией трудовой книжки колхозника ФИО6 (л.д. 10).
Согласно копии кадастрового паспорта квартиры, общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 61,7 кв.м. (л.д. 12).
Согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>, в ГКН отсутствуют (л.д. 22).
Согласно копии архивной выписки из протокола № заседания правления колхоза «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, на заседании правления колхоза решено было предоставить квартиру ФИО4 в <адрес> (л.д. 24).
В соответствии с постановлением <адрес> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с упорядочением адресного хозяйства в <адрес> и на основании заявления ФИО6 постановлено присвоить адрес жилой квартире и считать её расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 28).
Согласно справке Нивнянской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО6, проживающей в <адрес> принадлежит жилая квартира, расположенная в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью 61,7 кв.м. Основание: похозяйственная книга № закладки ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № (л.д. 29).
Из справки Суражского филиала ГУПТИ <адрес> «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6, документы, подтверждающие право собственности: справка администрации Нивнянского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ Технические характеристики: кол-во комнат – 3; общая площадь 61,7 кв.м.; жилая площадь 46,4 кв.м. (л.д. 30).
Согласно справке Нивнянской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО6, проживающая в <адрес>, имеет следующий состав семьи: ФИО5- сын, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>: похозяйственная книга № закладки ДД.ММ.ГГГГ года лицевой счет № (л.д. 32).
Как видно из материалов дела право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке в государственном реестре прав на недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано, жилое помещение на балансе какого либо хозяйствующего субъекта не числится.
Судом установлено, что истец ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно, с ДД.ММ.ГГГГ владеет, как собственной, квартирой № по адресу: <адрес> (ранее дом имел № 10), несет бремя её содержания. Данный факт и то обстоятельство, что вышеуказанная квартира не выбывала из фактического владения истицы ДД.ММ.ГГГГ года и не передавалась другим лицам, ответчиком не оспаривается и документально не опровергается.
Так как началом пользования квартирой истец указывает ДД.ММ.ГГГГ, то датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения по данному делу является ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является ДД.ММ.ГГГГ, а датой его истечения - ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, для признания права собственности в силу приобретательной давности на квартиру срок, предусмотренный ГК РФ, истек.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО6 удовлетворить и признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на <адрес> общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Э.А. Нефёдов
Копия верна.
Судья Э.А. Нефёдов
Секретарь
судебного заседания Н.С. Макаренко
