Дата принятия: 24 февраля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
24.02.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истца Виноградова Н.Н., при секретаре Остроуховой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/2014 по иску Виноградова ФИО12 к Банных ФИО11 о признании права собственности на ? долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к Банных О.А. о признании права собственности на ? долю земельного участка, расположенного в <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО4 приобрели у ФИО5 в равнодолевую собственность земельный участок площадью 1072 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в <адрес>. Однако, договор не был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. В настоящее время зарегистрировать договор он не может в связи с тем, что продавец ФИО7 умер, а второй покупатель ФИО4 признана судом безвестно отсутствующей. Истец с момента приобретения земельного участка пользуется им, оплачивает налоги.
В судебном заседании истец Виноградов Н.Н., ссылаясь на доводы искового заявления, заявленные требования поддержал, просил признать за ним право собственности на ? долю земельного участка площадью 1072 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного в <адрес>
Ответчик Банных О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом и своевременно, причины неявки не известны.
Представители третьих лиц Межрайонной инспекции ФНС России № 31 по Свердловской области, Сысертского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Кашинская сельская администрация в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против вынесенного решения не возражают.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Виноградов Н.Н. и ФИО4 приобрели у ФИО5 в равнодолевую собственность земельный участок площадью 1072 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, относящийся к категории земель поселений, а также расположенные на нем два сруба из бруса размером 6х6 кв.м. и 3х2 кв.м.
В договоре указано, что отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>, свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 следует, что кадастровый номер земельного участка, расположенного в с.<адрес> равнозначен кадастровому номеру <данные изъяты>. Также в качестве правообладателя земельного участка на праве собственности в настоящее время указан ФИО5
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как установлено судом, договор <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия. Условия договора ни кем не оспариваются.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из иска следует, что Виноградов Н.Н. и ФИО4 в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области для регистрации договора купли-продажи не обращались. В настоящее время продавец ФИО5 умер.
Его супруга ответчик Банных О.А. о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.
Решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признана безвестно отсутствующей. Данное решение вступило в законную силу <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Форма договора соответствует требованиям закона, данный договор фактически исполнен сторонами. Отчуждаемое недвижимое имущество было передано во владение и пользование Виноградова Н.Н. и ФИО4, что подтверждается договором <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и материалами дела.
Как следует из отзыва Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области в качестве налогоплательщиков зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по ? доли Виноградов Н.Н. и ФИО4 Виноградов Н.Н. задолженности по уплате налогов не имеет. ФИО4 имеет задолженность по уплате земельного налога в сумме 2 136,27 руб.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком Банных О.А. в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возражений по иску не представлено.
При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований и признании за Виноградовым Н.Н. права собственности на ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Виноградова ФИО12 к Банных ФИО14 о признании права собственности на ? долю земельного участка удовлетворить.
Признать за Виноградовым ФИО12 право собственности на ? долю земельного участка площадью 1072 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного в <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1072 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на ? долю земельного участка площадью 1072 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного в <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства за Виноградовым ФИО12 в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Мурашов А.С.
