Решение от 24 февраля 2014 года

    Дело № 2 – 88
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Райчихинск 24 февраля 2014 года.
 
    Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
 
    председательствующего судьи Чаплыгина С.Н.,
 
    с участием представителя Общества с ограниченной ответственностью «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» Войтишиной О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    ответчика Мироновой М.П.,
 
    при секретаре Денисенко А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Райчихинского городского суда Амурской области гражданское дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Комапния «Буреягэсстрой-ЖКХ» к Мироновой М.П., Миронову Д.И., Мироновой В.Д., Миронову И.Д. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обратилось в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Мироновой М.П. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, указав в обоснование иска следующее.
 
    Ответчик Миронова М.П., зарегистрированная в <адрес>, является потребителем коммунальных услуг, оказываемых Истцом. На протяжении длительного времени ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В результате у ответчика Мироновой М.П. перед истцом ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» образовалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты>.
 
    Следовательно, исходя из ст. 323 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать исполнения имущественных обязательств, как от нанимателя, так и от всех совершеннолетних членов его семьи, притом как полностью, так и в части долга.
 
    Согласно выписке из лицевого счёта за нанимателем вышеуказанной квартиры числится задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
 
    Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, раздела 7 ст. 153 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у нанимателя либо собственника жилого помещения, независимо от формы собственности. Также разделом 7 ст. 155 п. 1 установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    Однако ответчиком, Мироновой М.П. вышеуказанные нормы законодательства на сегодняшний день надлежащим образом не исполнены.
 
    В связи с указанными обстоятельствами, истец в исковом заявлении просит суд взыскать с Мироновой М.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
 
    В ходе подготовки к судебном разбирательству представителем истца было заявлено ходатайство о привлечении по делу соответчиков Миронова Д.И., Миронову В.Д., Миронова И.Д., а также уточнены исковые требования, согласно которым ответчики Миронова М.П., Миронов Д.И., Миронова В.Д., Миронов И.Д. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени ответчики не вносят плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В результате у ответчиков Мироновой М.П., Миронова Д.И., Мироновой В.Д., Миронова И.Д. перед истцом ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» образовалась задолженность по квартирной плате и (или) коммунальным услугам в сумме <данные изъяты>.
 
    Согласно выписке из лицевого счёта за собственниками вышеуказанной квартиры числится задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
 
    Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, раздела 7 ст. 153 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя либо собственника жилого помещения, независимо от формы собственности. Также разделом 7 ст. 155 п. 1 установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    Однако ответчиками Мироновой М.П., Мироновым Д.И., Мироновой В.Д., Мироновым И.Д. вышеуказанные нормы законодательства на сегодняшний день надлежащим образом не исполнены.
 
    В связи с указанными обстоятельствами, истец просит суд взыскать с Мироновой М.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>,
 
    взыскать в солидарном порядке с Мироновой М.П., Миронова Д.И., Мироновой В.Д., Миронова И.Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате, образовавшуюся с учётом своевременно не внесённой платы за отопление, а также содержание и ремонт указанного жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ определением Райчихинского городского суда Амурской области к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Миронов Д.И., Миронова В.Д., Миронов И.Д..
 
    Представитель истца ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» Войтишина О.А. в судебном заседании подержала в полном объёме уточнённые исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила суд удовлетворить иск.
 
    Ответчик Миронова М.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, согласившись с суммой иска.
 
    Ответчики Миронов Д.И., Миронова В.Д., Миронов И.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.
 
    Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение рассмотреть гражданское дело при указанной явке участников судебного процесса.
 
    Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ поставлено на учёт в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области.
 
    Согласно договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» приняло полномочия по управлению многоквартирным домом <адрес>, за счёт средств собственников в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Из п. 3.3.3. указанного Договора собственник обязуется вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
 
    На основании п. 4.1. указанного Договора, собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора на следующие услуги: коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО и др. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт.
 
    В соответствии с п. 4.5 Договора, оплата собственниками или иными пользователями оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании выставляемого управляющей организацией платежных документов.
 
    На основании п. 4.8 указанного Договора, срок внесения платежей: до 30 числа месяца, следующего за истекшим, - для физических лиц.
 
