Дата принятия: 24 декабря 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2013 года с. Степное
Степновский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Товкань В.Т.,
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК колхоза «Степной» Степновского района Ставропольского края к Руковицину М.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи объектов недвижимости
УСТАНОВИЛ:
СПК колхоз «Степной» Степновского района Ставропольского края обратился в суд с исковым заявлением к Руковицину М.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи объектов недвижимости по тем основаниям, что ... между СПК колхозом «Степной» и ИП Руковицин М.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
ИП Глава КФХ Руковицин М.Н. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ... ИП может освободиться от долгов только путем банкротства. Гражданин отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с законом.
... в адрес Руковицина М.Н. была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по договору купли-продажи от ..., тем не менее, ответа не последовало, оплата не произведена.
Сумма основного долга ответчика на день подачи заявления в суд составляет ... рублей. Сумма пени и штрафа за несвоевременную оплату, просрочку платежа составляет пени – ... рубля, штраф – ... рублей. Данные санкции предусмотрены п. 4.1 договора купли продажи от ... г.
Просит суд взыскать с Руковицина М.Н. в пользу СПК колхоза «Степной» Степновского района Ставропольского края задолженность по договору купли продажи недвижимого имущества от 18.04. 2012 г., ... рублей.
В судебном заседании представитель истца председатель СПК колхоза «Степной» Степновского района Ставропольского края Прилепко Н.Н. поддержал требования иска, настаивал на его удовлетворении в полном объеме. Добавил, что договор купли - продажи недвижимого имущества, заключенный между СПК колхозом «Степной» и ИП Руковицин М.Н. ... является предварительным договором купли продажи. Основной договор должен был быть заключен, когда ответчик внесет полную стоимость переданного имущества. Имеется акт приема-передачи недвижимого имущества от ... г., по которому имущество, указанное в договоре было передано Руковицину М.Н. Однако, оплату по договору Руковицин М.Н. произвел частично в сумме ... рублей. Просил отсрочить ему оплату и заключить основной договор, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. Это было ему необходимо для получения сельхозкредита, этими деньгами он собирался рассчитаться по договору с СПК колхозом «Степной». Они пошли ему на уступки. Заключили основной договор, зарегистрировали его в ... Однако своих обязательств Руковицин М.Н. не выполнил, деньги в полном объеме не внес, дал расписку, что обязуется выплатить оставшуюся суммы по договору купли-продажи.
Ответчик иск не признал, пояснив, что между ним и СПК колхозом «Степной» действительно был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, ... был заключен предварительный договор, ему по акту были переданы объекты недвижимости. Им внесено по договору в кассу СПК колхоза «Степной» ... рублей. При оформлении перехода права собственности им были затрачены собственные средства более ... ... с СПК колхозом «Степной» был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В договоре имеется пункт, в котором указано, что стороны претензий друг к другу не имеют. Прилепко Н.Н. подписал договор. Что касается вопроса его долга перед СПК колхозом «Степной», то это другие обязательства и другой спор. Договор действителен и на сегодняшний день никем не оспорен. Он согласно свидетельств о государственной регистрации от ..., на основании договора купли продажи от ..., зарегистрировал право собственности на имущество.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела суд, считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ... между СПК колхозом «Степной» Степновского района Ставропольского края и Руковициным М.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: .... Договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами. ... между теми же сторонами был заключен основной договор купли-продажи этих же объектов недвижимости, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Условия о цене в договорах совпадают. В п. 3 договора закреплено, что цена сделки определена соглашением сторон и составляет ... рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Таким образом, на основании данного договора у сторон возникли взаимные обязательства, подлежащие исполнению в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а именно, у СПК колхоза «Степной» - передать объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи. У Руковицина М.Н. оплатить колхозу стоимость объектов в размере ... рублей.
Согласно акту приема-передачи недвижимости от ... СПК колхоз «Степной» передал Руковицину М.Н. объекты недвижимости: .... Акт Акт подписан сторонами, в суде установлено, что в момент подписания акта стороны претензий друг к другу не имели. Факт передачи продавцом объектов недвижимости в суде не оспаривался. Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору купли-продажи.
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
В п. 3 договора купли-продажи от ... указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В п. 6 договора купли-продажи недвижимого имущества от ... указано, что претензий друг к другу стороны не имеют. Договор сторонами подписан ... переход права собственности на объекты недвижимости к Руковицину М.Н. зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...
Таким образом, в судебном заседании установлено, что покупателем надлежащим образом исполнена обязанность по оплате стоимости объектов недвижимости, переданных ему по договору купли-продажи от ... г.
Доводы истца о том, что ответчик не оплатил стоимость переданных ему объектов недвижимости в полном объеме, необоснованны, каких-либо доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Так же не подлежит удовлетворению требование истца о возмещении ему судебных расходов, так как согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ, а решение суда вынесено не в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309-310 ГК РФ, ст.395 ГК РФ, ст. 454 ГК РФ, ст. 486 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска СПК колхоза «Степной» Степновского района Ставропольского края к Руковицину М.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи объектов недвижимости – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья - В.Т. Товкань
