Решение от 24 февраля 2014 года

Дело № 2-183/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Большереченский районный суд Омской области
 
    в составе председательствующего Шепелиной Е.В.,
 
    при секретаре Малининой Т.М.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 24 февраля 2014 года
 
    дело по иску Гончарук Е.Н. к Комитету по имуществу Администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности,
 
установил:
 
 
        Гончарук Е.Н. обратилась в суд с иском Комитету по имуществу Администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности,
 
        В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ей и ФИО10. был заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу <адрес>. В указанной квартире она проживала еще до заключения договора, так как ранее находилась в зарегистрированном браке с ФИО9., и продолжает там проживать в настоящее время. Сделка исполнена, поскольку продавец ФИО11. получил деньги за проданный дом, а она приняла его в собственность.
 
    Однако государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи, по ряду причин произведена не была. Собственником данной квартиры продолжает числиться ФИО12 В настоящее время возникла необходимость произвести государственную регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, который ДД.ММ.ГГГГ внезапно умер.
 
    Просит суд признать сделку состоявшейся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
 
        В судебном заседании истец Гончарук Е.Н. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что в январе 2013 года произошла смена адреса, а именно был изменен номер дома с № на №. В связи с чем не возможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи.
 
        Председатель Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района ФИО5, будучи надлежащим образом извещенная о дне, месте времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела без ее участия.
 
        Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия. В заявлении указали, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, на недвижимое имущество и сделок с ним право на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а также <адрес> не зарегистрировано.    
 
        Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явился.    
 
        Допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что в 2006 году Гончарук Е.Н. в ее присутствии, находясь в кабинете у юриста при оформлении договора купли-продажи квартиры, передала <данные изъяты> тысяч рублей ФИО3
 
        Свидетель ФИО8 дал аналогичные показания.
 
        Выслушав объяснения истца, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
        Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
 
    В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
        В силу ст.161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.
 
        В силу ст. 550 ч.1 и 551 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
        По письменному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что Гончарук Е.Н.. за наличный расчет купила, принадлежавшую ФИО3 квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
 
        Условия сделки сторонами исполнены.
 
        Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.
 
        Согласно распоряжения главы администрации Большереченского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ изменен номер с № на № (квартиры с №) по <адрес> в р.<адрес>.
 
        Согласно техническому паспорту <адрес> в р.<адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО3
 
        В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
        Продавец ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
        Иных препятствий для регистрации перехода права собственности покупателя Гончарук Е.Н.. на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, не имеется.    
 
        Способом защиты имущественных прав является признание права.
 
        Истица Гончарук Е.Н., заключившая сделку с ФИО3 в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на квартиру.
 
        Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Признать договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. расположенной по адресу <адрес>, р.<адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гончарук Е.Н. и ФИО3 состоявшимся.
 
        Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в установленном порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья                             Е.В. Шепелина
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2014