Дата принятия: 24 декабря 2013г.
Дело № 2-782
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Горняк «24» декабря 2013 года
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Зориной У.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Морланга В.А. в лице представителя по доверенности Кравченко И.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд обратился Морланг В.А. в лице представителя по доверенности Кравченко И.А. с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании обременения отсутствующим.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Морлангом В.А. и Г.А.Ю. был заключен договор купли – продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу:<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация указанного договора, переход права собственности и ипотеки на них в силу закона на Морланга В.А., где Морланг В.А. являлся залогодателем, а Г.А.Ю. – залогодержателем. ДД.ММ.ГГГГ с Г.А.Ю. был произведен окончательный расчет за приобретенную недвижимость. После окончательного расчет и исполнения сторонами своих обязательств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ обременение по нему в виде ипотеки (залога) снято не было. ДД.ММ.ГГГГ Г.А.Ю. умер. Морланг В.А. решил произвести отчуждение приобретенной по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимости, но оказалось, что он не может этого сделать в силу обременения этого имущества ипотекой. Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, приобретенные Морлангом В.А. по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Морлангом В.А. и Г.А.Ю., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (регистрационные записи соответственно № и №) и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю погасить указанные регистрационные записи, исключив их из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю был заменен на надлежащего ответчика Администрацию города Горняка Локтевского района.
В судебном заседании представитель истца Морланга В.А. – Кравченко И.А. уточнила исковые требования, просила признать ипотеку на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, прекращенной.
Представитель ответчика Администрации г. Горняка Локтевского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Морланг В.А. и продавцом Г.А.Ю. был заключен договор купли – продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> края, <адрес>. Цена сделки 230000 рублей.
По условиям данного договора расчет производился частями, одну из которых покупатель Морланг В.А. должен был выплатить продавцу до 01 июня 2007 г., то есть после проведения государственной регистрации договора и перехода права. Это повлекло возникновение ипотеки в силу закона, так как на основании ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация договора купли – продажи, переход права на покупателя и ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, где Морланг В.А. являлся залогодателем, а Г.А.Ю. залогодержателем. ДД.ММ.ГГГГ залогодателем Морланг В.А. было подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок. В погашении ипотеки ему было отказано.
Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)».
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно договора купли – продажи Морланг В.А. должен был отдать Г.А.Ю. 230000 рублей. Из представленных истцом суду расписок следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Морланг В.А. выплатил Г.А.Ю. 230000 рублей, то есть исполнил обязательства в части выплаты цены договора в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Г.А.Ю. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТО № 815681.
Согласно представленной информации нотариуса Локтевского нотариального округа наследственное дело на имя Г.А.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Таким образом, правопреемников у Г.А.Ю. не имеется.
При таких обстоятельства, регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена в соответствии с требованиями Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, поскольку залогодержатель умер, а поэтому прекратить ипотеку следует путем вынесения судебного решения об этом.
При предъявлении иска Морланг В.А. понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, от взыскания которых отказался, а поэтому вопрос о возмещении судебных расходов судом не рассматривается.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Морланга В.А. удовлетворить.
Прекратить обременение права собственности Морланга В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> края, <адрес>, в виде ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ соответственно под №№ и №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Локтевский районный суд.
Судья Н.А.Сиверина
Решение не вступило в законную силу.
Разрешаю разместить на сайте
Верно:
Судья Н.А Сиверина
Председатель Локтевского
районного суда В.А. Зырянов
