Дата принятия: 24 декабря 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2013 года г. Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Цагарели Г.Ю.,
при секретаре Филипповой Е.И.,
с участием представителя истца Вишневецкого С.П., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полькиной <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «Бамтранстехмонтаж», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Полькина В.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли – продажи № она приобрела у <данные изъяты> в лице генерального директора <данные изъяты> жилое помещение, расположенное на земельном участке, отведенном <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора также подписан акт приема – передачи указанного объекта. Однако в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, так как <данные изъяты> ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. А при обращении в Росреестр с целью государственной регистрации права собственности на указанный объект необходима была подача заявления обеих сторона договора. В связи с этим у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилое помещение и отсутствует иной способ защиты ее права, кроме как обращения с иском в суд.
Просит признать договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, заключенным, признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Представитель истца Вишневецкий С.П. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
В судебное заседание истец Полькина В.И., представители ОАО «Бамтранстехмонтаж», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ОАО «Бамтранстехмонтаж» <данные изъяты> в письменном виде подтвердил факт заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения между Полькиной В.И. и <данные изъяты>, учредителем которого являлось ОАО «Бамтранстехмонтаж», указав, что исковые требования признает.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
Исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи относится и продажа недвижимости.
Согласно статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Полькина <данные изъяты> приобрела у <данные изъяты> в лице директора <данные изъяты> жилое строение контейнерного типа, расположенного на земельном участке, отведенном <данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д.6).
Суд считает установленным существование права на объект недвижимости <адрес> в <адрес> у продавца <данные изъяты> до его ликвидации.
Согласно акта о приеме - передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> произвел осмотр жилого <адрес> в <адрес>, признал указанный дом годным для эксплуатации (л.д.7-9).
Судом достоверно установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, ими был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме как требует того законодатель. Обязательства сторон по передаче имущества и оплате по договору его стоимости, были исполнены своевременно и в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели. В течение длительного времени истец владеет спорным имуществом, как собственным.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
Как следует из представленных материалов дела, спорный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Судом установлено, что <данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и не оспаривалось ответчиком. (л.д.12-15).
Как указано выше, суд считает установленным существование права на объект недвижимости у продавца до его ликвидации. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца, регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества. На заключение договора купли-продажи спорного жилого помещения имелось волеизъявление обеих сторон, правовые последствия заключенного договора в виде перехода права собственности на квартиру к покупателю сторонам были известны.
В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.
Из материалов дела следует, что сделка сторонами исполнена, однако регистрационные действия не произведены, препятствием регистрации указанной сделки явилась ликвидация продавца.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и не может выйти за рамки заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Полькиной <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «Бамтранстехмонтаж», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать договор № купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между <данные изъяты> и Полькиной <данные изъяты>, <адрес>, заключенным.
Признать за Полькиной <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Полькиной <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд, через Тындинский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.Ю. Цагарели
