Решение от 24 февраля 2014 года

Дело № 2-36/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    Суражский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зайцева С.Я., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романченко В.Н. к <адрес> сельской администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение ввиду приобретательной давности,
 
установил:
 
    Романченко В.Н. обратилась в суд с указанным иском. В судебном заседании истица требование поддержала и пояснила следующее. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, то есть со дня постройки дома администрацией совхоза «<адрес>». Согласно приказу директора совхоза «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ она, как и другие работники совхоза, выкупила свою квартиру по остаточной стоимости за 2799 рублей, которые внесла в кассу совхоза по приходно-расходному ордеру. За время проживания в квартире с 1971 года она за свой счет провела газ, воду, сделала дважды ремонт квартиры, но никаких перепланировок или пристроек к дому не делала. Со стороны администрации совхоза «<адрес>» с 1971 года никаких материальных средств на содержание квартиры не выделялось. В настоящее время совхоз «<адрес>» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Западный». Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным более 15 лет, своевременно и в полном объеме оплачивает платежи за коммунальные услуги. Просит признать за ней право собственности на квартиру ввиду приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика – глава <адрес> сельской администрации <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства был уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленного требования истицы.
 
    Представитель третьего лица - председатель СПК «Западный» ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства был уведомлен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, а требование истицы удовлетворить. При этом указал, что жилое помещение, в котором проживает Романченко В.Н., на балансе СПК «Западный» не состоит и претензий по нему не имеется.
 
    Суд, с учетом мнения истицы, посчитал возможным судебное заседание провести в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «<адрес>» директором совхоза ФИО5 было разрешено выкупать квартиры рабочим, служащим, а также гражданам, проживающим в квартирах совхоза согласно расчетов. Истица Романченко В.Н., работавшая в совхозе, выкупила по остаточной стоимости за 2799 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Денежные средства истицей были внесены в кассу совхоза по приходно-расходному ордеру. В данной квартире Романченко В.Н. проживает с ДД.ММ.ГГГГ, а значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время право собственности на квартиру ни за кем не оформлено. Также на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Западный» вышеуказанная квартира не состоит. Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым помещением как своим собственным более 15 лет, несет расходы по его содержанию, своевременно и в полном объеме оплачивает платежи за коммунальные услуги. За время владения и пользования жилым помещением Романченко В.Н. к нему самовольных пристроек не возводила.
 
    Данные обстоятельства судом установлены из заявления и пояснений истицы, а также материалов дела:
 
    - копии паспорта серии №, выданного ОВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Романченко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения родилась в д. <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.4-5);
 
    - копии трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ на имя Романченко В.Н., согласно которой она была принята на работу в совхоз «Западный» ДД.ММ.ГГГГ года; с ДД.ММ.ГГГГ переведена в совхоз «<адрес>» и уволена с совхоза ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7);
 
    - копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Романченко В.Н. (л.д.8);
 
    - кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой квартира общей площадью 51.6 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровую стоимость 676582.3 руб. Согласно техническому плану помещения площадь квартиры Романченко В.Н. равна площади второй квартиры данного дома. Планировка обоих квартир идентична. (л.д.9-10);
 
    - копии кадастровой выписки о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № Романченко В.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11);
 
    - архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «<адрес>», согласно которой директором совхоза ФИО5 было разрешено выкупать квартиры рабочим, служащим, а также гражданам проживающим в квартирах совхоза согласно расчетов, в том числе значится Романченко В.Н., год ввода 1971, остаточная стоимость квартиры в сумме к оплате 2799 рублей (л.д.12);
 
    - справки Овчинской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой Романченко В.Н. принадлежит квартира на праве личной собственности, постройки 1971 года, расположенная по адресу: <адрес> Справка выдана на основании похозяйственной книги №, закладки ДД.ММ.ГГГГ, л/с № (л.д.13);
 
    - справки председателя СПК «Западный» ФИО4 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой <адрес> в <адрес> на балансе СПК «Западный» не состоит (л.д.14);
 
    - исторической справки председателя СПК «Западный» ФИО4 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой совхоз «<адрес>» реорганизован в коллективное хозяйство «Душатинское» ДД.ММ.ГГГГ на основании решения малого Совета № от ДД.ММ.ГГГГ года. Коллективное хозяйство «<адрес> реорганизовано в СПК «Дружба» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года. СПК «Дружба» реорганизовано в СПК «Западный» протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года. Справка выдана на основании лицевых счетов с 1989 по 2003 годы (л.д. 15);
 
    - уведомления из Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого квартира, расположенная по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированной не значится (л.д. 17);
 
    - квитанций об оплате Романченко В.Н. коммунальных услуг (л.д.18-22).
 
    Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает, что требование Романченко В.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
 
    Как видно из материалов дела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установленном законом порядке в государственном реестре прав на недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано, жилое помещение на балансе какого либо хозяйствующего субъекта не числится, спора о праве на данное жилое помещение нет.
 
    Суд установил, что истица Романченко В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как своей собственной, то есть более 15 лет, несет расходы по ее содержанию. За время владения и пользования квартирой Романченко В.Н. перепланировок жилого помещения не производила, самовольных пристроек к помещению не возводила. Указанные обстоятельства позволяют суду признать за ФИО6 право собственности на указанную квартиру.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Романченко В.Н. удовлетворить и признать за ней право собственности на индивидуальное жилое помещение (квартиру) ввиду приобретательной давности, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 51,6 кв.м.
 
    Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, возникает с момента государственной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Суражский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий Зайцев С.Я.