Решение от 24 февраля 2014 года

    Гражданское дело № 2-327/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
24 февраля 2014 года
 
    Город Обнинск Калужской области
 
    Обнинский городской суд Калужской области в составе:
 
    председательствующего судьи Солдаткиной Т.А.
 
    при секретаре ФИО2
 
    с участием прокурора ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4, представителя третьего лица по доверенности ФИО5
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Обнинска в интересах неопределенного круга лиц к Администрации города Обнинска о проведении капитального ремонта балконных плит
 
УСТАНОВИЛ:
 
    26 декабря 2013 года прокурор города Обнинска обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к Администрации города Обнинска в котором просил обязать ответчика провести капитальный ремонт балконных плит, примыкающих к <адрес>, расположенных на фасадной и обратной сторонах многоквартирного дома. В обоснование иска указал, что балконные плиты достигли такой степени разрушения, при которой вблизи жилого дома создается угроза жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Обязанность по проведению капитального ремонта балконной плиты должна быть возложена на Администрацию города Обнинска, как на бывшего наймодателя муниципального жилого фонда, не исполнившего обязательства по капитальному ремонту на момент приватизации жилых помещений многоквартирного дома.
 
    В судебном заседании прокурор исковые требования поддержал, в обоснование сослался на доводы и основания иска.
 
    Представитель Администрации города Обнинска, не оспаривая нуждаемость балконной плиты в капитальном ремонте, иск не признал, считая, что данная обязанность должна быть возложена на собственников многоквартирного жилого дома, с привлечением управляющей организации ООО «ЖКУ».
 
    Представитель третьего лица ООО «ЖКУ», в судебном заседании считали иск подлежащим удовлетворению.
 
    Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
 
    Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.
 
    Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> введен в эксплуатацию в 1969 году (л.д.21) и с 2008 года по настоящее время находится в управлении управляющей организации ООО «ЖКУ».
 
    В доме всего 70 квартир, из них 69 квартир в собственности граждан и 1 квартира – в собственности МО «Город Обнинск» (л.д.21-22).
 
    18 декабря 2013 года в ходе проведения прокурорской проверки установлено, что балконные плиты, примыкающие к <адрес> имеют отслоения и разрушения пола балконных плит, местами с оголением металлической арматуры и требуют проведения капитального ремонта.
 
    Данное обстоятельство никем из участвующих в деле лиц не оспаривалось.
 
    Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая, в частности, балконные и иные плиты).
 
    Статьей 154 ЖК предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, на районные, городские, районные в городе, поселковые, сельские Советы народных депутатов РСФСР в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда возлагалась обязанность по обеспечению проведения капитального и текущего ремонта жилищного фонда, находящегося в их ведении. Согласно ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность проводить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
 
    Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательств.
 
    Судом установлено, что по договору с Администрацией города Обнинска от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана в собственность ФИО11, ФИО8, ФИО7, ФИО9 (л.д.68).
 
    В обоснование заявленных требований прокурор сослался на то, что еще до момента приватизации, примыкающие к квартире балконные плиты, требовали капитального ремонта. Между тем, доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства, суду не представлены. Имеющееся на л.д. 20 предупреждение от 12.08.1999 года таким доказательством признано быть не может, поскольку не содержит расшифровки подписи выдавшего его лица и указание на то, какая именно балконная плита (с фасадной либо обратной стороны) требует замены.
 
    Кроме того, суд учитывает, что в акте о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, составленном при передаче многоквартирного жилого дома на обслуживание ООО «ЖКУ», указание на ненадлежащее состояние балконных плит в <адрес> отсутствует (л.д.69-71). Данная квартира не представлена также в перечне квартир, балконные плиты в которых требуют капитального ремонта, направляемом ООО «ЖКУ» в Администрацию <адрес> в 2009 и 2010 годах (л.д.36-38). Содержащаяся в составляемых ООО «ЖКУ» актах ежегодного сезонного осмотра жилого дома информация о необходимости капитального ремонта балконов, не позволяет с достоверностью установить, что в данном случае идет речь о капитальном ремонте балконных плит, относящихся к спорной квартире.
 
    По сообщению Администрации города Обнинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), письменных обращений от участников общей долевой собственности в Администрацию города Обнинска за период с 2011 года по настоящее время не поступало. Ранее участвуя в судебном заседании, один из собственников квартиры ФИО8 пояснил, что защитой своих прав в порядке ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» никто из собственников не обращался.
 
    В силу ст.36 Жилищного Кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся также и балконные плиты, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме. Они же несут бремя содержания этого имущества (ст.39 ЖК РФ).
 
    Так как Администрация города Обнинска является только одним из собственников помещений в многоквартирном доме, требование о возложение на них обязанности по капитальному ремонту балконных плит, относящихся к общему имуществу, нельзя признать законным.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска прокурора города Обнинска в интересах неопределенного круга лиц к Администрации города Обнинска организовать о проведении капитального ремонта балконных плит, примыкающих к <адрес> отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья Т.А. Солдаткина