    Согласно п. 4.12 Договора, неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору. При временном отсутствии собственника или иных пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия собственника или иных пользователей в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Перерасчёт платы по услуге «управление» не производится.
 
    Таким образом, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» является надлежащим истцом и имеет право заниматься деятельностью по сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
 
    В силу положений ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
 
    Как следует из ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Миронова М.П., Миронов Д.И., Миронова В.Д., Миронов И.Д. являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>. Кроме этого, зарегистрированными в <адрес> значатся: Миронова М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
 
    Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № установлены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на 1 полугодие 2012 года.
 
    На основании решения Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на содержание и ремонт жилья для муниципального жилищного фонда на 2 полугодие 2012 года.
 
    Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на содержание и ремонт ветхого и аварийного жилья для муниципального жилищного фонда на 2 полугодие 2012 года.
 
    На основании решения Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на содержание и ремонт жилья для муниципального жилищного фонда.
 
    Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № установлены ставки оплаты коммунальных услуг для населения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании решения Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в решение Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 223/35.
 
    Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены ставки оплаты по утилизации твёрдых бытовых отходов населению города Райчихинска на 2012-2013 годы.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов утверждены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на 2013 год.
 
    Согласно выписке из лицевого счёта жилищно-коммунальные услуги населению по ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» по состоянию на ноябрь 2013 года, за ответчиком Мироновой М.П. значилась задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.
 
    Выпиской из истории лицевого счета № за период ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ответчиками Мироновой М.П., Мироновым Д.И., Мироновой В.Д., Мироновым И.Д. значилась задолженность по квартирной плате и содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
 
    Согласно расчёту заявленных исковых требований за ответчиком Мироновой М.П. числится задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за ответчиками Мироновой М.П., Мироновым Д.И., Мироновой В.Д., Мироновым И.Д. числится задолженность по квартирной плате и содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
 
    Расчёт задолженности произведён истцом в соответствии с установленными органами местного самоуправления г. Райчихинска тарифами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ представленный расчёт не опровергнут, доказательств, подтверждающих внесение сумм в погашение задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, не представлено.
 
    Судом установлено, что ответчики с заявлениями по вопросу о перерасчёте квартирной платы и оплаты коммунальных услуг в связи с временным отсутствием жильцов, некачественным предоставлением услуг к истцу в ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» не обращались.
 
    По сведениям истца ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ответчики с письменными заявлениями о перерасчете квартирной платы и платы за потребленные коммунальные услуги, а также для решения вопроса о реструктуризации долга не обращались.
 
    На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
 
    Таким образом, ответчик Миронова М.П. обязана производить плату за коммунальные услуги, а также солидарно с ответчиками Мироновым Д.И., Мироновой В.Д., Мироновым И.Д. производить оплату по отоплению и за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    С учетом того обстоятельства, что ответчик Миронова М.П. значится зарегистрированной в жилом помещении – <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что истец ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обоснованно предъявил требования об оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также учитывая то, что ответчики Миронова М.П., Миронов Д.И., Миронова В.Д., Миронов И.Д. значатся собственниками жилого помещения – <адрес>, суд считает, что истец ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обоснованно предъявил требования об оплате по квартирной плате и содержания и ремонта жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
 
    Указанный размер задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам подтверждён истцом соответствующим расчётом.
 
    Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесённых в связи с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, суд пришёл к следующим выводам.
 
    Согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> при подаче искового заявления в суд.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд, руководствуясь указанной нормой права, считает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика Мироновой М.П. государственной пошлины в размере – <данные изъяты>, солидарно с ответчиков Мироновой М.П., Миронова Д.И., Мироновой В.Д., Миронова И.Д. государственной пошлины в размере – <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» к Мироновой М.П., Миронову Д.И., Мироновой В.Д., Миронову И.Д. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам удовлетворить.
 
    Взыскать с Мироновой М.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
    Взыскать солидарно с Мироновой М.П., Миронова Д.И., Мироновой В.Д., Миронова И.Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате, образовавшуюся с учётом своевременно не внесённой платы за отопление, а также за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской Амурской области.
 
    Председательствующий:
 
    судья С.Н. Чаплыгин
 
    Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