Дата принятия: 24 февраля 2014г.
Дело № 2 – 87/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово «24» февраля 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Филипповой Н.Н.,
при секретаре Стёпиной М.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Харченко ТП к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать переход права собственности,
установил:
Харченко Т.П. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать переход права собственности.
Требования мотивируют следующим: ДД.ММ.ГГГГ. она купила у ФИО2 земельный участок № в садоводческом обществе <данные изъяты>
Вместе с ФИО2 они удостоверили сделку купли-продажи у нотариуса ДД.ММ.ГГГГ
Кадастровый план земельного участка был сделан ею.
ДД.ММ.ГГГГ при переезде у нее украли вещи, среди которых были документы на земельный участок.
Документы она восстановила, получила дубликаты: договор купли-продажи, свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО2, план земельного участка, кадастровый план земельного участка №.
Заявление от ФИО2 на продажу земельного участка она не смогла восстановить, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление на государственную регистрацию прав на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, в соответствии с которым ей необходимо предоставить заявление от ФИО2 на переход права собственности земельного участка ей – Харченко Т.П.
Но в связи со смертью ФИО2, она это сделать не смогла, и ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации и предложено обратиться в суд.
Просит признать переход права собственности на земельный участок№ расположенный в Садоводческом товариществе <данные изъяты> от ФИО2 к ней и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать переход права на указанный земельный участок.
Определением от 18.12.2013 г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Кемеровского муниципального района.
Истец Харченко Т.П. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на заявленных исковых требованиях настаивала.
Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она купила у ФИО2 земельный участок № в СТ <данные изъяты>. Данным земельным участком она пользуется и владеет с момента заключения договора купли-продажи, денежные средства за участок были переданы ФИО2 до подписания договора купли-продажи, договор был удостоверен нотариально. Поскольку в настоящее время ФИО2 умер, она не может зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Турчина М.О., действующая на основании доверенности №211Д от 16.12.2013 г. в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности №1106 от 30.12.2013 г. в судебное заседание не явилась, суду представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований возражала ввиду того, что истцу надлежало обращаться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При таком положении, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено: На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО2 (продавец) и Харченко Т.П. (покупатель), ФИО2 продал, а Харченко Т.П. купила земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> расположенный в Садоводческом товариществе <данные изъяты> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Кемеровского района, предоставленный для садоводства.
Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).
Данный земельный участок был поставлен Харченко Т.П. на государственный кадастровый учёт, ему был присвоен кадастровый номер №, был выдан кадастровый паспорт с указанием местоположения: <адрес> и площади – <данные изъяты> (л.д.12).
В соответствии с п. 6 названного договора, договор вступает в силу с момента регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г.Кемерово.
Судом также установлено: указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Данные обстоятельства установлены пояснениями истца, не оспаривались ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д. 18).
Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, в настоящее время, государственная регистрация сделки и перехода права на спорный земельный участок от продавца к покупателю на основании заявлений сторон договора невозможна, в связи с отсутствием продавца.
Судом из пояснений истца установлено, что ей отказывают в регистрации сделки и перехода права собственности по основаниям отсутствия продавца.
Данные обстоятельства подтверждаются сообщением об отказе в государственной регистрации, направленном истцу ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по КО от ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ «обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее: Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности».
Судом также установлено: наследники имущества ФИО2 отсутствуют, что подтверждается сообщением нотариуса Кемеровского нотариального округа ФИО5
Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности от продавца – ФИО2 к покупателю – истцу является отсутствие продавца.
Судом также установлено: по указанному договору купли – продажи стороны исполнили свои обязательства, а именно: ФИО2 передал спорный земельный участок истцу, а истец оплатил ФИО2 стоимость земельного участка.
Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что расчёт между сторонами произведён до подписания договора, что было удостоверено нотариусом первой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО6
При таком положении, принимая во внимание указанную правовую позицию Верховного Суда РФ, суд усматривает основания для удовлетворения требований истца в полном объёме.
Доводы представителя ответчика о том, что истец был обязан обратиться с заявленными требованиями к наследникам ФИО2, а не к Администрации Кемеровского муниципального района, по названным обстоятельствам судом не принимаются во внимание.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> от ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. к покупателю – Харченко ТП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Государственным нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Кемерово ФИО6
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> от ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ к покупателю – Харченко ТП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Государственным нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Кемерово ФИО6
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда)
Мотивированное решение изготовлено: 28.02.14г.
Судья: Н.Н. Филиппова
