Дата принятия: 24 февраля 2014г.
Дело №2/1/-127/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Абдулино 24 февраля 2014 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Карповой Л.П.,
при секретаре Мажаевой Н.И.,
с участием истца Рогашева И.А.,
представителя ответчика Хафизова А.Б. адвоката Пугачевой И.А., представившей удостоверение ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогашева И.А. к Хафизову А.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
У С Т А Н О В И Л:
Рогашев И.А. обратился в суд с иском к Хафизову А.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указав, что по договору купли-продажи квартиры от ... он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в ЕГРП .... В квартире на момент совершения сделки проживали продавцы Хафизов А.Б. и Х.Р., которые по условиям договора обязаны были в течение одного месяца сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Х.Р. скончался в .... Хафизов А.Б. до сих пор не выполнил своего обязательства и до настоящего времени находится на регистрационном учете по данному адресу и отказывается исполнить взятое на себя обязательство.
В связи с изложенным просит признать Хафизова А.Б. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ... и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Рогашев И.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Хафизов А.Б. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Как видно из отслеживания почтовых отправлений Хафизов А.Б. по указанному адресу не проживает. Не смотря на все принятые судом меры, установить место жительства Хафизова А.Б. не представилось возможным, в связи с чем суд признал место жительства Хафизова А.Б. неизвестным и назначил ему в качестве представителя адвоката в порядке ст.50ГПК РФ.
Адвокат Пугачёва И.А., назначенная определением суда от 14.02.2014 года в порядке ст. 50 ГПК в качестве представителя ответчика, иск не признала ввиду отсутствия соответствующих полномочий и просила принять решение в соответствии с требованиями законодательства.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Аналогичные положения закреплены и в ст. 288 ГК РФ.
Судом установлено, что истец Рогашев И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., что подтверждается договором купли-продажи от ... и свидетельством о государственной регистрации права от ... года.
В судебном заседании из пояснений истца Рогашева И.А. установлено, что ответчик Хафизов А.Б. в его квартире ... не проживает, не проживает он и по указанному в исковом заявлении адресу: ..., место нахождения его неизвестно. Ответчик Хафизов А.Б. к нему (Рогашеву) никаких требований относительно прав на это жилое помещение не предъявлял.
Согласно п.4 договора купли-продажи от ..., заключенного между Хафизовым А.Б. и Х.Р. (продавцами) и Рогашевым И.А, (покупателем), в отчуждаемой квартире ... на момент совершения настоящего договора зарегистрированы продавцы Хафизов А.Б. и Х.Р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента государственной регистрации настоящего договора.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сам по себе факт регистрации ответчика в квартире не порождает для него правовых последствий и не свидетельствует о том, что он приобрёл право пользования этим жилым помещением наравне с собственником Рогашевым И.А.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании также было установлено, что единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является Рогашев И.А.
Таким образом, в суде достоверно установлено, что в квартире ..., ответчик не проживает с ..., то есть с момента ее продажи истцу Рогашеву И.А.
Следовательно, с ... года ответчик утратил право пользования указанной квартирой и в настоящее время никаких прав у него на данную квартиру не имеется.
С учетом требований п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (с изменениями), ответчик Хафизов А.Б. подлежит снятию с регистрационного учета в указанной квартире, а требования истца Рогашева И.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рогашева И.А. к Хафизову А.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.
Признать Хафизова А.Б. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
...
...
